Wonen in een flatgebouw, huurkazerne of meergezinswoningen is meestal een zeer handige oplossing. Vastgoed is niet duur in onderhoud en tegelijkertijd hoeven we ons geen zorgen te maken over het verwarmen van het water en het appartement zelf. Soms zijn er echter vervelende buren die veel lawaai maken. Het is de moeite waard om uit te zoeken wat te doen met een luidruchtige buurman, wat de wet is en hoe we kunnen vechten om huismir te behouden.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Een hinderlijke buurman is niet alleen aanhoudend geluid
Meestal wonen we in een flatgebouw en hebben we een zeer hoog risico dat onze huismir wordt gestoord door een aanhoudende buurman. Meestal is het het aanhoudende geluid dat door deze huurders wordt gegenereerd. Luidruchtige buren feesten luid tot laat in de nacht of zelfs tot in de ochtenduren. Je hoort vaak geschreeuw of harde muziek. Een volhardende buurman is echter ook zijn gedrag dat een directe impact heeft op onze vrede.
Ook zullen wij de huurders lastige buren noemen die door hun manier van leven stank uitstoten of schade aan onze woning veroorzaken. Het meest voorkomende voorbeeld is het overstromen van een appartement door buren van bovenaf. Maar het kan ook een schade zijn die is ontstaan door een ingrijpende verbouwing van het appartement, waardoor bijvoorbeeld schade aan onze deur of veel stof in ons appartement kan ontstaan.
Wat te doen als we in een flatgebouw wonen met lastige buren? Vaak lijkt de situatie erg moeilijk. Voordat we echter gebruik maken van de kansen die de wet biedt, is het de moeite waard om op de meest vriendschappelijke manier voor huismir te vechten. Daarom moet het probleem altijd rechtstreeks aan de makers van de storing worden gemeld. Misschien realiseren ze zich niet dat ze zo luidruchtig zijn dat ze het anderen moeilijk maken om te functioneren. Niet elk aanhoudend geluid wordt veroorzaakt door de kwade wil van de buren. Soms is het een tijdelijke situatie die ze snel proberen op te lossen. Alleen als persoonlijke mediation niet het verwachte resultaat oplevert, is het de moeite waard om het probleem te melden bij de juiste diensten of instellingen.
De wet en lastige buren
Voordat we zelfs maar iets willen doen om onze vervelende buurman te laten stoppen met lawaai maken, is het een goed idee om uit te zoeken wat de wet precies zegt over wanneer onze huismir constant gestoord is. Dan weten we dat onze acties niet verder gaan dan de wettelijke bepalingen. Bovendien weten we precies welke acties hardnekkig en ondraaglijk van aard zijn.
Het wettelijk document dat het gezamenlijk functioneren van huurders in een flatgebouw of in een andere wijk regelt, is de wet van 23 april 1964 Burgerlijk Wetboek:
"Kunst. 144. De eigenaar van onroerend goed dient zich bij de uitoefening van zijn recht te onthouden van handelingen die het gebruik van aangrenzend onroerend goed boven het gemiddelde niveau, voortvloeiend uit de sociaal-economische bestemming van het onroerend goed en de lokale verhoudingen, zouden belemmeren.”
Daarnaast kunt u ook verwijzen naar de wet van 21 juni 2001 tot bescherming van de rechten van de huurders, de woningvoorraad van de gemeente en tot wijziging van het Burgerlijk Wetboek:
“Art.13.1. Indien de huurder flagrant of aanhoudend de huisopdracht schendt, waardoor het gebruik van andere ruimten in het gebouw belastend wordt, kan een andere huurder of de eigenaar van andere ruimten in dit gebouw een vordering tot ontbinding door de rechtbank van de rechtsverhouding tot machtiging van het gebruik van het pand te verlaten en het te laten ontruimen."
Lastige buren kunnen worden gestraft voor het verstoren van de huiselijke sfeer, vooral voor het verstoren van de nacht. Ook de gevolgen van lawaaimakende buren worden onder meer geregeld door: Wetboek van kleine delicten van 20 mei 1971:
"Kunst. 51.1. Iedereen die de rust, de openbare orde verstoort, 's nachts rust of op een openbare plaats schandaal veroorzaakt met een schreeuw, lawaai, alarm of andere grap, wordt gestraft met hechtenis, vrijheidsbeperking of een boete." Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over het verstoren van de avondklok.
Juridisch advies - waar een probleem melden?
Opgemerkt moet worden dat er geen wettelijke bepalingen zijn die precies aangeven wat het verstoren van de avondklok inhoudt. Daarom is elke woningbouwvereniging verplicht om ordehandhaving en wonderen in een huishoudelijk reglement te regelen. Meestal duren de rustige uren echter meestal van 22.00 uur tot 06.00 uur. Als we een probleem hebben met lastige buren en persoonlijke bemiddeling heeft niet geholpen, dan kunnen we aangif.webpte doen bij de politie. Meestal noteert de politie de gegevens van huurders en stuurt een herinnering. Frequente overtredingen van de wet kunnen echter leiden tot afgif.webpte van een ticket.
Het is de moeite waard om professioneel juridisch advies in te winnen over hoe u uw lastige buren kunt bestrijden. Hij helpt u bij het opstellen van een civiele vordering die bij de rechtbank wordt ingediend. Lastige buren worden opgeroepen voor een hoorzitting die beslist welke kant gelijk heeft. Als de onaangename buurman daadwerkelijk de schuld krijgt van zijn daden, dan zal hij dienovereenkomstig worden gestraft. In het geval dat een lastige buurman ons het dagelijks leven extreem moeilijk maakt, kunnen we vechten voor zijn uitzetting.
Als we weten dat juridisch advies bevestigt dat er een manier is om lastige huurders op te ruimen, is het de moeite waard om dergelijke oplossingen te gebruiken. Ook is het goed om na te denken over een handige opstalverzekering. Handig als je vervelende huurder je materiële schade berokkent. Natuurlijk wordt er geen compensatie betaald als de buurman op wat voor manier dan ook lawaai maakt. Mocht een ondraaglijke huurder echter onze deur slopen, het appartement onder water zetten of andere schade aanrichten, dan kunnen wij rekenen op schadevergoeding.
Zoals je kunt zien, kan een vervelende buurman zich niet ongestraft voelen. Als uw geduld opraakt, moet u zo snel mogelijk professioneel juridisch advies inwinnen. Dan weten we wat we precies kunnen doen. Zoals reeds vermeld, hoeven we niet per se de zwaarste maatregelen te nemen, maar de voorheen lastige buurman kan door ons of al door de politie worden berispt. Pas als onze acties geen resultaat opleveren, kunnen we een rechtszaak aanspannen. Een ondraaglijke en lastige buurman moet de gevolgen van zijn daden dragen. Ook als dat uitzetting uit uw huidige woonplaats of een zeer hoge boete met zich meebrengt.
