De nieuwste regelgeving met betrekking tot de bouw van een huis is van kracht vanaf 1 januari 2022. De wijziging van de bouwwet, die in fasen is ingevoerd (de regelgeving is al in 2014 en 2022 gewijzigd), heeft tot doel de richtlijn van de Europese Unie te implementeren, die tien jaar is verstreken geleden. De wijzigingen in de regelgeving moeten aanzienlijke energiebesparingen opleveren en het milieu beter beschermen. Door de warmte tussen de scheidingswanden te houden, worden de onderhoudskosten van het huis verlaagd, maar tegelijkertijd de bouwkosten verhoogd. Wordt een huis bouwen veel duurder?
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Wijzigingen in het bouwrecht in 2022 en in kostenramingen
Nieuwe energienormen voor woningen na 1 januari 2022
De wijziging van de Bouwrechtwet, die in 2022 in werking is getreden, had tot doel het investerings- en bouwproces te vereenvoudigen en te versnellen. De gewijzigde wet specificeert uitzonderingen op technische en bouwvoorschriften en introduceert een catalogus van voorzieningen waarvoor geen bouwvergunning vereist is. De nieuwste regelgeving voor het bouwen van een huis verwijst naar hun energie-efficiëntie. Het huidige bouwproject moet omvatten:
- Adequate thermische isolatie van afzonderlijke bouwelementen - de U-warmteoverdrachtscoëfficiënt voor buitenmuren wordt verlaagd tot 0,20 W / (m2K), en voor daken en plafonds boven onverwarmde zolders tot 0,15 W / (m2K). De warmteafvoer door de ramen moet ook aanzienlijk worden verminderd (naar 0,9 W / (m2K) en buitendeuren (tot 1,3 W / (m .)2K).
- Vermindering van de vraag van het huis naar niet-hernieuwbare energie - de energie-efficiëntiecoëfficiënt van het gebouw Ep mag niet hoger zijn dan 70 kWh / (m2·jaar).
- Thermische energie uit hernieuwbare bronnen - het gebouw moet worden uitgerust met thermische systemen op basis van fotovoltaïsche energie, warmtepompen en moderne ecologische brandstofketels.
Hernieuwbare energiebronnen - lage impact op het milieu
De nieuwe toegestane waarde van de Ep-indicator onder 70 kWh / (m2jaar) betekent de noodzaak om fossiele energiebronnen met meer dan 20% te verminderen ten opzichte van de huidige norm van 95 kWh / (m2·jaar). Deze omvatten steenkool, stookolie en aardgas die worden gebruikt voor de verwarming van het gebouw, het sanitair warm water en de koeling en verlichting van het gebouw.
Deze primaire energie-index (Ep) geeft de jaarlijkse niet-hernieuwbare energievraag per oppervlakte-eenheid van het gebouw weer. De indicatoren nuttige energie (Eu) en eindenergie (Ek) worden ook gebruikt om het gebouw te analyseren. Deze laatste geeft de energievraag weer, rekening houdend met het rendement van de verwarmings- en tapwatersystemen.
Individuele energiebronnen hebben verschillende milieuschadefactoren. Zo hebben steenkool en bruinkool, aardgas, LPG en stookolie een inputfactor van wen gelijk aan 1,10, zonne-, aardwarmte- en windenergie 0,00, biomassa 0,15 en elektriciteit 3,00. Dit betekent dat een huis dat wordt verwarmd met elektriciteit van het netwerk, de hoogste milieubelasting vertoont. Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op artikelen over formaliteiten voor het bouwen van een huis hier verzameld.
Duurder om een huis te bouwen, maar lagere bedrijfskosten
Hernieuwbare energiebronnen voor huisverwarming
Aanpassing aan de nieuwe energienormen betekent dat noch een kolen- noch gasgestookte ketel zal kunnen voldoen aan de voorwaarden die vanaf 1 januari 2022 gelden. Investeringen in hernieuwbare energiebronnen zijn noodzakelijk. De ogenschijnlijk hoge kosten van het installeren van een warmtepomp en fotovoltaïsche panelen zullen zich in ongeveer tien jaar terugverdienen.
Het verwarmen van een gemiddeld huis en het verwarmen van huishoudelijk water met goedkope brandstof, wat nog steeds steenkool is, kost binnen tien jaar 60-70 duizend zloty. Het grote ongemak van het transporteren, opslaan en bijvullen van brandstof is moeilijk in te schatten. Voor zonneparken en een warmtepomp moeten vergelijkbare kosten worden gemaakt, maar na de periode die nodig is voor het rendement op de investering, zorgt de installatie voor vrijwel gratis verwarming en verlichting.
Een moderne ecologische pelletketel kost ook ongeveer PLN 20.000 samen met de installatie. Hoge ketelefficiëntie en een volledig hernieuwbare brandstofbron, die bovendien het comfort van automatisering mogelijk maakt, compenseren de aanzienlijke investeringskosten. Bij het aanpassen van het huisverwarmingssysteem aan veranderingen in de regelgeving, moet men zich laten leiden door de keuze van ecologische en hernieuwbare brandstof. Eens irrelevante kwesties van milieubescherming, hebben ze vandaag hun juiste rang gekregen.
Aanbevolen kachels voor in huis - bekijk aanbiedingen / h3>
Thermische isolatie van gebouwen conform de wijziging van de bouwwet van 2022-2023.
Het verkrijgen van de vereiste waarden van de warmteoverdrachtscoëfficiënt is mogelijk door warmteverliezen in de scheidingswanden te verminderen en het juiste deur- en raamschrijnwerk te selecteren. Buitenmuren, daken, plafonds en vloeren zonder adequate thermische isolatie kunnen tot 30% van de verwarmingsenergie van het huis onherstelbaar doen ontsnappen. Zelfs als het gebruik van een dikkere laag isolatiemateriaal extra investeringskosten van 10-15% met zich meebrengt, zal de investering zich op termijn terugbetalen door verlaging van de stookkosten.
Aanpassing aan de eisen van de gewijzigde bouwwet vereist niet alleen moderne oplossingen voor het bouwen van scheidingswanden, maar ook voor ramen en deuren. Om de ramen de waarde van de warmteoverdrachtscoëfficiënt te laten bereiken onder de vereiste 0,9 W / (m2K), moet bestaan uit isolatieglas (twee of drie ruiten), kamers hebben gevuld met edelgas (argon, xenon, krypton).
Voor deuren met een U-coëfficiënt verminderd tot 1,3 W / (m2K), is het vereist om holtes te vullen met thermische isolatie. Alle eisen gelden voor nieuwbouwprojecten die na 1 januari 2022 worden uitgevoerd. Hierdoor hoeven huiseigenaren niet meteen oude ramen en deuren te vervangen door modernere. Temeer daar het in de afgelopen jaren geproduceerde schrijnwerk ook aan de laatste eisen kan voldoen.
Wijziging bouwrecht - impact op geplande kosten
Het bouwen van een huis is een investering die voor meerdere decennia is gepland. Elke wijziging in het constructieontwerp heeft een grote betekenis voor toekomstige gebruikers. De nieuwe regelgeving voor het bouwen van een huis stelt zulke voorwaarden voor het isoleren van dak en muren dat dit direct een positief effect heeft op de vaste exploitatiekosten. Muren en daken zonder goede thermische isolatie bieden een ontsnappingsroute voor tot 30% van de verwarmingsenergie. De hogere kosten tijdens de bouwfase worden terugverdiend door lagere stookkosten.
Wijzigingen in de bouwwet in 2022 gaan niet alleen over het verbeteren van de thermische isolatie van woningen, maar ook over het gebruik van moderne en milieuvriendelijke verwarmingssystemen. De aanschaf en installatie van een warmtepomp of ecologische pelletketel, evenals de steeds populairdere fotovoltaïsche installatie, brengt specifieke kosten met zich mee. Geschat wordt dat na 1 januari 2022 de kosten van thermische isolatie van het huis met 10-15% zullen stijgen. De integrale kostprijs van het bouwen van een huis volgens de nieuwe energie-eisen kan oplopen met 20-25%. Voor investeerders hoeft dit echter geen schok te zijn, aangezien de geplande wijzigingen in de regelgeving al jaren bekend zijn en de meeste bouwprojecten daar al rekening mee houden.
