Mensen die besluiten hun eerste appartement te kopen, staan vaak voor een dilemma: koop er een in een oude, communistische woonwijk of voeg ze toe aan een nieuw appartementencomplex in een bewaakte woonwijk. In tegenstelling tot wat het lijkt, is het kiezen van het juiste appartement niet zo vanzelfsprekend als het lijkt. Het blijkt dat het kopen van een geprefabriceerde flat die gebouwd is in de tijd van de Poolse Volksrepubliek veel voordelen heeft - niet minder dan nieuwbouw. Vandaag zal ik proberen uit te leggen waarom je beter kunt wonen in een woonwijk in de Volksrepubliek Polen dan in nieuwe flatgebouwen. Kiezen voor een landgoed met een groot paneel is geen schande!
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Een prefab woonwijk - is het mogelijk om goed te wonen in zo'n woonwijk?
De eerste communistische landgoederen in Polen
Mensen kunnen worden onderverdeeld in voor- en tegenstanders van woonwijken gebouwd in de tijd van de Poolse Volksrepubliek. Sommigen geloven dat geprefabriceerde woonwijken de architectuur van de stad verstoren, en de appartementen daar zijn gewoon… lelijk. Velen van hen hebben geen raam in de keuken, laat staan een balkon, waarvan er een stuk is of helemaal niet. Er zijn echter veel voordelen aan de oude constructie, die ik vandaag zal proberen te beschrijven en te rechtvaardigen.
In de tijd van de Poolse Volksrepubliek werden massaal geprefabriceerde woonwijken gebouwd. Dit soort betonnen woonwijken zijn daarom een onlosmakelijk onderdeel geworden van Poolse steden - in elke grotere of kleinere stad zijn er dergelijke flatgebouwen. Volgens de statistieken wonen enkele miljoenen Polen in geprefabriceerde woonwijken, maar de vraag naar communistische appartementen neemt helemaal niet af.
Waar kwam het idee van het bouwen van flats vandaan? De eerste landgoederen werden gebouwd in West-Europa (ook in Duitsland en Frankrijk) om een vreedzame afwikkeling van het steeds groter wordende aantal inwoners mogelijk te maken. In Polen werd in 1958 het eerste blok grote platen gebouwd in het voormalige Jelonki bij Warschau. De meeste landgoederen werden echter gebouwd in de jaren 70 tot de jaren 90. Ondanks dat deze gebouwen niet altijd in de beste staat verkeren, lopen ze zeker niet het gevaar van een bouwramp, waarover zo heftig wordt gediscussieerd door tegenstanders van de communistische landgoederen.
Goede locatie van flatgebouwen
Veel mensen denken dat nieuw beter is. Sommige mensen herinneren zich het leven in een landgoed van de Volksrepubliek Polen met angst in hun ogen, terwijl anderen sentimenteel worden en weer tot leven komen. Het feit is dat in het verleden grote landgoederen massaal werden gebouwd, ze regeren zeker in veel Poolse steden. Hoewel er veel tekortkomingen in zitten, besluiten Polen er niet voor niets hun eerste appartement te kopen. De landgoederen van de Volksrepubliek Polen zijn vele jaren oud, maar zijn technisch nog in een zeer goede staat. Een van de grote voordelen van wonen in een woonwijk gemaakt van een oude plank is het feit dat het comfort om erin te wonen niet slechter is dan in een moderne woonwijk. De blokken zijn geïsoleerd en bovendien van buitenaf gerenoveerd - ze zien er dus niet allemaal saai en lelijk uit.
Grootschalige woonwijken kenmerken zich doordat hun ligging vaak veel beter is dan de ligging van nieuwe bewaakte woonwijken. Deze laatste bevinden zich vaak aan de rand van de stad en van daaruit is het moeilijk om in het centrum te komen. In tegenstelling tot communistische woonwijken, hebben moderne woonwijken vaak een veel slechtere infrastructuur, die nog maar net begint uit te breiden. Niet elke moderne woonwijk ligt in de buurt van een school, apotheek of dokter. Niet iedereen heeft een goede verbinding met het openbaar vervoer. Daarom kiezen veel mensen er nog steeds voor om in een flatgebouw te wonen, en niet aan de rand van de stad. Als het op locatie aankomt, winnen de communistische woonwijken zeker de appartementsgebouwen.
Natuurlijk zijn er moderne woonwijken met een goede verbinding met het stadscentrum, evenals hun eigen infrastructuur, waardoor ze zelfstandige "ministadjes" worden. Het is echter de moeite waard om te benadrukken dat er niet veel van dergelijke landgoederen in Polen zijn. In de meeste, vooral de meest ontwikkelde, zijn flats veel duurder dan in de communistische woonwijk. Later komen we echter op de prijsverschillen van appartementen in beide woonwijken. Als u op zoek bent naar meer interessante informatie, kijk dan ook op dit artikel over nieuwbouw en oude flatgebouwen.
Voordelen van het kopen van een appartement in een woonwijk in de Poolse Volksrepubliek
Groene gebieden en een betaalbare prijs
Als je de PRL-wijken vergelijkt met moderne woonwijken, is het onmogelijk om het verschil niet te merken als het gaat om groen. Het blijkt dat geprefabriceerde woonwijken vaak veel meer groen hebben dan nieuwbouwappartementen. Ontwerpers hebben er in het verleden op gelet dat woonwijken voorzien moesten worden van verschillende soorten rustplekken voor bewoners - zowel voor ouderen als voor de jongsten. Rond de oudere blokken zijn bomen en struiken geplant, dus veel mooier qua hoeveelheid begroeiing. Je zult vele jaren moeten wachten voordat grote bomen groeien in een moderne woonwijk zoals voor oude flatgebouwen. Uiteraard op voorwaarde dat de ontwikkelaar zorg draagt voor groenvoorzieningen.
Geprefabriceerde woonwijken hebben inderdaad hun nadelen. Welk landgoed heeft ze echter niet? Op een bewaakt landgoed is het soms veiliger dan in een groot flatgebouw waartoe alle buitenstaanders toegang hebben. Bewaakte, moderne woonwijken worden echter gekenmerkt door een veel hogere prijs. Het is ook de moeite waard eraan toe te voegen dat nieuwe appartementsgebouwen steeds vaker het doelwit zijn van dieven die op dergelijke plaatsen naar buit zoeken - omdat theoretisch meer rijke mensen zich vestigen in nieuwe woonwijken. Het beveiligingssysteem dat in moderne woonwijken wordt gebruikt, is niet altijd betrouwbaar. Houd hier rekening mee bij het kopen van uw droomappartement.
Voordelen van geprefabriceerde flatgebouwen zijn niet alleen een betere aansluiting op het stadscentrum, een rijkere infrastructuur en meer groen, maar ook een lagere aankoopprijs. Jonge gezinnen besluiten gewillig een appartement te kopen in een communistische woonwijk, omdat mensen die hun vermogen verdienen zich meestal niet kunnen veroorloven om een flatgebouw te kopen, dat ook aan de rand van een grote stad staat. Volgens de statistieken kosten flats in een geprefabriceerde woonwijk tot 10-20% minder dan in nieuwe flatgebouwen. Het prijsverschil is dus zelfs enkele honderden zloty's per vierkante meter! Het komt voor dat appartementen in de woonwijk PRL 20-30 duizend (of meer) zloty goedkoper zijn dan nieuwe appartementsgebouwen. Voor jonge gezinnen is dit bedrag een hele grote besparing. Voor het bespaarde geld kunnen ze een renovatie uitvoeren en het oudere appartement omtoveren tot hun droomplek op aarde.
Kun je goed wonen in een appartement in een PRL-buurt?
Het hangt allemaal af van wat we zoeken. Sommige mensen klagen omdat het moeilijk is om parkeerplaatsen of privéruimte te vinden in de buurt van oude woonwijken. Als je echter kijkt naar moderne constructie, bestaat het probleem met parkeerplaatsen - als je geen gekochte ruimte hebt - nog steeds. Er komen steeds meer auto's en het gezin heeft vaak niet één, maar twee voertuigen.
Anderen beweren dat de ouderwetse flatgebouwen bouwtechnisch gevaarlijk zijn. Het is echter vermeldenswaard dat dergelijke gebouwen voortdurend in onderhoud zijn, terwijl de esthetiek van woonwijken nog steeds verbetert. De kwaliteit van de gebouwen van de Poolse Volksrepubliek verandert ook, omdat gemeenschappen of coöperaties bijvoorbeeld investeren in thermische modernisering en een moderne, esthetische gevel. Ook de infrastructuur rond oudere woonwijken verbetert: er worden moderne winkels gebouwd, buitengyms of speelplaatsen voor kinderen worden gerenoveerd. Wat de veiligheid zelf betreft, zijn er ook veranderingen in communistische woonwijken (in de vorm van toezicht of toegangsbarrières).
Geprefabriceerde flats zijn nog steeds een uitstekend alternatief voor dure flats aan de rand van steden. Daarom geniet het kopen van onroerend goed in flatgebouwen nog steeds een onverminderde populariteit, vooral onder degenen die de nabijheid van het stadscentrum, ontwikkelde infrastructuur, groene gebieden en een lagere aankoopprijs waarderen.
Waarop letten bij het kopen van een appartement in een prefab woonwijk?
Voordat u besluit om in een prefab woonwijk te gaan wonen, moet u eerst meer te weten komen over de staat van het hele gebouw. Dit is een uiterst belangrijk punt dat niet mag worden vergeten. Heel vaak kan de staat van een gebouw worden geverifieerd door het van buitenaf te bekijken. Als je met het blote oog een façade van twijfelachtige kwaliteit ziet of een trap gemarkeerd met markeringen, is het beter om te overwegen om op zo'n plek een appartement te kopen. Evenzo, als de lift in een hoogbouw in een erbarmelijke staat verkeert, is het beter om uw droomappartement ergens anders te zoeken - het kan een teken zijn dat de gebouwbeheerder er helemaal niet voor zorgt dat het gebouw veilig is. Let ook op:
- Waterinstallatie
- Gasinstallatie
- Elektrische installatie
Het is ook de moeite waard om geïnteresseerd te raken in de technische staat van het appartement - maar het is duidelijk dat het om onroerend goed gaat, zowel in oude als nieuwe woonwijken. Als een appartement in de Poolse Volksrepubliek gerenoveerd moet worden, kan dat nog steeds een prima oplossing zijn. Op deze manier zal het mogelijk zijn om het appartement aan te passen aan de familie die het wil kopen. In een geprefabriceerd appartement is het ook gemakkelijk om de functionele indeling en het interieur volledig te veranderen. De speelruimte is enorm en het budget blijft het belangrijkste punt.
Ik zeg natuurlijk niet dat moderne woonwijken de slechtst mogelijke ideeën zijn. Ja, ze hebben veel voordelen die opwegen tegen de communistische woonwijken. Voordat u echter een appartement koopt, is het de moeite waard om beide opties te overwegen en na te denken over waar we echt om geven. Vaak kan men bij het vergelijken van de twee landgoederen tot zeer verrassende conclusies komen. Misschien is het moderne landgoed mooi en bewaakt, maar wat als het vele kilometers van het stadscentrum en de werkplek ligt? Hedendaagse appartementsgebouwen zijn omgeven door prachtige gladde trottoirs - maar wil je echt door strakke gebouwen slenteren in plaats van door groene bomen? Het kiezen van een woonwijk is een kwestie van prioriteiten, dus het is de moeite waard om ze in het begin te overwegen.
