Een erfpachtcontract, een activeringscontract of een arbeidscontract zijn populaire contractvormen waarmee waarschijnlijk iedereen in aanraking zou kunnen komen. Wat is een erfpachtcontract? Welke rechten en plichten hebben verhuurder en huurder? Wat moet er in een goed opgestelde sjabloon voor een veldleaseovereenkomst staan? Over dit alles in onderstaand artikel.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Landleaseovereenkomst - korte beschrijving
Leasing van landbouwgrond - regels van pacht
Een erfpachtcontract is een pachtovereenkomst zoals alle andere. Alleen het onderwerp van de huurovereenkomst verbindt zich tot andere rechten en verplichtingen. De huurovereenkomst voor een perceel grond, onroerend goed, veld of gebouwen is gebaseerd op dezelfde principes. In de regel stelt de verhuurder de gegeven roerende of onroerende zaken ter beschikking aan de huurder en betaalt de huurder de daarvoor bestemde huur. Lease zonder huur is ook niet mogelijk. Toch hoeft de huur niet contant te zijn. Het is gebruikelijk om huur te verstrekken in de vorm van diensten of landbouwproducten.
Om onderscheid te maken tussen een pachtovereenkomst voor grond en een pachtovereenkomst voor landbouwgrond, moeten echter twee begrippen worden onderscheiden. De grond is niet gelijk aan de grond, dus je moet beide termen goed kennen. Door ontwerp is land het deel van het landoppervlak dat eigendom is van een persoon. Aan de andere kant is landbouwgrond landbouwgrond die alleen kan worden gebruikt voor landbouw en het runnen van een boerderij.
Onder bedrijfsbeheer wordt verstaan alle werkzaamheden die verband houden met productieactiviteiten, zowel op het gebied van plantaardige, tuinbouw als veeteelt. Het gebruik van landbouwgrond op basis van erfpacht (huur) is een gemak voor de ondernemer, omdat er geen eigen bouwland nodig is voor agrarisch gebruik. Niet elke beginnende boer kan het zich veroorloven om bouwland te kopen, zeker niet als het gaat om de kosten van een hectare grond.
Sjabloon leaseovereenkomst - wat moet erin staan?
De erfpachtovereenkomst is, net als de activeringsovereenkomst, niet ingewikkeld om te schrijven. Het contractsjabloon is breed beschikbaar op internet en kan worden gebruikt. Het belangrijkste daarin zijn de unanieme verklaringen van beide partijen, die worden bevestigd door handtekeningen.
De pachtovereenkomst landbouwgrond dient de verklaring van de verhuurder te bevatten tot ingebruikname van het bouwperceel (agrarisch vastgoed) door de huurder. Anderzijds moet de huurder zich ertoe verbinden de overeengekomen huur op regelmatige basis te betalen. Een contract zonder huur wordt niet als een lease beschouwd. Ter waarborging van de belangen van de verhuurder dienen de duur van de huur alsmede de wijze en datum van betaling van de huur vooraf te worden bepaald.
De wet vereist ook dat dergelijke gegevens in het contract worden opgenomen, zoals informatie over beide partijen en een gedetailleerde beschrijving van het bouwland dat in de erfpacht wordt gegeven. Alle informatie over de kavelnummers, de oppervlakte of het kadaster- en hypotheekregisternummer van een bepaald perceel is verkrijgbaar bij de desbetreffende rechtbank.
Pachtovereenkomst landbouwgrond - praktisch advies
Kennisgeving van een erfpachtovereenkomst voor landbouwgrond
Het is van belang dat het erfpachtcontract voor landbouwgrond bij de juiste instelling wordt aangegaan. Volgens de wet is het de kadasterafdeling in de poviat starosty-kantoren, en meer in detail gaat het over het grond- en bouwregister. Dit is een zeer belangrijke activiteit, dus het is de moeite waard om dit aan het begin van de huurovereenkomst te doen.
Agrarische activiteit valt niet onder de btw-plichtige activiteit. De erfpachtovereenkomst voor agrarische gronden hoeft dus niet bij de Belastingdienst te worden gemeld. Dit is positieve informatie omdat het alle formele procedures in het geval van een pachtovereenkomst voor landbouwgrond verkort. Ben je op zoek naar meer informatie en tips, kijk dan ook eens artikelen over wet- en regelgeving hier verzameld.
Beëindiging van de erfpachtovereenkomst - wat zegt de wet?
Tussentijdse opzegging van de overeenkomst is mogelijk bij een grote financiële achterstand van de huurder. Het gebruik van bouwland zonder de aan de verhuurder betaalde huur is grond voor ontbinding van het contract. Vaak vindt dit echter pas plaats na enkele maanden uitstel van financiële verplichtingen. Anderzijds kan informatie over hoeveel een hectare grond voor velen kost een mobiliserend effect hebben om de erfpacht zonder financiële problemen in stand te houden.
In het contract voor de huur van grond of gebouwen of een deel van een boerderij is het de moeite waard om rekening te houden met de opzegtermijn, zoals in het geval van het activeringscontract. Bij landbouwgrond is de opzegtermijn van één jaar het meest gebruikelijk. Het heeft te maken met de kenmerken van de pacht van landbouwgrond. Bij de verhuur van een pand is dit niet het geval.
Teruggave landbouwgrond aan verhuurder - algemene regels
Kijkend naar hoeveel een hectare grond kost, is landpacht een veel voorkomende oplossing onder mensen die een boerderij runnen. Huurder is verplicht de technische staat van verhuurder in goede staat te houden. Natuurlijk zal de grond in de loop van de gebruiksduur zich aanpassen aan de momenteel uitgevoerde werken, maar aan het einde van de huurovereenkomst zou het eruit moeten zien zoals het was toen de huurovereenkomst werd ondertekend.
Er is echter één ding dat duidelijk is. Jaar na jaar kan de landbouwgrond in een betere staat verkeren, wat ook raadzaam zal zijn. In een dergelijke situatie is het bij het aflopen van het contract of het beëindigen van het huurcontract niet nodig om de staat van voor de huurovereenkomst te herstellen. Een goede oplossing is een extra verrekening tussen verhuurder en huurder voor de positieve veranderingen in de kwaliteit van de grond.
