Iedereen die geïnteresseerd is geweest in het bouwen van een huis, weet dat bouwen niet begint met de spreekwoordelijke schop in de grond te steken. De bouwwet bevat gedetailleerde richtlijnen, welke documenten vooraf moeten worden verzameld en welke formaliteiten moeten worden vervuld voor de aanvang van de werken. Onder bepaalde voorwaarden is zelfs een bouwvergunning niet nodig, want een bouwmelding is voldoende. Zelfs een dergelijke vereenvoudigde vorm betekent echter niet volledige vrijheid en de mogelijkheid van ongeoorloofde constructie.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouwaanvraag met een bouwproject
Sommige investeringen waarvoor geen bouwvergunning nodig is
In bepaalde gevallen is een bouwaanvraag voldoende zonder dat hiervoor een vergunning nodig is. Dergelijke gevallen zijn onder meer de bouw van een vrijstaande eengezinswoning, waarvan het impactgebied volledig op een bouwkavel is gelegen. Dit concept van het invloedsgebied verwijst vooral naar de afstand tussen de muren van het gebouw en de grenzen van het aangrenzende perceel, maar om mogelijke problemen in de toekomst te voorkomen, is het goed om een professioneel bedrijf de situatie te laten beoordelen.
De vereenvoudigde procedure voor de bouwmelding vereist geen officiële schriftelijke bevestiging. Als het bureau geen tekortkomingen in de kennisgeving aantreft, kan het deze aanvaarden door de zogenaamde stilzwijgende toestemming of, binnen 21 dagen, een certificaat afgeven waarin wordt bevestigd dat er geen gronden zijn voor het maken van bezwaar. De werken mogen in ieder geval niet voor deze officiële deadline worden gestart, omdat we bij bezwaren te maken zouden hebben met bouwwillekeur. Evenzo kan een te laat genomen bezwaarschrift, na de termijn van 21 dagen, als geen bezwaar worden beschouwd.
Bezwaar tegen een besluit tot bezwaar tegen de uitvoering van in de melding genoemde bouwwerken dient binnen 14 dagen na ontvangst van het besluit te worden ingediend. Het woiwodschapsbureau is het orgaan van beroep tegen de beslissing van het starosty- of stadskantoor met poviatrechten. Anderzijds wordt het beroepschrift in het geval van het woiwodschapsbureau ingediend bij het Hoofdbureau van Bouwtoezicht. In beide gevallen worden de beroepsstukken ingediend via het loket dat de beslissing heeft genomen.
Bij de aanvraag voor een bouwaanvraag gevoegde documenten
Voor de aanvang van de bouwwerken wordt, in gevallen waarvoor geen bouwvergunning vereist is, een aanvraag ingediend om dergelijke werken te melden bij het stadskantoor of het woiwodschapsbureau. De aanvraag moet vergezeld gaan van:
- Verklaring over het recht om het onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden.
- Bouwproject, dat aanvullende documenten bevat, zoals: project voor perceelsontwikkeling. Het is een up-to-date kaart met de perceelgrenzen gemarkeerd, evenals de omtrek en locatie van bestaande objecten. De kaart bevat ook nutsvoorzieningen, riolering, communicatie en groene gebieden. In het bouwontwerp is ook informatie opgenomen over het invloedsgebied van de voorziening. Overigens, als dit gebied niet samenvalt met de bouwgrond, is het noodzakelijk om een bouwvergunning aan te vragen en de constructie niet aan te melden.
- Het besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden, dat onder meer specificeert type investering, voorwaarden voor het vormgeven van de ruimtelijke ordening en milieubescherming.
- Bewijs van betaling van het zegelrecht.
Het bevoegde kantoor controleert de volledigheid van de aangif.webpte en informeert over de mogelijke datum van herstel van de gebreken. Het niet naleven van de gestelde termijn resulteert in een besluit om bezwaar te maken tegen de aangemelde constructie.
Bouwaanvraag zonder bouwproject
Meldingsplichtige objecten en bouwwerken zonder constructieontwerp
Een klein bijgebouw van één verdieping, een platform of een terras kan worden gebouwd zonder een vergunning aan te vragen en een constructieontwerp te voltooien. Het volstaat om de bouwplaats van tevoren op de hoogte te stellen bij het juiste kantoor. Dergelijke faciliteiten omvatten onder meer:
- Afvoerloze afvalwatertanks met een inhoud tot 10 m3.
- Huishoudelijke rioolwaterzuiveringsinstallaties met een inhoud tot 7,50 m3/ dag.
- Schuren, garages en gelijkvloerse bijgebouwen met een bebouwde oppervlakte tot 35 m2. Het aantal van dergelijke objecten op het perceel mag niet groter zijn dan 2 per 500 m2 oppervlakte.
- Veranda's en serres met een bebouwde oppervlakte tot 35 m2.
- Gebouwen met één verdieping voor seizoensrecreatie. De bouwoppervlakte mag niet groter zijn dan 35m2.
- Geschakelde woningterrassen met een bouwoppervlakte van ruim 35 m2.
- Hekken van meer dan 2.20 m.
- Voorzieningen voor agrarische productie zoals mestplaten of gesloten mesttanks.
Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over hoe je stap voor stap begint met het bouwen van een huis.
Bij de bouwaanvraag ingediende documenten
Hoewel voor de bouw van sommige voorzieningen geen bouwontwerp hoeft te worden gemaakt, moet de melding voor de bouw vergezeld gaan van onder meer:
- Verklaring over het recht om het onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden.
- Schetsen en tekeningen.
- Perceel ontwikkelingsproject.
- Bevestiging van betaling van het zegelrecht.
Zoals altijd heeft het kantoor 21 dagen om uw aanvraag te verwerken. Na deze datum geldt het uitblijven van een besluit tot afwijzing van de aanvraag als stilzwijgende instemming met de aangemelde constructie. Om niet te worden blootgesteld aan de beschuldiging van ongeoorloofde constructie, is het absoluut noodzakelijk om af te zien van het starten van bouwwerkzaamheden tot het einde van de deadline. Indien het bureau tekortkomingen in de aanvraag constateert, dienen deze binnen de gestelde termijn te worden aangevuld.
Zonder bouwvergunning en zonder melding
De huidige regelgeving, zoals gewijzigd door de wet van 13 februari 2022 tot wijziging van de wet - bouwrecht en bepaalde andere wetten, voorzien in artikel 29.2 van deze wet gevallen waarin een aanvraag voor een vergunning voor het uitvoeren van bouwwerken of zelfs een bouwmelding is niet nodig. Dergelijke faciliteiten omvatten onder meer:
- Objecten met betrekking tot landbouwproductie en bedrijfsgebouwen binnen het leefgebied. Dit zijn voornamelijk gelijkvloerse bijgebouwen met een oppervlakte tot 35 m2.
- Vrijstaande tuinhuisjes met een bouwoppervlakte tot 35 m2 en overkappingen tot 50 m2.
- Hekken tot 2,20 m hoog.
- Terrestrische huisterrassen met een ontwikkeloppervlak tot 35 m2.
- Vijvers en waterreservoirs met een oppervlakte tot 1000 m2 en diepten tot 3 m, geheel gelegen op landbouwgrond.
