Voordat je naar de notaris gaat om een appartement te kopen en de sleutels van de felbegeerde M in ontvangst te nemen, moet je een voorlopig contract tekenen. Ontdek waar u op moet letten bij het afsluiten van het voorlopige contract om het belangrijk en veilig te maken!
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Voorlopige verkoopovereenkomst onroerend goed - basisinformatie
1. Voorlopige verkoopovereenkomst onroerend goed nodig?
De definitie van het voorcontract is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek. Het is een overeenkomst die beide partijen verplicht om in de toekomst een beloofde overeenkomst af te sluiten. Bij het kopen van een flat, perceel of huis is dat in theorie niet nodig. Maar in de praktijk is het vaak net anders.
Een voorlopig contract voor de aankoop van een huis met een stuk grond of een flat moet worden gesloten wanneer het niet mogelijk is om meteen een duidelijk contract af te sluiten. En dit is bijna nooit het geval, want het duurt even om een notaris te regelen, een lening te regelen, zelfs geld te betalen voor onroerend goed. Het voorlopige contract is dus een tijdelijke zekerheid voor zowel de verkoper als de kopers dat de wederpartij niet van gedachten verandert totdat het betreffende contract is ondertekend.
2. Vorm van het voorlopig contract
De vorm van het voorcontract wordt niet opgelegd door de wetgever. Het kan zowel bij de notaris worden ondertekend als als een gewone civielrechtelijke overeenkomst die u zelf kunt maken.
Een voorlopig koopcontract voor de verkoop van een flat of perceel in de vorm van een notaris heeft nog een bijkomend voordeel: het betekent het inschrijven van het contract in het kadaster en het hypotheekregister. Daarnaast kunt u erop rekenen dat de notaris de administratie controleert en weet u zeker dat het contract rechtsgeldig en geldig is. Helaas is dit bij civielrechtelijke contracten niet altijd het geval. Uiteraard brengt het contract bij de notaris extra kosten met zich mee. Ze worden verdeeld tussen de koper en de verkoper van het onroerend goed.
3. Wanneer is de voorlopige koopovereenkomst onroerend goed geldig?
Er bestaat niet zoiets als een top-down model van een voorlopig contract. Natuurlijk kunt u op internet naar een voorbeeldpatroon zoeken - er zijn er genoeg, maar dit is slechts een voorbeeld dat u zou moeten gebruiken om uw eigen document te maken. Een voorlopig contract voor de aankoop van een huis met een stuk grond of ander onroerend goed moet enkele belangrijke gegevens bevatten om geldig te zijn.
Om geldig te zijn, moet het contract een gedetailleerde beschrijving bevatten van het voorwerp van de verkoop en de exacte prijs van het onroerend goed, inclusief de datum van overdracht van de fondsen en hun tranches (als het contract een aanbetaling is). Elke andere bepaling in het contract kan vrij worden gevormd (het principe van contractvrijheid), maar mag de principes van sociale coëxistentie niet schenden. Evenmin kan zij een van beide partijen verplichten een onmogelijke of onrechtmatige verplichting na te komen.
Voorlopige koopovereenkomst appartement en veiligheid
4. Voorlopige koopovereenkomst onroerend goed - kosten
Het voorlopige contract moet een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed bevatten, inclusief informatie over de juridische status ervan. Als het niet overeenkomt met de werkelijkheid, heeft de koper het recht om zich terug te trekken uit het contract zonder een contractuele boete te betalen.
Een voorlopige kavel- of flatverkoopovereenkomst moet informatie bevatten over het kadaster- en hypotheekregisternummer. Het is de moeite waard om het van tevoren te controleren - het document is online beschikbaar en u kunt erin controleren wie de echte eigenaar van het onroerend goed is en of er hypotheken of andere lasten op rusten. Het voorlopige contract is alleen geldig als alle mede-eigenaren of hun vertegenwoordigers (die een notariële verklaring hebben) het ondertekenen, dus het is de moeite waard om te controleren wie de mede-eigenaar van het onroerend goed is. Controleer ook dit artikel over het voorlopig koopcontract stap voor stap.
5. Voorlopig koopcontract van de flat en het huis - zorg voor uw eigen veiligheid
Niet alleen kijken naar het kadaster en hypotheekregister geeft u meer zekerheid. Het is een goed idee om het contract voor te leggen aan een advocaat die de bepalingen ervan zal controleren. Natuurlijk kost een bezoek aan een advocaat een meerprijs, maar het is echt de moeite waard.
Het is ook de moeite waard om dit te doen voordat u het contract met een notaris ondertekent. Weliswaar controleert de notaris het contract op naleving van de letter van de wet, maar hij is niet verplicht om u te signaleren dat eventuele bepalingen daarin ongunstig zijn. De advocaat die u hebt ingehuurd zal aandacht aan hen besteden.
Voorlopige koopovereenkomst onroerend goed - overige informatie
6. Voorlopig akkoord - intrekking
Is het mogelijk om het voorlopige contract op te zeggen? Ja, natuurlijk, maar in de meeste gevallen heeft het financiële consequenties. In het voorlopige contract betaalt de koper de aanbetaling, die verbeurd wordt als hij deze opzegt. Als de verkoper dit doet, is hij verplicht het betaalde bedrag terug te betalen of te verdubbelen.
Het voorlopige koopcontract voor de verkoop van een appartement of perceel kan echter clausules bevatten waarin u situaties specificeert waarin u zich kunt terugtrekken uit de verkoop van het appartement zonder dat dit gevolgen heeft. Het is de moeite waard om na te denken en te onderhandelen met de andere partij. Het grootste probleem is dat het voorlopige contract altijd wordt gesloten voordat de lening wordt ontvangen. Soms blijkt dat de koper de hypotheek niet krijgt en in zo'n situatie gaat de aanbetaling verloren. Het contract kan echter andere regels bevatten als de banken weigeren de koper te crediteren.
7. Voorlopige koopovereenkomst onroerend goed en aanbetaling en vooruitbetaling
Het voorlopige contract wordt meestal afgesloten met een aanbetaling of een voorschot. De meest voorkomende vorm van zekerheid is een aanbetaling. Het voorschot maakt deel uit van de betaalde prijs en is in principe terugbetaalbaar als het appartement niet definitief wordt gekocht.
De aanbetaling kan ook in het bedrag van de vaste prijs zijn. Als de aankoop echter niet plaatsvindt, is deze verloren. Als het de schuld van de verkoper is, wordt het beloofde contract niet ondertekend, hij zal het dubbele van het betaalde bedrag moeten betalen. Vooruitbetaling en aanbetaling kunnen verschillende bedragen hebben. Meestal is het 5-15%, maar het komt voor dat de verkoper zekerheid wil voor een bedrag van 20-50% van de waarde van de flat.
