Polish Deal - ondersteuning bij de aankoop van appartementen, de belangrijkste aannames en subsidies uit het programma

De Poolse Deal is een nieuw programma van de regerende partij, die in haar veronderstelling veel belangrijke veranderingen aankondigt, waaronder ondersteuning bij de aankoop van appartementen. Wat zijn de belangrijkste postulaten van het programma? Wat is er bekend over de geplande oplossingen voor 2022-2023? Hieronder bekijken we de belangrijkste ideeën van de overheid die van invloed kunnen zijn op de woningbouw.

Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.

Poolse deal - zal de schatkist helpen bij het verkrijgen van een lening voor een appartement?

Eind mei vond de PiS-programmaconventie plaats, waar we kennis konden maken met de belangrijkste uitgangspunten van het nieuwe, sociaal-economische programma van de Poolse Deal. De nieuwe ideeën van de regerende partij werden onder meer gepresenteerd door de president van PiS, Jarosław Kaczyński, en premier Mateusz Morawiecki.

We hebben van de conventie geleerd dat de gemiddelde jaarlijkse kosten van de projecten die door de Poolse deal worden voorgesteld 72,4 miljard PLN bedragen, en dat de maximale kosten tegen 2030 werden geschat op 651,6 miljard PLN. Premier Mateusz Morawiecki noemde vijf gebieden waarop de Poolse Orde is gericht. Dit zijn:

• Gezondheidszorg systeem,
• Belastingen,
• pensioenen,
• Appartementen,
• Investeringen.

De woonwijk omvat ondersteuning bij de aankoop van nieuw vastgoed. De overheid heeft in twee vormen van hulpverlening voorzien, namelijk bankgaranties en een speciale woonbon. Zoals Anna Kornecka, staatssecretaris bij het ministerie van Ontwikkeling, Arbeid en Technologie, vermeldde in een interview voor Dziennik Gazeta Prawna:

"We gaan ervan uit dat de garanties voor hypotheken per 1 januari 2022 ingaan, terwijl de woonvoucher, waarvan de invoering een passende voorbereiding vereist, op een later tijdstip komt."

De veronderstelde huisvestingsvoorschriften van de Poolse Deal moeten worden opgenomen in twee afzonderlijke ontwerpwetten. De ene handeling betreft huisvestingsobligaties en hypotheekaflossingsgaranties, de andere is het garanderen van de mogelijkheid om een ​​huis tot 70 m² te bouwen zonder de meest zware formaliteiten.

Bankgarantie - regels, bedrag cofinanciering

Op de PiS-conventie werden de eerste aannames van bankgaranties gepresenteerd. Het programma is bedoeld voor mensen van 20 tot 40 jaar die gebruik kunnen maken van een bankgarantie tot 100.000 PLN. zloty. Bovendien kunnen gezinnen met kinderen een deel van de lening aflossen. De initiële uitgangspunten van het programma houden rekening met de aanpassing van het aflossingsbedrag aan het aantal kinderen in het gezin.

"Als het gaat om dit enorme obstakel bij het afsluiten van woonkredieten door jongeren van 20 tot 40 jaar, zal het mogelijk zijn om een ​​bankgarantie te krijgen van 100.000 zloty." zloty. Dus dit probleem wordt ofwel helemaal weggenomen, of - als iemand meer krediet wil nemen - op zijn minst radicaal beperkt. Dit is echt een grote stap vooruit - En voor degenen die een lening aangaan, een appartement kopen en kinderen krijgen, zal het 20.000 zijn om af te betalen van het tweede kind. lening door de staat, de derde is 60 duizend, de volgende tot de zesde 20 duizend. Totaal tot 160 duizend. zloty" Jarosław Kaczyński aangekondigd.

De aankondigingen van Jarosław Kaczyński en Mateusz Morawiecki laten zien dat het subsidiëren van hypotheken een groot deel van jonge gezinnen kan dekken. De garantie dient ter vervanging van de door de banken gevraagde eigen bijdrage. Het bedrag van PLN 100.000 stijgt wanneer er kinderen in het gezin verschijnen. Voor het tweede kind betaalt de staat 20.000 van de lening af, tot 60.000 voor het derde en 20.000 voor de volgende kinderen.

Zoals vermeld in een interview met Super Express, zei vice-minister Barbara Socha "Vanuit het perspectief van de lener is dit een extra bedrag, wat betekent dat we een hypotheek kunnen afsluiten zonder eigen vermogen, maar het vergroot natuurlijk de lening en deze verplichting zal moeten worden afgelost. Tenzij er meer kinderen worden geboren en nadat het tweede kind is geboren, wordt een deel van de verplichting uit hoofde van de bankgarantie terugbetaald door de staat voor een bedrag van PLN 20.000. zloty. En in het geval van het derde kind nog eens 60.000 In totaal tot het bedrag van de door de minister-president genoemde volledige garantie, d.w.z. tot 100.000 PLN. zloty".

Als onderdeel van de bankgarantie is het mogelijk om een ​​lening aan te gaan voor:

• Een appartement kopen,
• Aankoop van een stuk grond bestemd voor bouwdoeleinden,
• Bouw van een eengezinswoning,
• Bouw bijdrage.

Het project was gericht aan mensen die geen huis of appartement hebben en geen coöperatief recht op een huis of appartement hebben. Volgens de informatie die is gepresenteerd door Dziennik Gazeta Prawna, gaan de garanties in vanaf 1 januari 2022 en zijn ze beschikbaar tot 31 december 2030. De garantie kan alleen worden gebruikt door mensen die de eerste flat op de primaire of secundaire markt kopen. Er komt ook een bovengrens aan de prijs die kan worden gekocht voor een lening met een bankgarantie.

Zoals we lezen op de website van de Kanselarij van de Minister-President"Om het risico op prijsstijgingen te verkleinen wordt er een maximumprijs per meter ingevoerd² onroerend goed dat in aanmerking komt voor de regeling”.

De invoering van een maximumprijsniveau betekent dat een gezin dat voor een te dure woning kiest, de mogelijkheid kan verliezen om gebruik te maken van de leninggaranties. Het is een bewuste actie om de aankoop van luxe appartementen te voorkomen. Even belangrijk is dat de garantie maximaal 20 procent van de aankoopprijs van het onroerend goed, bouwkosten of bouwbijdrage kan dekken. De bankgarantie wordt niet contant aan de begunstigde verstrekt, maar direct met de bank verrekend.

Polski Ład - woningvoucher

Het ministerie van Arbeid en Technologieontwikkeling heeft de introductie aangekondigd van een speciale woonbon. Met het geld van de woonvoucher kun je je eigen flat of huis kopen. Het maximale bedrag van de woonbon werd geschat op PLN 100.000. zloty. Het programma was opgedeeld in drie varianten.

• Voucher voor sociale huisvesting - bedoeld voor gezinnen met kinderen en kinderloze mensen die geen eigen appartement hebben.
• Gezinswoningvoucher - een voordeel voor gezinnen met minstens drie kinderen of een persoon met een handicap.
• Bonus plus - bedoeld voor gezinnen die tijdens de aflossing van een lening met bankgarantie met een tweede of ander kind zijn toegenomen.

De huisvestingsvouchers waarin Polski Łada voorziet, worden toegekend door de socialeverzekeringsinstelling. Om een ​​voucher te krijgen, moet u aan de vereiste criteria voldoen en een aanvraag indienen. Volgens schattingen zal de regering 1,2 miljard PLN uittrekken voor de uitvoering van de rekeningen. Nadat dit budget is opgebruikt, worden geen aanvragen voor een voucher meer in behandeling genomen. Zoals we lezen op de website van het Ministerie van Ontwikkeling, Arbeid en Technologie:

“De voucher is inwisselbaar van 1 januari tot en met 31 december van het jaar volgend op het jaar van toekenning, met de mogelijkheid om de geldigheid tegen betaling met nog een jaar te verlengen.

De fondsen zullen door intermediaire banken - afhankelijk van het type voucher - worden overgemaakt naar de rekening van de betreffende entiteit”.

Voucher voor sociale huisvesting - het bedrag van de uitkering en de groep begunstigden

De voucher voor sociale huisvesting dekt mensen die geen eigen appartement hebben en hun inkomen beperkt de mogelijkheid om een ​​lening te krijgen. Als onderdeel van de voucher wordt het mogelijk om een ​​deel van de kosten voor deelname aan een sociale woningbouwvereniging of voor financiering eigen bijdrage in een woningcorporatie te financieren. Het bedrag van de voucher is afhankelijk van de grootte van het gezin. Het ministerie kondigde de volgende criteria aan:

• eenpersoonshuishoudens - 5 duizend zloty,
• huwelijk zonder kinderen - 10 duizend zloty,
• een getrouwd stel met één kind - 25.000 zloty,
• huwelijk met twee kinderen - 40.000 zloty.

Alleen een begunstigde die een huishouden runt waarin geen van de leden een woning of appartement in eigendom van hen heeft, kan de voucher voor sociale huisvesting aanvragen en het recht op dergelijk onroerend goed is in de afgelopen drie jaar niet door middel van een schenking overgedragen. De begunstigde mag geen coöperatierecht hebben op het pand of partij zijn bij een ontwikkelingscontract.

Gezinswoningvoucher - de belangrijkste aannames

Zoals we reeds vermeldden, is de gezinswoningvoucher een voordeel voor gezinnen met minstens drie kinderen of een persoon met een handicap. De uitkering is niet zo beperkt als een sociale woningcheque. Het kan worden gebruikt door mensen die een eigen appartement hebben, maar het feit dat ze hun eigen eigendom hebben, heeft invloed op de hoeveelheid ondersteuning.

Volgens de gegevens gepresenteerd door het ministerie van Ontwikkeling, Arbeid en Technologie, zal de hoogte van de woonbon worden beïnvloed door het aantal leden van het huishouden en of ze een eigen appartement hebben. Hieronder presenteren we de gedeclareerde bedragen van de gezinswoningvoucher, gepresenteerd op de officiële website van het ministerie

• huwelijk met drie kinderen - 55.000 PLN (voor gezinnen die een appartement / huis hebben - optie 1) of 100 duizend. PLN (voor gezinnen die geen appartement/huis hebben of tot 65 m2 hebben - optie 2),
• huwelijk met vier kinderen - 70.000 PLN (optie 1) of 115 duizend. PLN (optie 2),
• getrouwd stel met vijf kinderen - 85.000 PLN (optie 1) of 130 duizend. PLN (optie 2),
• huwelijk met zes kinderen - 100.000 PLN (optie 1) of 145 duizend. PLN (optie 2).

De gelden verkregen onder de gezinsvoucher kunnen worden gebruikt voor deelname aan TBS of SIM, woonbijdrage, aankoop van een flat of huis, maar ook voor de bouw van een eengezinswoning. Net als bij Vouchers voor sociale huisvesting wordt de uitkering niet aan het gezin overgedragen. Het totaalbedrag van de voucher kan worden overgemaakt op de bankrekening van TBS, de rekening van de coöperatie, ontwikkelaar of particulier van wie de woning is gekocht.

Bon plus - de belangrijkste aannames

Bon plus is de derde variant van de woningvoucher waarin de Poolse Deal voorziet. Dit is een optie die is ontworpen om gezinnen met kinderen te helpen de lening af te betalen. Mensen van 20-40 jaar die een woonkrediet met bankgarantie hebben afgesloten voor:

• Bouw van een eengezinswoning,
• Verwerving van het eigendomsrecht op een flat of eengezinswoning.

De huisvesting plus voucher zal alleen worden gericht aan gezinnen die geen ander onroerend goed bezitten dan onroerend goed dat is verkregen in het kader van de garantielening. U kunt een plusvoucher krijgen als er tijdens de aflossing van de lening een ander kind in het gezin is verschenen (minimaal het tweede kind). In een dergelijke situatie verbindt de overheid zich ertoe een deel van de lening af te lossen.

Op dit moment kennen we de gedetailleerde regels van de plusvoucher niet. Het is echter bekend dat het mogelijk zal zijn om de voucher vele malen te gebruiken, dat wil zeggen na elke volgende geboorte van een kind. Het totaalbedrag van de voucher mag niet hoger zijn dan het tegoed dat het gezin moet terugbetalen.

Kan de Poolse deal de huizenprijzen verhogen?

De voorstellen in de Poolse Lada roepen veel emoties op. Experts benadrukken de mogelijke gevolgen van overheidsoptreden. Een van de voorspellingen werd gepresenteerd in een interview voor TOK FM door Zbigniew Wojciech Okoński, voorzitter van de Robyg-groep. Volgens de deskundige, de garantie van eigen bijdrage tot een bedrag van PLN 100 duizend. PLN kan een stijging van de appartementsprijzen veroorzaken.

“Deze acties zullen de vraag doen toenemen, er zullen meer klanten zijn die het zich kunnen veroorloven om een ​​flat te kopen. Daarom zal de prijsdruk aanzienlijk zijn”- beoordeeld in TOK FM.

Volgens een deskundige “Er zijn meer dan 460 appartementen per 1.000 vierkante meter in de Europese Unie. inwoners, en we hebben er 370, dus we lopen nog steeds achter. Deze vraag laat zien dat de prijzen niet zullen dalen omdat mensen altijd appartementen willen kopen. Maar ik hoop dat zodra de industrie de stijging van de huizenprijzen consumeert, er een stabilisatie zal zijn ”.

Een vergelijkbaar standpunt werd gepresenteerd in een interview voor money.pl door Bartosz Turek van HRE Investments. Naar zijn mening "De vraag naar woningen zal noodzakelijkerwijs toenemen. Dit moet zich op zijn beurt vertalen in prijzen. En laten we u eraan herinneren dat u in de grootste steden al gemiddeld ca. 10.000 PLN per meter moet betalen. zloty".

Volgens Bartosz Turk zal de voorspelde prijsstijging met betrekking tot de oplossingen van de Poolse Deal niet gigantisch zijn "Ideeën betreffen echter een specifieke groep mensen", zegt de deskundige. Hij wijst erop dat in veel landen overheidsgaranties van kracht zijn of zijn geweest en niet hebben geleid tot een plotselinge stijging van de vastgoedprijzen. Laten we Groot-Brittannië nemen. Geschat wordt dat gedurende twee jaar van geldigheid van dergelijke garanties ongeveer 56 duizend gedekt zijn. mensen. Uit de analyses blijkt dat de prijsstijging op de markt als gevolg van dit programma destijds zo'n 1,4 procent bedroeg." - overtuigt een expert van HRE Investments.

Volgens de deskundige gaan de oplossingen van de overheid de goede kant op. In het interview lezen we "Ik denk dat dit een veel betere oplossing is dan bijvoorbeeld het programma "Flat for the Young". Dat programma bestond uit een eenmalige subsidie ​​van eigen bijdrage op het moment van aflossen van de hypotheek. De bepalingen ervan maakten het echter mogelijk om ook hulp te gebruiken door degenen die geld hadden voor hun eigen bijdrage. - En uiteindelijk gebruikten zulke mensen heel vaak het appartement voor jongeren "

Bouw van een eengezinswoning zonder formaliteiten - zal de Poolse Orde de uitvoering van bouwinvesteringen vergemakkelijken?

Een van de belangrijke uitgangspunten van de Poolse Deal is de vereenvoudiging van formaliteiten met betrekking tot de bouw van eengezinswoningen. Volgens aannames van de overheid, de bouw van een eengezinswoning met een ontwikkelingsgebied van maximaal 70 m² worden uitgevoerd zonder vergunning, het in dienst hebben van een bouwmanager en een bouwboek. Dergelijke investeringen kunnen alleen worden uitgevoerd op basis van een melding, die momenteel wordt gebruikt bij de bouw van recreatiewoningen. Zoals we lezen op de gov.pl-website:

“Na de succesvolle bouw van kleine recreatiewoningen, alleen op basis van een melding, is het tijd om de volgende stap te zetten naar meer burgervriendelijk bouwen. We zullen nieuwe regels invoeren voor de bouw van kleine woonhuizen. De bouw van eengezinswoningen met een ontwikkeloppervlak tot 70 m2 zal mogelijk zijn zonder vergunning, beheerder en bouwboek, maar alleen op basis van een melding. Dit betekent een verkorting van het bouwproces tot zelfs enkele weken en een besparing van ten minste enkele duizenden zloty's voor de belegger”.

Het bouwen van een huis zonder vergunning wordt volgens de veronderstellingen van de overheid niet geregeld in een bijzondere wet, maar in algemene regels. De vereenvoudigingen worden gerealiseerd door middel van een ontwerpwijziging van de Bouwwet en een wijziging van de Wet ruimtelijke ordening en ontwikkeling. Zoals Anna Kornecka benadrukte:

“We voorzien dat het op basis van deze regelgeving niet mogelijk is om hele woonwijken op één kavel te bouwen. Ons voorstel is een huis op het terrein tot 1000. vierkante meter". Het plaatsvervangend hoofd van MRPiT voegde er ook aan toe dat een investeerder die twee huizen wil bouwen er minimaal 2.000 moet hebben. meter of 20 are. Dit om te voorkomen dat hele landgoederen op één perceel worden gebouwd. Als je op zoek bent naar meer advies, bekijk dan ook dit artikel over bouwen zonder bouwvergunning.

bronnen:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992,Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html