Investeerders die van plan zijn een huis te bouwen in een gebied waarvoor geen bestemmingsplanvoorwaarden gelden, moeten een aanvraag voor bestemmingsplannen indienen bij het bevoegd gezag. Zij krijgen een beschikking over het bouwrecht en gedetailleerde richtlijnen betreffende onder meer de voorgevel van het gebouw. Ze hebben vaak problemen met het begrijpen van de term "voorgevelbreedte". Hoe moet deze indicator worden geïnterpreteerd en welke rechtshandelingen definiëren deze?
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Definitie van de voorgevel van het gebouw
De definitie van het perceelfront is vastgesteld bij verordening van de minister van Infrastructuur op 26 augustus 2002. Journal of Laws No. 164, item 1588, §2, paragraaf 5 zegt dat de voorkant van het perceel moet worden begrepen als onderdeel van het bouwperceel dat grenst aan de weg van waaruit u het perceel betreedt. Deze definitie definieert welke muur van het gebouw als de voorgevel wordt beschouwd. De definitie van de voorgevel van het gebouw werd echter niet gespecificeerd in de wet, omdat het als een algemeen begrepen concept werd beschouwd. Dit is de oorzaak van veel misverstanden omdat het aanleiding geeft tot grote discrepanties in interpretatie. Om deze reden komt het voor dat de stad zelfstandig bepaalt wat de voorgevel is. Een voorbeeld is Krakau, dat bij besluit van de gemeenteraad de voorgevel definieert als elke voorgevel aan de kant van een openbare weg of andere openbare ruimte, waaraan de hoofdingang van een gebouw of constructie is gelegen. Voor de wijze van bepaling van de breedte van de voorgevel gelden de bepalingen van de verordening van de Minister van Infrastructuur:
Zoek een bewezen gevelbedrijf
Als u een bewezen team wilt vinden om de gevel te maken, Vul dit formulier in.. Op basis hiervan ontvangt u aantrekkelijke aanbiedingen van lokale aannemers.
Rekening!- 6.1. waarin staat dat de breedte van de voorgevel wordt bepaald op basis van de gemiddelde breedte van de reeds bestaande bebouwing in een bepaald gebied.
- het is echter toegestaan een andere breedte van de voorgevel te bepalen op basis van de analyse bedoeld in § 3 sec. 1.
Hoewel 61 sec. 1-5 vermeldt niet numeriek de voorwaarden van de breedte van de voorgevel, de afmetingen ervan, samen met andere afmetingen die de afmetingen van het gebouw bepalen, moeten worden bepaald in de beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden. De definitie van de voorgevel van het gebouw wordt niet genoemd en de wettelijke voorschriften zijn onnauwkeurig. Dit roept vaak twijfels op over het opmeten van de voorwand. In veel gevallen maakt een verkeerde interpretatie van wat een voorwand is en hoe deze wordt gemeten de constructie moeilijk of zelfs onmogelijk. Het is vaak de vraag of kroonlijsten en andere bouwkundige elementen worden meegenomen in de afmetingen van de gevel. Daarom moet elke woningbouw voorafgegaan worden door een zorgvuldige studie van de landinrichtingsomstandigheden. Ze definiëren het strikte kader waarbinnen het ontwerp van het gebouw moet passen, inclusief de voorgevel, de lengte en hoogte ervan.
De breedte van de voorgevel in de praktijk
Hoe lees je ontwikkelingsvoorwaarden om problemen te voorkomen? Elk gemeentekantoor heeft zijn eigen bouwvoorwaarden, die bindend zijn voor een bepaalde regio. Het ontbreken van een goedgekeurd ontwikkelplan betekent niet dat het ontwerp vrij is. Op verzoek van de investeerder stelt het Bureau bij beschikking ontwikkelingsvoorwaarden vast. Het bepaalt de afstand tussen de rooilijn en de straatlijn. Deze lengte mag niet worden overschreden. Dit betekent dat de voorgevel niet voor de gedefinieerde lijn kan staan. Een te ondiep perceel is mogelijk niet voldoende voor het geselecteerde project en de voormuur zou voor de gemarkeerde lijn staan. Daarom is het zo belangrijk dat het ontwerp goed is geselecteerd voor de plot. De ontwikkelvoorwaarden bepalen de breedte van de voorgevel in meters, maar laten vaak binnen het percentage afwijkingen van de maatvoering toe. De voorgevel kan dan bijvoorbeeld 20% meer meten dan de aangegeven lengte. Dit wordt echter bepaald door de gemeente en als u de gevel wilt verbreden, moet u toestemming vragen. Het wordt vrijgegeven nadat de analyse is uitgevoerd. Het principe van het meten van de voorgevel van het gebouw wordt aangenomen als de afstand tussen de uiterste randen van de muur.
De hoogte van de gevel wordt gemeten vanaf het maaiveld voor de hoofdentree van het gebouw tot aan de dakrand. De dakrand die buiten de omtrek van de voorgevel van het gebouw uitsteekt, kan problemen veroorzaken bij het overschrijden van de bouwlijn. Als het dak plat is, wordt de voorgevel gemeten vanaf het maaiveld tot de bovenkant van de muur. Het omvat kroonlijsten en zolders. Controleer ook dit artikel met informatie over hoeveel is de gevel en isolatie van het huis.
Juridische gevolgen van overschrijding van de regelgeving
De ontwikkelingsvoorwaarden voor de voorgevel stellen veel eisen. Hun nauwgezette naleving is een garantie voor het verkrijgen van een bouwvergunning. Elke centimeter speelt hierbij een belangrijke rol, dus het ontwerp kan niet groter zijn dan de afmetingen bepaald door het officiële besluit van de voorwaarden. De voorgevel moet nauwkeurig gedefinieerde afmetingen hebben. Een project dat niet strookt met de verkregen voorwaarden, verrijkt met bijvoorbeeld kroonlijsten, kan de bouw aanzienlijk vertragen en zelfs leiden tot weigering van zijn toestemming. De investeerder moet via het gemeentehuis dat de beslissing heeft genomen om hulp vragen aan het college van beroep van de lokale overheid. Blijkt deze methode niet effectief, dan blijft het over om de zaak voor te leggen aan de Provinciale Administratieve Rechtbank. Dit is echter geen garantie dat het recht op ontwikkeling wordt verleend.
Als de eigenaar van het huis besluit om het zonder toestemming uit te breiden en een verdieping toe te voegen of het dak te verhogen, kan het worden geclassificeerd als ongeoorloofd bouwen. De voorgevel heeft dan grotere afmetingen en sluit niet aan bij de ontwikkelplannen. Het bureau kan opdracht geven tot het slopen van een extra verdieping of bovenbouw zodat de voorgevel de juiste lengte en hoogte heeft. Bovendien kan de belegger geconfronteerd worden met juridische procedures en een boete, of zelfs een gevangenisstraf van maximaal twee jaar. Aangezien de Poolse wet voorziet in de mogelijkheid van legalisatie, is het beter om een vergunning aan te vragen om uw woning te moderniseren. Voorwaarde is dat wordt voldaan aan de in de wet omschreven eisen. Dit betekent dat de uitbreiding moet voldoen aan de ontwikkelingsvoorwaarden in een bepaald gebied. Het mag geen andere technische voorschriften overtreden.
Hoewel de definitie van de voorgevel van een gebouw niet nauwkeurig is gedefinieerd door de wet, moeten de bouwvoorwaarden van de bevoegde autoriteit strikt worden nageleefd. Doet u dit niet, dan volgt de weigering om een bouwvergunning af te geven. Er mag niet worden vergeten dat kroonlijsten en andere elementen die de gevel versieren, zijn inbegrepen in de afmetingen.
