Het bepalen van de grenzen van grond is niet eenvoudig en is vaak het onderwerp van een geschil tussen de eigenaren van aangrenzende percelen. In dit geval moet de onroerendgoedafbakening worden uitgevoerd - procedures voor administratieve autoriteiten, die gericht zijn op het bepalen van de grenzen van het onroerend goed. Bekijk hoe de procedure eruitziet en hoeveel het kan kosten.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Eigendomsafbakening - wanneer te doen?
De afbakening van onroerend goed is om de loop van hun grenzen te bepalen. Dit gebeurt door de locatie van de grenspunten op de grond te bepalen en documenten op te stellen die dit weerspiegelen. De procedure voor het afbakenen van onroerend goed is in detail geregeld in de Geodetische en Cartografische Wet.
De percelen worden afgebakend wanneer er een geschil is tussen de eigenaren van de aangrenzende percelen over de grenzen. Soms is het echter nodig wanneer de grenzen nooit zijn gemaakt of het een nieuw gecreëerd stuk grond is. De geodetische en cartografische wet (wet van 1989) maakt duidelijk dat dergelijke procedures alleen kunnen worden uitgevoerd wanneer de grenzen worden betwist, en niet wanneer bekend is waar de grens is getrokken maar aan welke van de buren zich niet heeft gehouden, een voorbeeld van het verplaatsen van een hek. In een dergelijke situatie kan een zogenaamde grensmarkeringshervatting worden uitgevoerd, maar hier is de procedure compleet anders.
Het is ook de moeite waard om te onthouden dat de afbakening alleen van toepassing is op land. Het wordt niet uitgevoerd wanneer het nodig is om een gebouw of een terrein af te bakenen.
Afbakening van percelen - procedure
De landmeetwet bepaalt niet het verloop van de afbakening van onroerend goed. In dit geval is een andere wet relevant - de wet van 14 juni 1960 - Wetboek van bestuurlijk procesrecht en de verordening van de ministers van Binnenlandse Zaken en Administratie en Landbouw en Voedseleconomie van 14 april 1999 betreffende de afbakening van onroerend goed.
De meeste afbakeningsprocedures beginnen op verzoek van de eigenaar van een van de panden. Een dergelijke zaak kan echter ambtshalve worden gevoerd als het om ruilverkaveling gaat. Er doet zich ook ambtshalve een geval voor wanneer geen van de eigenaren het heeft aangevraagd, maar dit wordt gerechtvaardigd door de behoeften van de nationale economie of het algemeen belang.
De aanvraag tot afbakening moet worden gericht aan het bevoegde gemeentehoofd, de burgemeester of de stadsvoorzitter. Het patroon is gespecificeerd, u kunt het vinden op het gemeentekantoor of op hun website. Bij de aanvraag zijn de volgende documenten gevoegd:
- een document dat de juridische eigendom van het onroerend goed bevestigt;
- een uittreksel uit het kadaster van het onroerend goed waarop de aanvraag tot afbakening betrekking heeft;
- afdruk uit het kadaster en hypotheekregister;
- een kopie van de kadastrale kaart met de betwiste grens.
Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op dit artikel met de actuele prijslijst voor landmeetkundige diensten.
De afbakening van onroerend goed in administratieve modus
In de beginfase van het geschil wordt de zaak in de administratieve modus behandeld, wat betekent dat de beslissing wordt genomen door het hoofd van de gemeente, burgemeester of stadspresident. Na het indienen van de aanvraag wordt een landmeter aan de zaak toegewezen, wiens taak het is om het gebied te meten en de grenzen af te bakenen. De landmeter stelt een verkenningsrapport op, waarin tevens kaarten zijn opgenomen met de huidige en toepasselijke begrenzingen.
Het verkenningsrapport is het belangrijkste document dat het hoofd van de gemeente of de burgemeester gebruikt om een beslissing te nemen. Alle werkzaamheden van de landmeter op de grond worden uitgevoerd in aanwezigheid van beide partijen. De landmeter stuurt hen 7 dagen voor dat moment een oproep om op de grond te verschijnen. Dit is ook wanneer metingen worden gedaan en de percelen worden afgebakend. De partijen kunnen ook een schikking treffen, maar als dit niet gebeurt, wordt de informatie in de vorm van een rapport naar het hoofd van de gemeente, burgemeester of voorzitter van de stad gestuurd en nemen zij de beslissing.
De kosten van administratieve procedures worden bepaald door het gemeentehoofd. De prijs wordt door beide buren gedeeld. Het kan verrassend hoog zijn, omdat het afhangt van hoeveel de landmeter rekent voor de demarcatiedienst. Meestal is het de prijs van PLN 1200-2000.
De afbakening van onroerend goed - wanneer is het geval in de rechtbank?
Als het bewijs in een administratieve procedure geen basis biedt voor het geven van een beslissing, wordt de procedure overgedragen aan de rechtbank. In zo'n situatie stelt de landmeter tijdelijk de grenspunten en stelt hij een oordeel op, en hebben partijen niets anders te doen dan het proces bij de rechtbank af te wachten. Personen die ontevreden zijn over het verloop van het bepalen van de grenzen, kunnen ook verzoeken dat de zaak wordt overgedragen aan een gemeenschappelijke rechtbank - er zijn 14 dagen vanaf de uitspraak van de beslissing in dit geval.
Door de zaak voor te leggen aan een gemeenschappelijke rechtbank heeft de eerder uitgevaardigde beschikking geen effect, waardoor u het hekwerk niet hoeft te verplaatsen of bouwplannen hoeft te wijzigen tot een rechtszaak. Een vordering tot afbakening is echter niet mogelijk - er zijn zaken onder niet-litigieuze procedures (Geodetisch en Cartografische wet, artikel 34 (3)) en op basis hiervan wordt een beslissing genomen waartegen beroep kan worden aangetekend bij de rechtbank. Het uitvaardigen van een gerechtelijk bevel kan echter betekenen dat grenzen moeten worden herschikt en slecht afgebakend land moet worden opgeleverd. Natuurlijk moet u ook griffierechten betalen.
