Het voorlopig koopcontract van het perceel lijkt op elk ander voorlopig contract. Dit is een civielrechtelijk contract en om geldig te zijn, staan er enkele belangrijke elementen in. Waar moet u op letten bij het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst van het perceel zodat deze volledig veilig is voor beide partijen?
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Voorlopig contract - waar is het voor?
Voorlopig contract is een concept dat in het Poolse recht functioneert vanwege het Burgerlijk Wetboek. Het is een contract waarin beide partijen zich verbinden om in de toekomst nog een contract af te sluiten, dat nu het beloofde contract wordt genoemd.
Het voorlopig contract is dus een soort verplichting dat er in de toekomst (tegen een bepaalde datum) een definitief contract zal worden afgesloten. Het moet informatie bevatten over de bepalingen van de definitieve overeenkomst. Dit type aansprakelijkheid komt meestal voor bij onroerendgoedtransacties - het is ook van toepassing op de verkoop van grond. De voorlopige koopovereenkomst van het perceel is een garantie dat de kopers en verkopers elkaar over een tijdje bij de notaris zullen ontmoeten om de definitieve overeenkomst te ondertekenen.
In welke situaties is een voorovereenkomst voor de verkoop van een bouwgrond of een andere kavel nodig? Allereerst als het niet mogelijk is om het beloofde contract meteen, dat wil zeggen bijna altijd, te ondertekenen. Het is immers niet altijd mogelijk om meteen een afspraak te maken met een notaris, sommige mensen vragen ook een lening aan, ook dat kan even duren.
Voorlopige koopovereenkomst perceel - elementen die aandacht nodig hebben
Voorlopige koopovereenkomst perceel - basiselementen
Of het nu gaat om een contract voor de verkoop van bouwgrond, landbouwgrond of bouwgrond, alle voorlopige contracten worden beheerst door dezelfde wetten (vergelijkbaar met een voorlopig contract voor de verkoop van een appartement). We presenteren de belangrijkste elementen waar u op moet letten om het voorlopige contract geldig te laten zijn en de belangen van zowel de koper als de verkoper te beschermen.
1. Vorm van het voorlopig contract
Het voorlopige contract kan op twee manieren worden gesloten - onafhankelijk opgesteld door een van de partijen in overleg met de andere of bij een notaris. Beide hebben hun voor- en nadelen. Een voorlopig contract met een notaris zal zeker legaal en veilig zijn.
Geldig voorlopig contract voor de verkoop van een bouwgrond
2. Details van de partijen bij het contract en het stuk grond
Opdat het voorlopige contract voor de verkoop van een bouwgrond of een andere grond geldig zou zijn, moet het een aantal belangrijke elementen bevatten. Een van de belangrijkste zijn de gegevens van de partijen bij het contract, samen met PESEL-nummers en geregistreerde adressen, evenals de namen van de ouders. Dit geldt voor de verkoop van grond, daarom moeten ook de gegevens worden opgenomen - grootte, locatie, locatie, perceelnummer en kadaster- en hypotheekregisternummer.
3. De tijdslimiet voor het sluiten van het beloofde contract
Een andere zeer belangrijke informatie die in het voorlopige contract moet worden opgenomen, is de datum van het afsluiten van het definitieve contract. Het hoeft niet exact te zijn - het is moeilijk te voorspellen wanneer het mogelijk is om een afspraak met de notaris te maken, maar het is belangrijk om aan te geven dat het binnen bijvoorbeeld drie maanden moet plaatsvinden. Controleer ook dit artikel over het voorlopig koopcontract stap voor stap.
Voorlopig akkoord voor de verkoop van een bouwgrond - stel uw belangen veilig
Voorlopig akkoord voor de aankoop van landbouw- of bouwgrond - zekerheid
4. Nummer van het kadaster en hypotheekregister
Een heel belangrijk aspect is het veiligstellen van uw belangen. De koper dient vooraf het kadaster- en hypotheekregisternummer te kennen. Hierdoor kan hij op internet de juridische status van het onroerend goed controleren en of er hypotheken of andere soorten lasten op rusten. Dit is het belangrijkste element als het gaat om de zekerheid van het sluiten van een grondaankoopovereenkomst.
5. De wijze van beëindiging van het contract
Een ander belangrijk aspect is het bepalen hoe het contract kan worden beëindigd. In sommige wettelijk geregelde gevallen is het mogelijk zonder financiële consequenties - bijvoorbeeld ontslag wegens juridische gebreken van onroerend goed. In andere situaties verliest de koper de aanbetaling en moet de verkoper zijn dubbele waarde teruggeven.
Wel kunt u in het contract een lijst aankruisen van situaties waarin u zonder extra kosten van gedachten kunt veranderen. Het is bijvoorbeeld gunstig om te zeggen dat als de koper geen lening krijgt van drie banken, de verkoper het voorschot niet zal houden.
Voorlopige koopovereenkomst onroerend goed - financiële kwesties
6. Vooruitbetaling of aanbetaling?
Een voorlopig contract voor de verkoop van landbouwgrond of andere percelen wordt meestal afgesloten met een aanbetaling. Dit betekent dat de koper op het moment van ondertekening van het contract een bepaald bedrag (een klein percentage van de grondwaarde) aan de verkoper betaalt als bevestiging van het sluiten van het contract. De tweede vorm van financiële zekerheid is een voorschot. Ze verschillen vooral in de manier van boekhouden.
Een contract met een aanbetaling houdt in dat als de verkoop niet doorgaat vanwege de koper, het betaalde geld verbeurd wordt verklaard en als het probleem bij de verkoper ligt, hij een dubbele aanbetaling moet betalen. Het voorschot is terugbetaalbaar. Meestal is deze zekerheid 5 tot 15% van de waarde van het onroerend goed, hoewel deze soms ook hoger is.
7. Verkoopbereik en -bedrag
Bij het kopen van een perceel of grond is het de moeite waard om goed na te gaan wat de omvang van de verkoop is. Wat betekent het? U moet controleren hoe ver de landgrenzen reiken, waarvoor soms kaarten moeten worden bekeken of een landmeter moet worden gebeld. Ook is het de moeite waard om na te gaan of de verkoper de gebouwen, bomen, hekken en dergelijke op het perceel wil laten staan.
Het voorlopige contract moet ook het bedrag bevatten waarvoor het onroerend goed zal worden verkocht en hoe het geld zal worden overgedragen. Alleen een dergelijke overeenkomst is de basis voor het ontvangen van een banklening.
