Op 1 januari 1998 is de Wet beheer onroerend goed in werking getreden. Het lijkt misschien dat er al zo lang niet veel is veranderd, maar in 2022 trad een verandering in werking die van invloed kan zijn op veel aspecten. De wet op het onroerend goed regelt de regels van verdeling, aankoop en eigendom van onroerend goed. Leer de 7 belangrijkste dingen die je erover moet weten.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Wet Beheer Vastgoed - basisinformatie
1. Wanneer is de Wet beheer onroerend goed uitgevaardigd?
Vastgoedrecht is de laatste tijd een zeer populair onderwerp in de media. Wet op het vastgoedbeheer van 21 augustus 1997. Het trad in werking op 1 januari 1998. Door de invoering ervan werden twee belangrijke rechtshandelingen ingetrokken: de wet van 29 april 1985 betreffende het grondbeheer en de onteigening van onroerende goederen, en de wet van 29 september 1990 tot wijziging van de wet op het grondbeheer en onteigening, onroerend goed.
Een zeer belangrijke update was de wijziging die op 1 september 2022 in werking is getreden. Het bracht veel veranderingen met zich mee, maar de belangrijkste waren wijzigingen in de regels voor de afwikkeling van eeuwigdurend vruchtgebruik van onroerend goed. De laatste update van de UGN werd aangekondigd op 4 april 2022. De wijzigingen zijn op 14 mei 2022 in werking getreden. Ze waren vooral belangrijk omdat de wijze van recuperatie van onroerend goed na onteigening was veranderd.
2. Wat wordt er geregeld in de Vastgoedwet?
Hoewel de Onroerendgoedwet van 1998 het vaakst wordt geassocieerd met de onteigeningswet, roept het in feite veel problemen op met betrekking tot het bezit en beheer van onroerend goed. De wet behandelt verschillende aspecten van deze kwestie, die in zeven secties worden behandeld:
Deel I. Algemene bepalingen
Afdeling II. Beheer van onroerend goed dat eigendom is van de schatkist en eigendom is van een lokale overheidseenheid
Afdeling III. Uitoefening, beperking of ontneming van rechten op onroerend goed
Afdeling IV. Taxatie onroerend goed
Afdeling V. Beroepsactiviteit op het gebied van vastgoedbeheer
Afdeling VI. Strafbepalingen
Afdeling VII. Overgangsbepalingen, wijzigingen in toepasselijke regelgeving en slotbepalingen
Een deel van de regels heeft betrekking op het beheer van onroerend goed voor openbare doeleinden. Voor de gemiddelde Kowalski is het onroerend goed dat hij bezit of koopt echter veel belangrijker. Afdeling V De beroepsactiviteit op het gebied van vastgoedbeheer bepaalt hoe de verkoopmakelaardij functioneert. Het is ook een punt dat ooit veel controverse opriep. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over onroerend goed hier verzameld.
Vastgoedbeheer in het licht van UGN
3. Vastgoed en de wet
De Wet beheer onroerend goed definieert wat onroerend goed is en verdeelt het in verschillende typen. Vastgoed is duurzaamheid in een apart territorium, samen met gebouwen of terreinen. Daarnaast kan onroerend goed worden onderverdeeld in grond, gebouw of pand. Er kunnen echter ook landeigendommen worden ontwikkeld.
De woning moet permanent aan een bepaalde ruimte zijn verbonden. Een ander kenmerk is duurzaamheid - het is belangrijk bij het kopen of bouwen. Hierdoor zijn bouwwerken die niet blijvend of terreingebonden zijn (bijvoorbeeld zonder fundering) geen onroerende zaak volgens de wet. De gevolgen van deze nomenclatuur zijn groot - ze hebben bijvoorbeeld invloed op de bouwregelgeving of de berekeningswijze van de onroerendezaakbelasting.
4. Vastgoedbeheer - classificatie
In de Vastgoedwet staat ook wat vastgoedbeheer is. Activiteiten die daarmee verband houden, kunnen worden onderverdeeld in feitelijk en juridisch. De wet regelt welke van hen aan de ene en welke aan de andere worden toegewezen.
Het feitelijke beheer van onroerend goed is de activiteit die wordt ondernomen om onroerend goed te beschermen tegen verwoesting (vastgoedgegevens, taxatie of de ontwikkeling van intenties voor het gebruik van hulpbronnen). Juridisch beheer van onroerend goed omvat elementen die verband houden met het eigendomsrecht, zoals bijvoorbeeld aankopen en aflossingen, onteigening of consolidatie. Op het gebied van juridisch beheer regelt de wet ook de beginselen van de oprichting van een kadaster- en hypotheekregister.
5. Wet beheer onroerend goed en eeuwigdurend vruchtgebruik
In de huidige uniforme tekst van de Wet beheer onroerend goed is een aantal regels opgenomen met betrekking tot eeuwigdurend vruchtgebruik. Tot september 2022 konden sommige bepalingen over dit onderwerp vaag worden geïnterpreteerd. De wetswijziging was bedoeld om geschillen te beëindigen en één interpretatie aan de uitvoerende macht op te leggen.
Allereerst zijn de geschillen over de evenredige vaststelling van de jaarlijkse vergoeding beslecht. De gevolgen hiervan zijn zichtbaar voor eigenaren van onroerend goed - onlangs betaalde u alleen naar evenredigheid voor maanden gebruik van het onroerend goed vóór de verkoop, nu moet de belasting worden betaald door de persoon die het onroerend goed bezat op 1 januari van een bepaald jaar.
Vóór de wetswijziging moest een persoon die eeuwigdurend vruchtgebruik had, verlenging van het contract aanvragen tot het einde van het eeuwigdurend vruchtgebruik. Anders verloor de gebruiker aan het einde van het contract zijn rechten, om ze terug te krijgen, moest hij deelnemen aan de aanbesteding en de eerste vergoeding opnieuw betalen. Momenteel kan het contract opnieuw worden afgesloten zonder aanbesteding voor mensen die niet hebben aangegeven het contract te willen verlengen. Dit is een groot pluspunt, vooral voor de eigenaren van appartementen op de gronden van de stad. Zij hoeven niet bang te zijn dat zij het recht van eeuwigdurend vruchtgebruik van de woning kunnen verliezen door het niet nakomen van de formaliteiten.
6. UGN en makelaardij
De wijziging van de wet op het vastgoedbeheer van 29 september 2022 bracht een belangrijke wijziging op het gebied van verkoopbemiddeling met zich mee. UGN heeft de liberalisering van het beroep van makelaar ongedaan gemaakt. Voorheen werden de taken van de tussenpersoon slechts oppervlakkig beschreven. Als gevolg van de wijziging definieerde de wet de reikwijdte van de werkzaamheden van de tussenpersoon.
Een belangrijk element zijn ook wijzigingen met betrekking tot de ondertekening van contracten met een intermediair. De wet bepaalt ook de verplichting om een WA-verzekering af te sluiten door personen die dit beroep uitoefenen.
7. De wet op het beheer en de onteigening van onroerend goed
De wet vastgoedbeheer in de jaren 90 van de vorige eeuw is in het leven geroepen als een poging om het probleem van onroerend goed dat is ontstaan op basis van onteigening van onroerend goed te organiseren. In de jaren '60 en '70 was het heel gebruikelijk: de meeste investeringen werden gedaan op basis van onteigening van onroerend goed. Vanaf 1997 was het mogelijk om de teruggave van onteigend onroerend goed te eisen. Daarom was dit punt zo belangrijk in deze wet.
Momenteel liggen de zaken echter iets anders. De wijziging van de Wet vastgoedbeheer wijzigt de regels waaronder onteigend onroerend goed kan worden teruggevorderd. Door tekorten aan oude documenten en archieven zijn er misbruiken opgetreden. Op dit moment kan alleen de onteigende of de erfgenaam een verzoek tot ontneming van onroerend goed indienen. En dit alleen op voorwaarde dat het pand binnen 7 jaar na onteigening daadwerkelijk van bestemming en gastheer is veranderd. In andere gevallen is herstel van onroerend goed onwaarschijnlijk of niet mogelijk.
