Zelfstandige houder, totale arbeidsongeschiktheid of persoonlijke dienstbaarheid zijn steeds meer bekende rechtsbegrippen. Wie is de onafhankelijke houder en wat zijn zijn rechten en plichten? Wie kan een zelfstandige eigenaar worden? Handelt de spontane houder te goeder of te kwader trouw? Het is de moeite waard om over een dergelijke mogelijkheid te weten, omdat het voorschrijven van eigendom of grondverwerving steeds vaker voorkomt. Over dit alles in onderstaand artikel.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Onafhankelijke houder - definitie
Afhankelijk bezit versus spontaan bezit - wat u moet weten over spontaan bezit
Bezit is de bepaling van het vermogen om een ding te gebruiken en te bezitten. Het Burgerlijk Wetboek onderscheidt twee hoofdtypen bezit. U kunt eigenaar zijn van dingen, ongeacht of u er wettelijk recht op hebt als eigenaar. Men kan onderscheid maken tussen spontane en afhankelijke bezetenheid. Hoewel het Burgerlijk Wetboek consistent is met de definitie van de afhankelijke houder, kunnen er enkele onduidelijkheden zijn met de onafhankelijke houder.
Een afhankelijke houder is een populaire vorm van eigendom omdat deze is gebaseerd op lease-, huur- of leenovereenkomsten. De gebruiker gebruikt het ding onder een contract met de eigenaar, maar de eigenaar is nog steeds geïnteresseerd in zijn ding. In dit geval weten beide partijen wie de eigenaar is. Een zelfstandige eigenaar heeft de rechten en plichten zoals de eigenaar, maar is zich er niet volledig van bewust dat onroerend goed of roerende zaken hem volgens de wet niet toebehoren.
Zelfstandige houder - bijna zoals de eigenaar?
Een onafhankelijke bezitter is een persoon die een object als eigenaar hanteert. Dit type eigendom kan onroerend goed, grond of materiële bezittingen omvatten. Kenmerkend voor een onafhankelijke eigenaar is dat hij niet de feitelijke eigenaar van de zaak is. De definitie en het Burgerlijk Wetboek definiëren duidelijk de voorwaarden wanneer een onafhankelijke houder correct wordt begrepen in het licht van het toepasselijke recht.
Het criterium om te bepalen of de gebruiker van onroerend goed, grond of roerende zaken zelfstandig eigenaar is geworden, is zijn wil tot bezit. Zoals eerder vermeld, is de onafhankelijke eigenaar niet de eigenaar, hoewel hij praktisch dezelfde rechten en plichten heeft. Wanneer hij over een zaak regeert, zorgt hij ervoor alsof hij de zijne is en betaalt hij de nodige vergoedingen, bijvoorbeeld onroerendgoedbelasting. Bovendien beschermt en herstelt en verbetert het indien nodig dankzij de eigen financiële mogelijkheden.
Spontaan bezit en usucaption
Afhankelijke houder en onafhankelijke houder - vervanging
Voor de verkrijging van onroerende goederen, grond of roerende goederen maakt de definitie duidelijk dat spontaan bezit vereist is. Zonder dit kan er geen recept zijn. Als afhankelijk bezit eerder optreedt, kan het daardoor in spontaan bezit veranderen. De wil om een object of land te bezitten als een eigenaar zal hier belangrijk zijn.
De transformatie van afhankelijk naar spontaan eigendom vereist het vertonen van bepaald gedrag door de houder. De manifestatie van het hebben van een ding als eigenaar en het nakomen van de verplichtingen die eraan verbonden zijn, is wat de definitie aangeeft als superieur. Een zaak van de hand doen volgens de principes van een eigenaar is een indicatie voor zelfbezit. Men mag echter niet vergeten dat de spontane houder te goeder trouw handelt. Ben je op zoek naar meer informatie en tips, kijk dan ook eens artikelen over wet- en regelgeving hier verzameld.
Voorschrift als gevolg van spontane bezetenheid
Alleen een onafhankelijke eigenaar kan het recht om zaken te bezitten op recept verkrijgen. Langdurig spontaan bezit is een voorwaarde voor hebzuchtige verjaring. Volgens de wet moet alle tijd die nodig is om een verkrijgingsvoorschrift vast te stellen, worden gevuld met onafhankelijk, niet afhankelijk bezit. Indien de houder te kwader trouw handelt, is de definitie van verkrijgende verjaring dat dit een situatie is die jurisprudentie in het voordeel van de houder verhindert.
De op zichzelf staande houder toont zijn eigen wil om dingen te bezitten, ervoor te zorgen alsof ze van hem zijn en de noodzakelijke plichten te vervullen. Het daadwerkelijk handelen ten behoeve van een bepaalde zaak is een van de voorwaarden voor het vaststellen van spontaan bezit en dus voor verjaring. Een populair voorbeeld van verkrijgende verjaring is het verkrijgen van eigendomsrechten op bewoonde woningen of landbouwgrond. Het begrip usucapion wordt steeds populairder, zoals bijvoorbeeld wat is een huurovereenkomst, totale arbeidsongeschiktheid of persoonlijke erfdienstbaarheid.
Onafhankelijke eigenaar van onroerend goed of grond - praktisch advies
Onroerende voorheffing en overige verplichtingen
De stand-alone houder heeft rechten en plichten met betrekking tot de onroerende, grond of roerende zaken waarmee hij handelt. Een van de belangrijkste taken in Polen is het betalen van belastingen. Vanwege dit feit is het meest populaire voorbeeld van de verplichtingen van een onafhankelijke eigenaar de betaling van onroerendgoedbelasting. Als de verschuldigde vergoedingen niet worden betaald, wordt de onroerendgoedgebruiker gediskwalificeerd als onafhankelijke eigenaar.
De fiscale verplichting ligt dus niet bij de uiteindelijk gerechtigde, maar bij de daadwerkelijke gebruiker. Zelfstandig eigenaar zijn is niet alleen het gebruiksrecht, maar ook de daaruit voortvloeiende verplichtingen. Het is de moeite waard om te onthouden om geen onnodige problemen te veroorzaken.
Op zichzelf staand bezit - een voorbeeld uit de praktijk
Zoals eerder vermeld, is een van de meest populaire voorbeelden van spontane bezetenheid, die bijgevolg zal leiden tot hebzuchtige verjaring, een flat of een andere plaats. Een ander voorbeeld is landbouwgrond, die jarenlang door de eigenaar werd bewerkt, verzorgd en belasting betaald. Het verwijderde ook schade in verband met stormen en stortbuien. Zo'n zelfstandige houder maakt ook materieel en vaak ook financieel gebruik van de landbouwgrond.
Kortom, een autonome eigenaar is een persoon die uiterlijk zijn wil toont om de eigenaar te zijn. Een belangrijk aspect bij de beoordeling zal zijn of de omgeving van de houder dit gedrag ziet en ermee instemt. Het uitvoeren van de taken van de eigenaar is cruciaal. Zoals reeds vermeld, is het betalen van belastingen of andere betalingen verplicht. Een ander voorbeeld is het uit eigen zak dekken van de kosten van eventuele renovaties of reparaties. Al deze gedragingen die de eigenaar zou vertonen, zouden duidelijk moeten zijn in de zelfstandige bezitter.
Onafhankelijke bezitter - handelt u te goed of te kwader trouw?
Hoewel voor sommigen spontaan bezit in verband kan worden gebracht met diefstal, is de intentie om te handelen in dit geval belangrijk. De houder handelt per definitie te goeder trouw en heeft niet de intentie om te stelen. Volgens het Burgerlijk Wetboek betekent zelfbezit het bezit van een bepaald ding. Toch is de eenmanszaak om verschillende redenen ten onrechte overtuigd van zijn eigendomsrecht.
Spontaan bezit is vaak onverklaarbare zaken van vele jaren geleden, en daarom wordt het zelfs na enkele tientallen jaren vermoed. Een voorbeeld is de verkoop van grond aan vrienden of familie zonder het tekenen van een bijzondere notariële akte. De koopovereenkomst draagt dus geen eigendom over aan de koper.
Een onafhankelijke houder te kwader trouw zal weten wie de eigenaar is van het onroerend goed of het object. Hij zal deze informatie verbergen en het ding als zijn eigendom regeren. Helemaal legaal zal het niet zijn, want volgens de code komt een dergelijke situatie dichter bij het bezit van de afhankelijke.
