Het beëindigen van een huurovereenkomst is niet zo eenvoudig als het lijkt. Je moet ervoor zorgen dat alles volgens de regels gebeurt. Hoe de huurovereenkomst beëindigen om deze rechtsgeldig te maken? Wij adviseren.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Beëindiging van de flat huurovereenkomst - mogelijkheden
Beëindiging van de huurovereenkomst voor een bepaalde periode
Een contract voor bepaalde tijd is de meest voorkomende vorm van huurcontracten voor appartementen. In de regel zijn ze gespecificeerd voor 1, 2 of 3 jaar, hoewel er ook enkele langere zijn. In dit geval is het niet nodig om het appartement op te zeggen - het contract loopt af op de aangegeven datum en de huurder moet op die datum vertrekken. Het opzeggen van een kamer- of flathuurovereenkomst is echter eerder mogelijk, zowel door de huurder als door de verhuurder.
Opzegging van het appartement is echter mogelijk in de gevallen vermeld in het contract. Dit betekent dat als er geen specifieke gebeurtenissen in zitten waarin een ontslag kan worden ingediend, je moet wachten tot de looptijd van het contract afloopt. Als verhuurder en huurder het echter eens zijn, kan het contract met wederzijds goedvinden worden beëindigd. Een schriftelijke opzegging dient uiterlijk 3 maanden voor beëindiging te zijn ingediend.
Deze wettelijke voorschriften gelden niet alleen voor onroerend goed, maar ook voor auto's en andere tastbare zaken, zoals meubels. Bij onroerend goed is het echter makkelijker voor de huurder om de huurovereenkomst op te zeggen. De verhuurder moet er rekening mee houden dat de huurder het appartement niet mag verlaten als hij nergens kan verblijven en dat hij in de winter een vervangend appartement moet krijgen.
Beëindiging van de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
De beëindiging van een huurovereenkomst voor een bepaalde periode gebeurt meestal automatisch wanneer het contract afloopt. Als het echter voor onbepaalde tijd is aangegaan, moet aan bepaalde voorwaarden worden voldaan om het contract te kunnen beëindigen. Uiteraard kan de huur om welke reden dan ook worden opgezegd, maar de wet bepaalt wat de opzegtermijn moet zijn.
Dit is aangegeven in artikel 773 van het Burgerlijk Wetboek. Volgens de regelgeving kunnen zowel de verhuurder als de huurder de huur opzeggen volgens de voorwaarden die in het contract zijn vastgelegd, maar deze kunnen niet korter zijn dan de wettelijke termijn. Wettelijke opzegtermijnen variëren en zijn afhankelijk van verschillende factoren:
- Indien de huur met tussenpozen van meer dan een maand wordt betaald, kan de huur ten minste drie maanden van tevoren worden opgezegd.
- Indien de huur maandelijks opeisbaar is, kan deze een maand van tevoren worden opgezegd.
Bij huur voor meerdere dagen kan het contract 3 dagen van tevoren worden opgezegd en als de huurder de huur elke dag betaalt, kan het appartement de dag ervoor worden opgezegd.
De opzegtermijn dient in de huurovereenkomst te worden opgenomen. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over de hoogte van de belasting op het huren van een appartement.
Beëindiging van de occasionele huurovereenkomst
De occasionele huurovereenkomst is in dit geval anders. Het contract moet worden ondertekend in het bijzijn van een notaris. Dit type huurovereenkomst beschermt de verhuurder - het stelt hem in staat de huurder uit te zetten als de huurder de bepalingen van het contract niet naleeft naar een ander pand dat in het contract is gespecificeerd. Echter, in tegenstelling tot de schijn, profiteert ook de huurder van dit type contract.
Een daarvan is de mogelijkheid voor de huurder om de huurovereenkomst op te zeggen, of liever het ontbreken daarvan. Overeenkomstig de wet van 21 juni 2001 tot bescherming van de rechten van de huurders, de woningvoorraad van de gemeente en de wijziging van het Burgerlijk Wetboek, kan de huurder het appartement opzeggen met inachtneming van de in het contract vermelde opzegtermijn. Het beëindigen van de huurovereenkomst door de verhuurder is echter moeilijker. Hiervoor moet er een probleem zijn aan de kant van de huurder. Op grond van artikel 11 van deze wet kan de verhuurder het appartement opzeggen als de huurder:
- ondanks een schriftelijke aanmaning blijft hij het pand gebruiken op een manier die in strijd is met het contract of in strijd met het beoogde gebruik,
- zijn plichten verwaarloost en schade veroorzaakt, apparaten vernietigt of de huishoudelijke orde op grove of voortdurende wijze schendt,
- vertraagt de betaling van huur of andere vergoedingen voor het gebruik van het pand voor ten minste drie maanden,
- gehuurd of onderverhuurd het pand of een deel ervan zonder toestemming van de eigenaar.
Indien de eigenaar van het gehuurde zijn plannen wil wijzigen en er zelf in wil gaan wonen, of het appartement wil laten overnemen door een meerderjarig familielid (afstammeling, afstammeling of een persoon jegens wie hij een onderhoudsplicht heeft), hij mag de woning zes maanden van tevoren opzeggen.
Beëindiging van de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang
Opzegging van de huurovereenkomst door de verhuurder met onmiddellijke ingang
Er zijn verschillende situaties waarin de beëindiging van de huurovereenkomst onmiddellijke ingang kan hebben, dat wil zeggen dat de huurder het pand onmiddellijk moet verlaten. In het geval van een occasioneel huurcontract kan dit ontruiming betekenen naar een ander appartement, waarvan de eigenaar akkoord is gegaan in aanwezigheid van een notaris, anders kan het betekenen dat gewacht moet worden tot de voorwaarden voor ontruiming geschikt zijn.
Wanneer kan de verhuurder het contract met onmiddellijke ingang opzeggen? Op deze manier is opzegging van het contract mogelijk in drie gevallen:
- wanneer de huurder het appartement gebruikt op een manier die onverenigbaar is met het contract of het beoogde gebruik van de dingen binnenin en niet ophoudt ondanks de waarschuwing, en de hele procedure de verhuurder blootstelt aan het verlies of de beschadiging van het appartement en de apparatuur erin,
- wanneer de huurder van het pand flagrant of aanhoudend de huishoudelijke orde schendt - dit geldt met name voor luidruchtige feesten of gedrag dat het lastig maakt voor de buren,
- wanneer de huurder de betaling van de huur 2 verrekeningsperioden uitstelt en deze niet terugbetaalt ondanks het feit dat hij een extra schuldaflossingstermijn heeft gekregen van de verhuurder.
Beëindiging van de huurovereenkomst door de huurder
De huurder kan de huurovereenkomst ook zonder gevolgen opzeggen en per direct vertrekken, zonder de opzegtermijn te betalen. Ontslag op deze manier is echter alleen mogelijk als blijkt dat de technische staat van het gebouw of appartement gebreken vertoont die de gezondheid van de huurder of zijn huisgenoten in gevaar brengen. Dit kan ook als de huurder op het moment van huren van deze gebreken op de hoogte was.
Beëindiging van de flat huurovereenkomst - modelformulier
De vorm van beëindiging van de flat lease-overeenkomst is niet geformaliseerd. Er is geen wet die bepaalt hoe het eruit moet zien, maar er zijn verschillende elementen die erin moeten worden opgenomen om het contract überhaupt geldig te laten zijn. Het moet natuurlijk schriftelijk gebeuren, op twee identieke exemplaren. Elk contract moet het volgende bevatten:
- plaats en datum van voorbereiding,
- gegevens van de partij die het contract opzegt (huurder of verhuurder),
- gegevens van de partij wiens contract wordt beëindigd (huurder of verhuurder),
- opzeggingsgrond + reden,
- specificatie van de gegevens van het gehuurde appartement,
- met vermelding van de datum waarop de opzegtermijn afloopt,
- handtekening van de partij die het contract opzegt.
Een dergelijke mededeling kan bijvoorbeeld per post of persoonlijk aan de huurder of de verhuurder worden gedaan. Het is noodzakelijk om de aanvaarding ervan te bevestigen, maar de beëindiging zelf hoeft niet (hoewel mogelijk) ook door de andere partij te worden ondertekend.
De opzegging moet in drie gevallen een reden voor de opzegging bevatten. De eerste is de opzegging van de occasionele huurovereenkomst door de verhuurder. De tweede betreft de beëindiging van het contract met onmiddellijke ingang. De reden moet ook worden vermeld als het contract voor bepaalde tijd wordt beëindigd vóór de deadline. In dit geval moeten de opgegeven redenen overeenkomen met die vermeld in het contract.
