Bouwtoezicht door een tot het beleggerstoezicht bevoegde persoon kan om verschillende redenen aan een bepaalde belegging worden opgelegd. Het is de moeite waard om na te gaan hoe het bouwrecht het investeringstoezicht ziet en aan welke eisen moet worden voldaan om de voorziening in gebruik te kunnen nemen.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Investeringstoezicht en bouwrecht
Het bouwrecht is vrij uitgebreid wat betreft de eisen die aan de bouwplaats onder toezicht van de belegger worden gesteld, evenals aan de toezichthoudende inspecteur van de belegger zelf. Gedetailleerde beginselen van de werking van de inspecteur van beleggers zijn geregeld in het Reglement van de Minister van Bouw, Ruimtelijk en Gemeentelijk Beheer van 4 mei 1987 betreffende de gedetailleerde beginselen van de werking van de Inspecteur van het toezicht op de beleggers.
Laten we eens kijken wat de wet van 7 juli 1994 Bouwwet zegt over het toezicht van beleggers:
“Artikel 18.1. Het is de verantwoordelijkheid van de investeerder om het bouwproces te organiseren, rekening houdend met de veiligheids- en gezondheidsbeschermingsregels in de regelgeving, en in het bijzonder om te zorgen voor:
(… )
5) in geval van gerechtvaardigd door een hoge mate van complexiteit van bouwwerken of bodemgesteldheid, toezicht op de uitvoering van bouwwerken
- door personen met de juiste beroepskwalificaties.
2. De belegger kan op de bouwplaats een toezichthoudende inspecteur van een belegger aanstellen.
(… )
Artikel 19. 1. De bouwkundige administratie kan bij de beslissing op de bouwvergunning aan de belegger de verplichting opleggen om een inspecteur van toezichthoudend belegger aan te stellen, alsmede de verplichting tot het geven van auteurstoezicht, in gevallen gerechtvaardigd door een hoge mate van complexiteit van de constructie of bouwwerken of de verwachte milieu-impact.
2. De minister bevoegd voor bouw, planning en ruimtelijke ontwikkeling en huisvesting stelt bij verordening vast welke typen bouwobjecten voor de uitvoering de aanstelling van een toezichthouder van de investeerder vereisen, alsmede een lijst van bouwobjecten en technische criteria die door de bouwkundige en administratieve autoriteit moeten worden gevolgd bij het opleggen aan de investeerder de verplichting om een toezichthoudende inspecteur van een investeerder aan te stellen."
Beleggerstoezicht - wat is het?
Het toezicht op de faciliteit kan worden aangesteld door de investeerder of de top-down lokale overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor de afgif.webpte van de bouwvergunning. Dergelijk toezicht mag alleen worden uitgevoerd door een inspecteur van bouwtoezicht met de juiste machtigingen voor toezicht door beleggers. Zo kunnen we zien dat er bij onze woningbouw wel beleggingstoezicht betrokken kan zijn, maar die verplichting is er niet. Het toezicht op de belegger stellen we zelf aan of het wordt top-down opgelegd door de lokale overheid.
Tijdens de bouw controleert de inspecteur, onder toezicht van de belegger, of de werken volgens het ontwerp worden uitgevoerd. Het gebouw moet voldoen aan alle eisen, niet alleen opgelegd door de architect, maar ook door het bouwrecht. Na het bepalen van de overeenstemming van de constructie met het ontwerp, is de inspecteur verplicht om verschillende stadia van de investering te regelen en bij het accepteren van het voltooide pand. Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op dit artikel over de Inspecteur Beleggerstoezicht.
Eisen voor bouwen onder toezicht van investeerders
Het proces van alle werkzaamheden die door de bouwtoezichtinspecteur worden uitgevoerd, begint met het lezen van de ontwerpdocumentatie. Als het gebouw behoort tot de groep historische gebouwen, omvat het investeringstoezicht ook de verificatie van de historische en culturele waarde. De inspecteur controleert ook grondig alle documentatie met betrekking tot de bouwvergunning en vergelijkt deze met de werkelijke toestand op het perceel.
In dit stadium detecteert de inspecteur eventuele onregelmatigheden en elementen die moeten worden gecorrigeerd. Alle elementen die moeten worden gecorrigeerd, zijn opgenomen in de aanvraag en in de documentatie van wijzigingen die naar de vastgoedbelegger worden gestuurd. Volledige documentatie moet uiterlijk 14 dagen voor de geplande start van de investering aan de bouwmanager worden overhandigd. Vervolgens omvat het toezicht van de belegger deelname aan geodetische en cartografische werken.
Tijdens bouwwerkzaamheden controleert hij alle stadia van de investering. Hierdoor wordt de constructie uitgevoerd in overeenstemming met de veiligheidsregels die zijn vastgelegd in individuele voorschriften. Gedurende deze tijd omvat het toezicht van de belegger:
- Kwaliteitscontrole van de uitgevoerde bouwwerken, de te plaatsen elementen en materialen die gebruikt worden bij de constructie van het onroerend goed. Bovendien controleert de inspecteur voortdurend of het verloop van de werken voldoet aan de voorwaarden van de bouwvergunning en andere wettelijke voorschriften
- Controleren of bouwwerken in overeenstemming zijn met het architectonisch ontwerp en contract
- Het controleren van de mogelijkheid om door te gaan met de werken, samen met de opgelegde deadlines voor hun uitvoering
- Alle facturen van serviceproviders controleren
- Het constructielogboek controleren en gegevens invullen die van belang zijn voor de beoordeling van de prestaties van de bouwwerkzaamheden
De toezichthoudende inspecteur van de investeerder moet noodzakelijkerwijs met een passende frequentie op de bouwplaats verschijnen, zodat het werk van de inspecteur effectief blijkt te zijn. De keuringsdata worden door de belegger zelf opgelegd. Bij elk bezoek dient het bouwlogboek te worden gecontroleerd, evenals te verifiëren of de werken worden uitgevoerd in overeenstemming met de eerder goedgekeurde documentatie.
Toestemmingen voor de bouwtoezichtinspecteur
Het blijkt dat iedereen die aan bepaalde eisen voldoet, inspecteur bouwtoezicht kan worden. Dit is een functie die de bevoegdheid heeft om een zelfstandige functie uit te oefenen. Daarnaast moet een kandidaat voor een inspecteur kennis van het bouwrecht en alle in ons land geldende bouwnormen aantonen. Een persoon die solliciteert naar de functie van inspecteur van bouwtoezicht moet een technische opleiding hebben gevolgd die wordt ondersteund door een passende beroepspraktijk.
De toekomstige inspecteur moet lid zijn van de kamer voor professioneel zelfbestuur en een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering aantonen. Daarnaast is hij gebonden aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. Houd er echter rekening mee dat de rol van bouwtoezichtinspecteur niet kan worden vervuld door de bouwmanager.
