Het begrip persoonlijke erfdienstbaarheid is voor veel mensen onbekend of onbegrijpelijk. Wat betekent de wet van persoonlijke erfdienstbaarheid eigenlijk? Wie kan het gebruiken en op basis waarvan kan het worden vastgesteld? Bevat het kadaster informatie over persoonlijke erfdienstbaarheid? Over dit alles in onderstaand artikel.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Persoonlijke erfdienstbaarheid - wat is het?
Persoonlijke erfdienstbaarheid en de wet
In het licht van de wet kan erfdienstbaarheid worden onderverdeeld in drie categorieën. Er werd onderscheid gemaakt tussen persoons-, land- en transmissie-erfdienstbaarheid. Over het algemeen is erfdienstbaarheid de wet waaronder het onroerend goed wordt afgeschreven. Het begrip huisvesting met persoonlijke erfdienstbaarheid of erfdienstbaarheid komt u vaak tegen. Het is de moeite waard om onderscheid te maken tussen deze twee concepten, maar ook om te weten wat een onafhankelijke eigenaar of een kadaster is. Dit is praktische kennis waarmee u een beter geïnformeerde burger kunt zijn.
Erfdienstbaarheid van land is het vestigen van een bezwaring op een onroerend goed ten behoeve van een eigenaar die een ander onroerend goed bezit en het bezwaarde onroerend goed (bijvoorbeeld een flat) in de gespecificeerde mate mag gebruiken. Het woord "eigenaar" zal de sleutel zijn bij het onderscheid tussen landerfdienstbaarheid en persoonlijke erfdienstbaarheid. Persoonlijke erfdienstbaarheden bestaan in het recht van een natuurlijk persoon, en niet alleen van de eigenaar van een ander goed.
Wat is persoonlijke erfdienstbaarheid?
Persoonlijke erfdienstbaarheid is geregeld in het Burgerlijk Wetboek. De inhoud ervan betekent dat een persoonlijke erfdienstbaarheid een recht is dat een last op een onroerend goed (bijvoorbeeld een flat) vestigt ten behoeve van een geselecteerde natuurlijke persoon met het recht beschreven in de inhoud van een erfdienstbaarheid. Wat betekent dit precies? Een persoon die recht heeft op een erfdienstbaarheid via de inrichting mag het onroerend goed gebruiken in de mate die in het contract is bepaald. Daar staat tegenover dat de eigenaar van het bezwaarde goed beperkte mogelijkheden heeft om te handelen.
Zoals hierboven vermeld, betekent de term "persoonlijk" of "land" wie recht heeft op persoonlijke dienstbaarheid. Het type erfdienstbaarheid betekent veel in zaken die te maken hebben met de aan- of verkoop van onroerend goed (bijvoorbeeld appartementen). Wanneer een appartement met een persoonlijke erfdienstbaarheid wordt verkocht, gaat dit recht niet over op de nieuwe eigenaar, maar blijft bij de vorige eigenaar. Huisvesting persoonlijke erfdienstbaarheid is levenslang, wat in het volgende hoofdstuk zal worden besproken.
Praktisch advies over persoonlijke erfdienstbaarheid
Persoonlijke erfdienstbaarheden - levenslang of erfelijk?
Het recht van persoonlijke erfdienstbaarheid tot de levensduur van het recht om het onroerend goed te gebruiken. Wat betekent het bij overlijden van een persoon die recht heeft op persoonlijke dienstbaarheid? Welnu, het recht vervalt op de dag van overlijden van een natuurlijk persoon en kan niet worden overgedragen door vererving. Geen enkele erfgenaam mag het recht op persoonlijke huisvesting blijven uitoefenen.
Bovendien is het recht op persoonlijke erfdienstbaarheid blijvend tot de dood, dat wil zeggen, het kan niet worden ontzegd of verkocht aan een andere persoon. Zo wordt een appartement met een persoonlijke erfdienstbaarheid geregistreerd in het kadaster en het hypotheekregister en rechtsgeldig bevestigd. De persoonlijke erfdienstbaarheid wordt alleen en uitsluitend beperkt door het overlijden van de rechthebbende. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over erfdienstbaarheid?
Persoonlijke erfdienstbaarheid van onroerend goed en het contract
Persoonlijke erfdienstbaarheid komt altijd tot stand in de vorm van een notariële akte. In deze overeenkomst wordt duidelijk vastgelegd wie het recht op persoonlijke erfdienstbaarheid heeft en wat de reikwijdte ervan is. Anders is persoonlijke erfdienstbaarheid zonder wettelijke regeling niet van toepassing. Het is de moeite waard om de fundamentele rechten en plichten te kennen van een natuurlijke persoon met het recht op persoonlijke erfdienstbaarheid, evenals de eigenaar van het onroerend goed dat met dit recht is belast.
Een persoon met een erfdienstbaarheidsrecht mag ook de gemeenschappelijke delen van een onroerend goed onbelemmerd gebruiken als het ook door andere bewoners wordt bewoond. De volledige omvang van de werkzaamheden van een natuurlijk persoon met erfdienstbaarheid wordt bij notariële akte vastgesteld. Een belangrijk aspect van het recht op persoonlijke erfdienstbaarheid is de mogelijkheid om met zijn gezin, d.w.z. echtgenoot en kinderen, in het onroerend goed van een onder deze wet vallende persoon te wonen. Dit is een situatie vergelijkbaar met die van een stand-alone houder. Vermeldenswaard is echter dat persoonlijke erfdienstbaarheid een heel ander begrip is dan een zelfstandige houder.
Wat kan dan de eigenaar van het onroerend goed bezwaar maken met het recht op persoonlijke erfdienstbaarheid? Wat bij renovatie of reparatie van toestellen? Volgens de wet hoeft de eigenaar niet te betalen voor de noodzakelijke modernisering van de woning met persoonlijke erfdienstbaarheid. Als u echter financiële lasten maakt, kunt u volgens de wettelijke voorschriften teruggave eisen van een persoon met het recht van erfdienstbaarheid.
De wet van persoonlijke erfdienstbaarheid kent verschillende toepassingen. Het gaat echter vooral om het welzijn van de persoon die onder deze wet valt, d.w.z. het gaat bijvoorbeeld om het waarborgen van zijn levensomstandigheden. Persoonlijke erfdienstbaarheid moet worden gebruikt in overeenstemming met de wet, hoewel er situaties zijn waarin het oneigenlijk wordt gebruikt. Eventuele onduidelijkheden omtrent persoonlijke erfdienstbaarheid worden toegelicht in het Burgerlijk Wetboek.
