Privatisering van sociale huurwoningen is een populaire optie om een appartement te kopen. Uitkoopkortingen ten gunste van de koper zorgen ervoor dat er steeds meer mensen bereid zijn een dergelijke investering te doen. Waarschijnlijk wil iedereen een appartement kopen tegen een prijs die iets hoger is dan de bouw en het ontwerp van een vakantiehuis. Niet iedereen kan echter een gemeenschappelijke flat kopen om te bezitten. Hoe lang duurt het om een appartement van de gemeente te kopen? Wat is de prijs per vierkante meter? Wat kosten gemeenteflats met korting? Wat is het verschil tussen een sociale flat en een sociale flat? Over dit alles in onderstaand artikel.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Aankoop gemeentewoning - voorwaarden
Wat is een raadsflat?
Een raadsflat is een flat die tot de gemeente behoort. Het wordt toegekend aan mensen die aan de relevante vereisten hebben voldaan. De raadsflat wordt verstrekt aan mensen met een laag inkomen. Omdat ze de huurverplichting op de particuliere woningmarkt niet kunnen betalen, krijgen ze een soort bijstand in de vorm van een sociale huurwoning. Helaas duurt het jaren om zo'n appartement te krijgen.
Ook vind je vaak de term "sociale huisvesting". Het is niet dezelfde flat als een gemeenteflat, maar ook een soort hulp voor de allerarmsten. Het verschil is de ondergrens van het maximale inkomen dat nodig is om een sociale flat te krijgen dan een gemeentelijke flat. De huurrekening in de raadsflat is laag, dus er staan veel mensen in de rij om een appartement te krijgen. Aan de ene kant komt helaas niet iedereen in aanmerking en aan de andere kant hebben gemeenten niet zoveel appartementen om te verkopen.
Elke gemeente zelfbestuur heeft zijn eigen resoluties met betrekking tot de criteria voor het verkrijgen van een raadsflat. Verschillende bedrijven houden zich bezig met het beheer van de gemeenteflats. Dit zijn onder andere ADM - Beheer Gemeentehuizen, of MZBM - Gemeentelijk Beheer Woningbouw. Een interessant alternatief voor bewoners van een sociale huurwoning is om deze te kopen.
Aankoop van een raadsflat - komt in aanmerking
Het kopen van een gemeenschappelijk appartement is een zeer winstgevende optie. Vooral vanwege de lage prijs van dergelijke gebouwen. Het is echter niet altijd mogelijk om een gemeentewoning te kopen. De aankoop van het pand is grotendeels afhankelijk van de lokale overheid. Hij is het die de beslissing neemt die de aankoop van een flat toelaat.
De huidige huurders hebben het recht om een gemeenschappelijke flat af te kopen. Ze moeten wel aan een aantal basisvoorwaarden voldoen. Een daarvan is het ontbreken van een huurschuld of een voldoende lange huurperiode. Anderzijds moet de gemeentewoning zelf ook technisch in goede staat verkeren om deze door de huurder te kunnen kopen en door de gemeente te kunnen verkopen. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over het kopen van een appartement met hypotheek?
Formaliteiten met betrekking tot de aankoop van een sociale flat
Het hele proces van het kopen van een raadswoning duurt meestal niet lang, zolang het maar bestemd is voor de verkoop. De privatisering van de sociale woningbouw bestaat uit verschillende fasen. Meestal presenteert de gemeente een lijst met te koop staande appartementen. Als een bepaald pand niet op de lijst staat en de huurder het zou willen kopen, kan hij of zij een aanvraag indienen bij de gemeente. De lokale overheid kan het er wel of niet mee eens zijn als daar echte redenen voor zijn. Een daarvan is de onverklaarbare juridische status van het onroerend goed of land, of de korte duur van de huurovereenkomst.
Een huurder die besluit een sociale flat te kopen, dient de vereiste aanvraag en andere documenten in bij de gemeente. Om een inschatting te maken van de kosten van de geselecteerde gemeentewoning en de prijs per vierkante meter, is een deskundig bezoek nodig. Wat geïnteresseerden aantrekt, is een korting bij het kopen van een appartement. Na vaststelling door de gemeente wordt de definitieve aankoopprijs van de flat gegeven. Na wederzijds akkoord kunt u een contract tekenen en het appartement overdragen aan een nieuwe eigenaar.
Aankoop van een raadswoning met korting - hoeveel kost het?
Hoe zit het met de korting bij het kopen van een gemeentehuis?
De korting bij het kopen van een raadswoning is niets meer dan een flinke korting. Zelfs van 20 jaar geleden was het de norm om de kosten van de aankoop van een raadsflat tot 99% te verlagen. Met andere woorden, de koper hoefde slechts 1% van de waarde van de flat te betalen om eigendom te krijgen. Op dit moment is het moeilijk om zo'n hoge korting te krijgen bij het inwisselen. Bij de verzelfstandiging van de sociale woningbouw gelden kortingen van rond de 60-80%.
Houd er rekening mee dat de kortingen niet verplicht zijn. Elke gemeente bepaalt zelf de waarde van de korting. Het komt ook voor dat het zelfbestuur van de gemeente hierover niet beslist. Toch zal de aankoop van een raadsflat altijd een lagere kost zijn dan de aankoop van een appartement op de secundaire of primaire markt, evenals de aankoop van een tuinhuisproject. Helaas is er echter één nadeel. Volkshuisvesting is vaak in een technische slechtere staat dan de meeste koopwoningen.
Gemeenten bepalen de waarde van de korting op basis van verschillende factoren. Het kan ook verschillen tussen meerdere gebouwen. De waarde van de korting wordt beïnvloed door de duur van de huur door de huurder, de technische staat van het pand of de wijze van betalen. Een groot voordeel voor kopers is de mogelijkheid om betalingen te spreiden in laagrentende termijnen met onderpand door het aangaan van een hypotheek.
Uitkopen - prijzen per meter
De uiteindelijke kosten van de aankoop van een raadsflat zijn afhankelijk van verschillende variabelen. De waarde van de korting, de locatie of de geschatte waarde van het onroerend goed zijn de parameters die de uiteindelijke prijs bepalen. Het zal veel duurder zijn om een gemeentelijk appartement in Warschau te kopen dan in een kleine stad. De vastgoedmarkt in een bepaald gebied zal ongetwijfeld de waarde van gemeentelijke woningen beïnvloeden. Het bezit van een raadsflat is een kost die vergelijkbaar is met de bouw en het ontwerp van een vakantiehuis.
Een voorbeeld is een appartement van 30 meter met een waarde van PLN 100.000 en een korting van 80%. De kosten voor de koper zijn slechts 20.000, wat ons ongeveer PLN 670 / m . geeft2. Het is ongetwijfeld een lage prijs en een aantrekkelijk aanbod. Houd er echter rekening mee dat u vaak meer geld zult moeten uitgeven aan eventuele renovaties of definitieve afwerking van het appartement om er comfortabel in te kunnen wonen.
