Het starten van de bouw van een eengezinswoning op een eigen perceel wordt voorafgegaan door het opstellen van passende documentatie en het verkrijgen van administratieve besluiten. De wettelijke basis voor al deze activiteiten is de Bouwwet, die van tijd tot tijd wordt gewijzigd. Het invloedsgebied van de faciliteit, waarvan ook de definitie is gewijzigd, is van groot belang voor de eigenaar van de investering. Onder bepaalde voorwaarden kan het aangeven van dit gebied u vrijstellen van het aanvragen van een bouwvergunning, omdat het voldoende is om de bouwplaats te verwittigen.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Invloedgebied van objecten - een belangrijke factor bij de ontwikkeling van een perceel
Alles verandert - ook de bouwwet
De wettelijke basis voor de wijzigingen is de wet van 13 februari 2022 tot wijziging van de bepalingen van de bouwwet, die op 19 september 2022 in werking is getreden. Veel van de veranderingen hebben geleid tot voordelen voor eigenaren van onroerend goed, die nu, in gerechtvaardigde gevallen, de tijdrovende procedures voor het aanvragen van een bouwvergunning kunnen vervangen door een eenvoudigere bouwaanvraag. Als voorbeeld van aangebrachte wijzigingen in de bepalingen van de bouwwet kan men de nieuwe definitie van het "impactgebied van het object" noemen.
In de vorige formulering werd het invloedsgebied van het object gedefinieerd als:
“Het gebied dat op grond van afzonderlijke regelgeving is aangewezen in de nabijheid van het bouwobject, waardoor beperkingen worden opgelegd aan de ontwikkeling van deze locatie, inclusief de ontwikkeling, van dit gebied’’.
Na de wijziging van de regelgeving heeft deze definitie van het impactgebied van de voorziening de vorm gekregen van:
"Het op grond van afzonderlijke regelgeving aangewezen gebied in de nabijheid van het bouwobject, waarbij beperkingen worden opgelegd aan de ontwikkeling van dit aan dit object gerelateerde gebied".
Het belang van het veranderen van de definitie van het impactgebied van de voorziening op eengezinswoningen
In elk geval moet het invloedsgebied van het object correct worden bepaald, omdat het de reikwijdte van de partijen bij de procedure voor het afgeven van een bouwvergunning kan bepalen. Op grond van art. 28 seconden. 2 van de Bouwwet van 7 juli 1994, "de partijen bij de bouwvergunningsprocedure zijn: de belegger en eigenaren, eeuwigdurende vruchtgebruikers of beheerders van onroerend goed gelegen binnen het effectgebied van de faciliteit".
Indien het invloedsgebied, en daarmee de groep procespartijen, niet goed is aangewezen, kan dit leiden tot afwijzing van de aanvraag en heropening van de procedure. De recente wijziging van de regelgeving en de vernauwing van de genoemde definitie leidt tot een vermindering van het aantal partijen dat deelneemt aan de procedure voor een vergunning voor bijvoorbeeld de bouw van een eengezinswoning.
De reikwijdte van beperkingen met betrekking tot het plaatsen van gebouwen op het perceel is alleen van toepassing op voorzieningen die zich op het perceel bevinden en de afstand tussen de gebouwen en het braakliggende terrein. Door de definities te verfijnen, moet de procedure door het bestuursorgaan kunnen worden gestroomlijnd. Het is niet nodig om de impact van de opgetrokken constructie op de omvang van de landinrichting te bestuderen.
Wat is het invloedsgebied van een object in de praktijk?
Verduidelijking van de definitie van het impactgebied van het object vóór de wijziging
De bestaande bepaling over "beperkingen in de ontwikkeling, met inbegrip van landinrichting" betekende dat de beperkingen met betrekking tot de ontwikkeling slechts een onderdeel waren van de beperkingen in de ontwikkeling. Je kunt zeggen dat elke ontwikkelbeperking een ontwikkelbeperking is, maar niet andersom: niet elke ontwikkelbeperking is van toepassing op ontwikkeling.
Om het invloedsgebied in deze brede reikwijdte te bepalen, was het noodzakelijk om de wettelijke bepalingen toe te passen die verder gaan dan het bouwrecht. Er is rekening gehouden met alle landinrichtingsbeperkingen die voortvloeien uit afzonderlijke regelgeving.
De impactzone moest rekening houden met de effecten van milieu-impact, rekening houden met regelgeving ver van de bouwwet, zoals waterrecht, monumentenbescherming, natuurbescherming, brandbeveiliging, energierecht en andere. De beschrijving van dergelijke effecten bij het beheer van lucht- of waterverontreiniging, geluid, trillingen, elektrische storingen, beperking van watergebruik, communicatie of rioleringssystemen. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over de belangrijkste formaliteiten voor de bouw.
Gevolgen van de wijziging in het bouwrecht met betrekking tot de afbakening van het impactgebied
Door de eisen te beperken tot de reikwijdte van de grondexploitatie, kan men zich onttrekken aan het overwegen van bepalingen die verder gaan dan de bouwwet. Volgens de definitie in art. 28 seconden. 2 van de Bouwrechtwet, "de partijen bij de bouwvergunningsprocedure zijn: de belegger en eigenaren, eeuwigdurende vruchtgebruikers of beheerders van onroerend goed gelegen binnen het effectgebied van de voorziening". Door de gewijzigde afbakening van dit gebied zullen partijen bijvoorbeeld niet de buren zijn van het perceel waarop wordt gebouwd.
Door het woord "ingebouwd" in de bepaling te laten staan, wordt alleen verwezen naar een zodanige impact op het milieu dat bouwwerkzaamheden worden voorkomen of beperkt. Dit kan het gevolg zijn van het niet voldoen aan de technische en constructieve voorwaarden en andere bouwvoorwaarden. Het gaat vooral om het aanhouden van de voorgeschreven afstanden van sommige bouwobjecten tot andere.
De ontwikkeling van een bouwkavel vereist de toepassing van technische voorwaarden die in de regelgeving worden vermeld. Deze omvatten de toelaatbare afstanden van de constructie, namelijk dat het gebouw op een afstand van niet minder dan 4 m van de perceelgrens moet worden geplaatst in het geval van een muur met ramen en deuren die naar de grens zijn gericht, of 3 m in het geval van een muur zonder ramen en deuren. In eengezinswoningen zijn andere afstanden toegestaan, maar deze moeten in overeenstemming zijn met het lokale plan of het besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden.
Bouwaanvraag - of een bouwvergunning
Als niet alleen de ligging van een eengezinswoning, maar ook de impact van de bouwplaats beperkt blijft tot het perceeloppervlak, is het op grond van de bouwwet niet nodig om een bouwvergunning aan te vragen. De eigenaar van de investering beslist zelfstandig of hij een aanvraag voor een bouwvergunning indient of niet. Natuurlijk moet men zich geen illusies maken over volledige vrijheid van handelen na het kiezen van de tweede optie. Ongeacht het type toepassing is het constructieontwerp en de verificatie ervan met de duikers van het bouwrecht hetzelfde.
Het verschil tussen een aanvraag voor een bouwvergunning en een aanvraag voor een bouwaanvraag zit in de verschillende procedures en de vorm van het besluit. In elk geval wordt gecontroleerd of het project voldoet aan bijvoorbeeld het lokale ontwikkelingsplan, maar ook aan de richtlijnen voor milieueffecten. De bouwaanvraagprocedure is over het algemeen eenvoudiger dan het aanvragen van een bouwvergunning en neemt veel minder tijd in beslag. Als het bevoegd bestuursorgaan geen bezwaar maakt, is het mogelijk om met de bouw te beginnen.
