Het contract is meestal een onderlinge overeenkomst tussen twee partijen, waarin hun wederzijdse rechten en plichten worden vastgelegd. De meest voorkomende zijn arbeids- of huurcontracten. Partijen houden ze voor bepaalde of onbepaalde tijd vast. Elk contract kan worden beëindigd door opzegging. De duur van de opzegtermijn is afhankelijk van het soort contract en de periode waarvoor het is afgesloten.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Arbeidsovereenkomsten en hun beëindiging door opzegging
Hoe bereken je de opzegtermijn voor een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd?
Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd houdt in dat beide partijen, werkgever en werknemer, een arbeidsverhouding aangaan zonder vermelding van de einddatum. Een dergelijke overeenkomst bindt beide partijen het meest blijvend. Kenmerkend voor dit contract is een opzegtermijn van maximaal 3 maanden. De werkgever en de werknemer gaan door het aangaan van een overeenkomst voor onbepaalde tijd een langdurige samenwerking aan. Overeenkomstig artikel 32 van het arbeidswetboek kan elke partij de overeenkomst door opzegging beëindigen en wordt de arbeidsovereenkomst beëindigd na het verstrijken van de opzegtermijn.
De duur van de opzegtermijn is afhankelijk van de duur van het dienstverband bij een bepaalde werkgever (de duur van het dienstverband bij vorige werkgevers telt niet mee). Als de werknemer korter dan 6 maanden in dienst is, geldt een opzegtermijn van twee weken. Voor een werknemer die minimaal zes maanden en drie maanden in dienst is, geldt een opzegtermijn van één maand, indien het dienstverband minimaal drie jaar heeft geduurd.
Een in weken getelde opzegging (bijvoorbeeld een opzegtermijn van twee weken) begint op de eerste zondag na indiening en eindigt op zaterdag. De berekening van de opzegtermijn van drie maanden begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand waarin de opzegging is ingediend. Voor werkzaamheden in verband met materiële aansprakelijkheid kan in het contract een langere opzegtermijn zijn opgenomen: één maand als de werkzaamheden korter dan 6 maanden hebben geduurd en drie maanden als het dienstverband langer dan 6 maanden heeft geduurd.
Hoe bereken je de opzegtermijn bij een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd?
Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd heeft een bepaalde arbeidsverhouding. Het arbeidswetboek voert echter bepaalde regels in: er mogen maximaal drie van dergelijke contracten worden afgesloten met één werkgever en de duur ervan mag niet langer zijn dan 33 maanden.
Een van de uitzonderingen op deze regel is een vervangend contract. Het doel is om de bedrijfscontinuïteit in de functie te waarborgen tijdens de afwezigheid van een andere werknemer. Om deze reden kan het vervangende contract worden aangegaan voor een periode langer dan 33 maanden. Deze tijd wordt bijvoorbeeld bepaald door het ziekteverlof of het zwangerschapsverlof van de vervangen werknemer. De vervangende werkbon eindigt wanneer de afwezige werknemer weer aan het werk gaat.
De opzegtermijn bij een contract voor bepaalde tijd en een vervangend contract is 3 maanden als de werknemer minimaal 3 jaar in dienst is; 1 maand als het dienstverband minimaal 6 maanden heeft geduurd en 2 weken bij werk korter dan 6 maanden.
Hoe bereken je de opzegtermijn van een arbeidsovereenkomst voor proeftijd?
Ongeacht het type arbeidsovereenkomst dat wordt gesloten, voorziet de Arbeidswet in de mogelijkheid van scheiding tussen werknemer en werkgever. De arbeidsovereenkomst kan worden beëindigd in overeenstemming met art. 30 van de arbeidswet op verschillende manieren:
- met instemming van de partijen;
- door een verklaring van een van de partijen met een opzegtermijn (beëindiging van de arbeidsovereenkomst met opzegtermijn);
- door een verklaring van een van de partijen zonder opzegtermijn (beëindiging van de arbeidsovereenkomst zonder opzegtermijn);
- met het verstrijken van de tijd waarvoor het werd gesloten.
Het contract wordt automatisch beëindigd na het verstrijken van de periode waarvoor het is aangegaan. Als deze niet wordt verlengd, zijn de werknemer en de werkgever niet meer gebonden aan de arbeidsverhouding. Elk van de partijen kan deze overeenkomst echter ook beëindigen met een gepaste opzegtermijn.
- Overeenkomst aangegaan voor 3 maanden - 2 weken opzegtermijn.
- De overeenkomst wordt aangegaan voor een langere periode dan 2 weken - 1 week opzegtermijn.
- De overeenkomst wordt aangegaan voor een periode korter dan 2 weken - 3 dagen opzegtermijn.
Als je op zoek bent naar meer advies en informatie, kijk dan ook eens artikelen over arbeidsrecht verzameld hier.
Beëindiging van de huurovereenkomst voor bepaalde en onbepaalde tijd
Het type van het gesloten contract en de beëindiging van de huurovereenkomst
De overeenkomst tussen huurder en verhuurder kan voor bepaalde of onbepaalde tijd worden aangegaan. Het ondertekenen van een contract voor bepaalde tijd is voor onbepaalde tijd, wat betekent dat het van het begin tot het einde van de in het contract vermelde periode moet gelden. Als art. 673. §3 van het Burgerlijk Wetboek: "indien de duur van de huurovereenkomst is vastgesteld, kunnen zowel de verhuurder als de huurder de huurovereenkomst beëindigen in de gevallen die in het contract zijn vermeld". Het contract moet daarom voorzien in de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging van het contract met opgave van de redenen die dit rechtvaardigen.
De huurovereenkomst voor onbepaalde tijd kan worden beëindigd met inachtneming van de contractuele voorwaarden. Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt de opzegtermijn berekend afhankelijk van de vorm van betaling van de huur. Overeenkomstig § 2 van hetzelfde artikel van het Burgerlijk Wetboek zijn de wettelijke opzegtermijnen als volgt:
- de huur is opeisbaar met tussenpozen langer dan een maand - de huurovereenkomst kan ten minste drie maanden van tevoren worden opgezegd aan het einde van het kalenderkwartaal;
- de huur is maandelijks - één maand vooruit aan het einde van de kalendermaand;
- de huur wordt met kortere tussenpozen - drie dagen van tevoren - betaald;
- de huur is dagelijks - een dag van tevoren.
Beëindiging van de huurovereenkomst door de huurder en de verhuurder
De huurder kan de huurovereenkomst opzeggen met inachtneming van de voorwaarden die in de overeenkomst zijn vastgelegd of, in het geval van een overeenkomst voor onbepaalde tijd, met inachtneming van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. In specifieke situaties is het mogelijk om het contract met onmiddellijke ingang te beëindigen. De verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen om redenen die bij wet zijn geregeld. Behoren tot hen:
- gebruik van het pand in strijd met het contract,
- hinderlijk gedrag,
- het veroorzaken van schade in het pand,
- achterstallige betalingen,
- onderverhuur van het pand zonder toestemming van de eigenaar,
- aanwijzing van het gebouw voor renovatie,
- voornemen om door de eigenaar of zijn gezin in een gehuurd appartement te gaan wonen.
Beëindiging van het contract zonder opzegtermijn
De Arbeidswet voorziet in situaties waarin zowel de werkgever als de werknemer de arbeidsovereenkomst met onmiddellijke ingang kunnen beëindigen. De duur van het dienstverband en de datum van beëindiging van het contract tellen niet mee als de werknemer zijn arbeidsverplichtingen ernstig heeft geschonden of een misdrijf heeft gepleegd tijdens de duur van het contract. Een werknemer kan een arbeidsovereenkomst ook zonder opzegtermijn beëindigen als de werkgever een ernstige tekortkoming jegens de werknemer heeft geschonden.
Op zijn beurt voorziet het Burgerlijk Wetboek in voorwaarden voor beëindiging van een huurovereenkomst voor bepaalde en onbepaalde tijd. Het voorziet ook in de mogelijkheid om de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang op te zeggen. Het is alleen mogelijk na het bestaan van specifieke gebouwen. Het gaat onder meer om gebreken aan de lokalen die het gebruik van de lokalen verhinderen of die de gezondheid en het leven van de huurder bedreigen. Gebreken die het gebruik van de lokalen slechts beperken, vormen geen grond voor ontbinding van de overeenkomst. Aan de andere kant kan de huurder eisen dat de huur wordt verlaagd totdat ze zijn verwijderd.
