Een huurovereenkomst voor een appartement kan de belangen van zowel de verhuurder als de huurder beschermen. Het moet echter wel goed gebouwd zijn. In lijn met het Freedom of Contract Principle kan het een groot aantal verschillende elementen bevatten. Maar wat moet erin staan om geldig te zijn? En waar moet je op letten om het veilig te houden? Hier zijn 10 dingen die je moet opnemen in je huurovereenkomst.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Huurovereenkomst appartement - basisinformatie
1. Huurovereenkomst appartement - basisgegevens
Er bestaat niet zoiets als een sjabloon voor een huurcontract voor een appartement dat wettelijk geregeld is. Natuurlijk kun je het patroon online vinden en gebruiken om je eigen contract te maken, maar hier wordt niets opgelegd. Er zijn echter verschillende elementen die de wetgever verplicht op te nemen in elk huurcontract.
Dit zijn natuurlijk basisgegevens - voor- en achternamen, evenals PESEL-nummers en woonadressen van beide partijen. De basisgegevens van de flat moeten ook worden opgenomen, d.w.z. de locatie, locatie en locatie van het gebouw. Het is ook de moeite waard om informatie over het kadaster- en hypotheekregisternummer op te nemen. Een ander basisgegeven is het bedrag van de huurovereenkomst - dat is hoeveel de huurder elke maand betaalt. Dit is de basis voor het melden van het contract aan de belastingdienst en het betalen van de belasting.
2. De vorm van de flat huurovereenkomst
De huurovereenkomst voor het appartement kan in verschillende vormen worden aangegaan. Het kan een contract voor onbepaalde tijd zijn, d.w.z. zonder einddatum. Wel worden vaker contracten voor bepaalde tijd afgesloten. In dit geval is het noodzakelijk om aan te geven wat de vervaldatum van het contract is, d.w.z. de overdracht van het appartement aan de eigenaar door de huurder.
Het is ook de moeite waard om een occasionele huurovereenkomst te overwegen, omdat deze de belangen van zowel de huurder als de verhuurder beter beschermt. Deze vorm van contract moet worden gesloten met een notaris, omdat het notariële handtekeningen vereist. De occasionele huurovereenkomst is altijd voor bepaalde tijd.
3. Het flat-opleveringsprotocol en de huurovereenkomst
Bij de huurovereenkomst dient een aparte bijlage te worden gevoegd, het protocol van de flat oplevering. Het moet als bijlage bij het contract worden gevoegd en door beide partijen - de eigenaar en de huurder - worden ondertekend. Een opleveringsprotocol voor een huurappartement is een document dat de staat van het appartement bevestigt op het moment van oplevering aan de huurder.
Wat moet erin? Naast basisgegevens moet er informatie zijn over de staat van de meters op de dag van overhandiging van de sleutels, evenals informatie over het meubilair en de apparatuur die ze in het appartement hanteren. Grotere apparaten kunnen worden vermeld om ervoor te zorgen dat alles in het appartement was op het moment van overdracht. Ook dient te worden vermeld hoeveel sets sleutels van het appartement en eventuele extra kamers voor gebruik door de huurder (berging, kelder) de huurder ontvangt. Het is ook de moeite waard om de gebreken van de flat in het protocol te vermelden, zodat de verhuurder de huurder er in de toekomst niet mee kan belasten. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over het kopen van een appartement te huur?
Beëindiging van de huurovereenkomst van het appartement
4. Beëindiging van de huurovereenkomst - tijd
Een ander zeer belangrijk punt waarmee rekening moet worden gehouden bij het maken van een huurovereenkomst, zijn de regels voor de beëindiging ervan. De belangrijkste hiervan is de opzegtermijn. Dit geldt niet alleen voor contracten voor onbepaalde tijd, maar in principe voor alle contracten van dit type.
De opzegtermijn van de huurovereenkomst is wettelijk bepaald. Dit is vastgelegd in de wet van 21 juni 2001 tot bescherming van de rechten van de huurders, de woningvoorraad van de gemeente en de wijziging van het Burgerlijk Wetboek. De huurovereenkomst kan geen andere opzegtermijnen bevatten dan de wettelijke termijnen. Bij contracten voor onbepaalde tijd is dat drie maanden. Bij contracten voor bepaalde tijd is dit afhankelijk van de facturatieperiode. Als de huur per kwartaal wordt betaald, moet deze 3 maanden zijn, in het geval van maandelijkse huur - een maand vooruit.
5. Beëindiging van de huurovereenkomst door de verhuurder - redenen
Bij een contract voor onbepaalde tijd hoeft de beëindiging van de huurovereenkomst niet gemotiveerd te worden. Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is het echter noodzakelijk om een reden voor opzegging op te geven. Een modelaankondiging met uitleg is te vinden op internet. En hier regelt de wet de mogelijkheid om het contract op te zeggen, vooral als het gaat om het beëindigen van de huurovereenkomst door de verhuurder.
Dit is uiteraard achterstallige betaling van huur en andere lasten, evenals het niet naleven van de wet en dergelijke. In de huurovereenkomst kunnen echter ook de redenen worden vermeld waarom het contract kan worden beëindigd. Bovendien kan worden opgemerkt dat het om welke reden dan ook kan, uiteraard met een opzegtermijn.
Huurovereenkomst appartement - financiële kwesties
6. Huurovereenkomst appartement en financiële kwesties
De huurovereenkomst van het appartement moet ook gedetailleerde financiële kwesties bevatten. Wat betekent het? Dat moet aangeven hoe en tot welk bedrag de huur moet worden betaald. Moet het naar uw rekening worden overgemaakt of in uw hand worden gestort?
Het contract moet ook aangeven of de huurder of de verhuurder huur moet betalen aan de coöperatie of gemeenschap en de kosten van nutsvoorzieningen, internet, afvalophaling en dergelijke moet dragen. Het is ook de moeite waard om de rekeningnummers in te voeren waarnaar overschrijvingen moeten worden gedaan.
7. Huurovereenkomst appartement en het bedrag van de aanbetaling en de regels voor de teruggave ervan
De flat huurovereenkomst specificeert ook het bedrag van de statiegeld. Meestal is het 1 maand huur, maar in feite kan het bedrag van de borg oplopen tot 24 keer de huur. Dit wordt bepaald door de eigenaar van het appartement.
De borg kan worden overgemaakt op het moment van ondertekening van het contract en het acceptatieprotocol of bij de eerste huur. Dergelijke informatie moet ook in het contract worden opgenomen en de eigenaar moet het ontvangstbewijs van de aanbetaling ondertekenen. Elk contractsjabloon bevat ook informatie over hoe de borg wordt teruggegeven na oplevering van het appartement, of deze kan worden verrekend met de laatste huur, of gelden voor gebruikte en nog niet verrekende nutsvoorzieningen worden afgetrokken, en dergelijke. Dit zijn zeer belangrijke records en het is de moeite waard om er aandacht aan te besteden.
8. Regels voor het verhogen van de huur
Ook bij contracten voor onbepaalde tijd of voor meerdere jaren is het van groot belang om de voorwaarden en regels voor huurverhoging aan te geven. Het is een veelgemaakte fout in contracten waarbij verhuurders hun eigen huurverhogingsbeleid claimen. Volgens de Wet bescherming huurdersrechten kan de verhuurder de huur niet verhogen zoals hij wil.
„De eigenaar kan de huurprijs of andere vergoedingen voor het gebruik van het pand (…) uiterlijk aan het einde van de kalendermaand met opzegtermijn verhogen. De opzegtermijn voor de hoogte van de huur of andere lasten voor het gebruik van het pand is 3 maanden.”
Het verhogen van de huur is volgens de wet direct onrechtmatig en dus ongeldig. De verhoging kan alleen plaatsvinden in gerechtvaardigde gevallen, zoals een verhoging van de vergoedingen aan de coöperatie of de kosten van het onderhoud van een gebouw in de gemeenschap.
Huurovereenkomst appartement - aanvullende informatie
9. De flat huurovereenkomst en de verplichtingen van de huiseigenaar
Elke verhuurder heeft verantwoordelijkheden jegens de coöperatie of de gemeenschap, en in de huurovereenkomst kan worden vermeld of de huurder of verhuurder verantwoordelijk is voor hun prestaties. Wat betekent het?
Het gaat vooral om de verplichting om het appartement ter beschikking te stellen aan het bestuur van een gemeenschap of een coöperatie voor het controleren van meters, technische staat van splitsingen en dergelijke. Het contract kan een bepaling bevatten of de eigenaar de data van inspecties moet controleren en verantwoordelijk is voor het ter beschikking stellen van het pand, of dat de huurder dit moet doen.
10. De verplichting tot onderhoud van het appartement en zijn uitrusting
In de huurovereenkomst moet ook worden vermeld voor welke reparaties de huurder verantwoordelijk is en waarvoor de eigenaar verantwoordelijk is. Als dit niet gebeurt, is dit vastgelegd in de Wet huurdersbescherming, die de meeste verplichtingen bij de verantwoordelijke huurder neerlegt.
Het contract kan een bepaling bevatten dat bijvoorbeeld schade als gevolg van nalatigheid van de huurder, hij verantwoordelijk is, maar technische fouten van huishoudelijke apparaten of echt permanente onderdelen van het appartement, zoals ramen of muren, worden gedekt door de verhuurder. Het is de moeite waard om te onderhandelen, want dit is een heel belangrijk punt.
