Huizen zonder bouwvergunning? Het is mogelijk, maar niet helemaal. De laatste tijd zijn er veel verschillende mythes over bouwvergunningen ontstaan, die op internet en op verschillende fora worden herhaald. Ontdek waar de bouwvergunningen over gaan en of je ook daadwerkelijk een huis kunt bouwen zonder bouwvergunning!
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouwvergunning - de wet en het verkrijgen van een vergunning
Bouwvergunning - wettelijke basis
De Bouwwet is in juli 1994 aangenomen en is op 1 januari 1995 in werking getreden. Het is het die de noodzaak introduceert om een bouwvergunning te verkrijgen en specificeert in welke gevallen het niet nodig is. Het is een administratieve beslissing die de aanvang en uitvoering van bouw- of constructiewerkzaamheden anders dan de bouw van de faciliteit toestaat.
Het verkrijgen van een bouwvergunning betekent echter niet dat de bouw kan beginnen. Er moeten echter aanvullende documenten worden verzameld en de beslissing moet in overeenstemming zijn met het bouwrecht. Het voornemen om met deze werken te beginnen, moet ook binnen een bepaalde termijn van 7 dagen vóór die datum op de hoogte worden gebracht van de bouwtoezichtautoriteiten.
Wie geeft de bouwvergunning af? Op grond van de wet worden bouwvergunningen afgegeven door drie autoriteiten: staroste, voivode en de hoofdinspecteur bouwtoezicht. De staroste (en in het geval van steden met poviatrecht, de stadspresident) is de autoriteit van eerste aanleg, wat betekent dat als hij geen vergunning afgeeft, beroep moet worden aangetekend bij de voivode. In het geval van de bouw van eengezinswoningen of bouwwijzigingen op percelen, wordt de beslissing genomen door de Starost. De voivode is verantwoordelijk voor veranderingen zoals openbare wegen of gebouwen in de buurt van spoorlijnen.
Bouwvergunning en bouwmelding
In 2015 heeft er een belangrijke wijziging plaatsgevonden in het Bouwrecht. De weg naar het verkrijgen van een vergunning is lang en leidde vaak tot vertragingen bij de uitvoering van de investering. Daarom maakte de wijziging van de wet medio 2015 een wijziging mogelijk - nu is het voldoende om de constructie op de hoogte te stellen en als de staros of voivode binnen 21 dagen geen bezwaar maakt, kan deze worden gestart.
Het was deze verandering die veel mensen deed denken dat een bouwvergunning niet meer nodig is en dat er geen formaliteiten zijn. Een gebouw zonder vergunning, een huis zonder bouwvergunning - dergelijke slogans zijn op veel plaatsen verschenen. De aanvraag betekent echter niet dat u zonder formaliteiten en documenten kunt bouwen.
Om een aanvraag in te dienen, moet u ook veel documenten bij u hebben. Een daarvan is het besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden (de zogenaamde WZ-tka). Een plattegrond voor ontwerpdoeleinden, het geplande gebouwontwerp en verbindingsbeslissingen zijn ook vereist. Vereenvoudiging van de procedure betekent echter dat u niet hoeft te wachten op een positief oordeel van de ambtenaren, als deze niet negatief is, kunt u beginnen met bouwen. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over bouwen zonder bouwvergunning.
Huizen zonder bouwvergunning?
Niet alleen houten huizen zonder bouwvergunning
Na de wijziging van de Bouwwet in 2015 heeft u geen bouwvergunning meer nodig. Een gebouw zonder vergunning moet wel aan een aantal voorwaarden voldoen op de bouwaanvraag zelf. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is het niet zo dat alleen houten huizen of huisjes zonder diepe fundering gebouwd kunnen worden zonder toestemming. De lijst met objecten die alleen kunnen worden gebouwd met een inzending is lang:
- Vrijstaande eengezinswoningen, waarvan het impactgebied volledig is gelegen op het perceel waarop ze zijn ontworpen,
- vrijstaande bijgebouwen van één bouwlaag,
- Garages, tuinhuisjes, veranda's in de achtertuin en oranjerieën met een ontwikkeloppervlakte tot 35 m2,
- Recreatieve gebouwen van één verdieping met een oppervlakte tot 35 m2,
- Schuilplaatsen met een oppervlakte tot 50 m2,
- Huiszuiveringsinstallaties en septic tanks met een capaciteit tot 10 m3,
- Huiszwembaden en vijvers met een oppervlakte tot 50 m2.
En hoewel er veel mogelijkheden zijn om op applicatie te bouwen, doet in principe maar zo'n 3% van de beleggers het. De rest vraagt een bouwvergunning aan. Dit is te wijten aan het feit dat het bouwen van een huis zonder vergunning, d.w.z. melding, perfect naleving van het bouwproject vereist. Om eventuele wijzigingen door te voeren, is een bouwvergunning nodig, dus beleggers regelen deze liever in het begin dan de werkzaamheden later op te schorten. Het bouwen van een huis zonder vergunning vereist een complex project.
Bouwrecht - wijziging van 2022
Op het gebied van woningen zonder bouwvergunning zijn er in september 2022 veranderingen opgetreden. Het werd op 13 februari 2022 aangenomen en brengt veel veranderingen met zich mee voor het bouwinvesteringsproces.
Welke veranderingen zijn het belangrijkst voor beleggers? Allereerst is het bouwontwerp opgedeeld in een kavel- of landinrichtingsontwerp, een bouwkundig en constructief ontwerp en een technisch ontwerp. Wat ook is veranderd is dat de vergunningaanvraag vergezeld moet gaan van drie exemplaren van het kavel- of gebiedsontwikkelingsplan of een bouwkundig en constructief ontwerp.
Ook is het van belang dat er bouwwerken zijn die op aanvraag zonder vergunning kunnen worden uitgevoerd. Nog steeds zijn er eengezinswoningen die geen invloed hebben op de aangrenzende percelen. De wijzigingen betreffen met name bedrijfsgebouwen of bijvoorbeeld mestopslagplaatsen, rioolwaterzuiveringsinstallaties en gastankinstallaties.
Bouwvergunning - indienen van de aanvraag
Aanvraag bouwvergunning
Bovenstaand voorbeeld is niet het enige moment waarop een bouwvergunning nodig is. Je hebt het ook nodig wanneer het ontworpen huis de mogelijkheid van enige ontwikkeling van het aangrenzende perceel beperkt (het ligt bijvoorbeeld dicht bij de grens, omdat het perceel klein is) of het kan blijken dat de investering het Natura 2000-gebied raakt. Zelfs houten huizen zonder fundering kunnen niet zonder vergunning worden gebouwd in een gebied dat is ingeschreven in het monumentenregister. Ook voor een tweeling is een vergunning nodig.
De aanvraag moet ruim van tevoren worden ingediend, omdat de wachttijd voor een beslissing vaak langer is dan 30 dagen. In overeenstemming met de bouwwet moet een volledige set documenten worden verstrekt - het is noodzakelijk om een verklaring van het recht om het onroerend goed te gebruiken voor bouwdoeleinden in te dienen, evenals 4 exemplaren van het constructieontwerp en het lokale ontwikkelingsplan, dwz tekeningen uit het Gemeentelijk Ruimtelijke Ontwikkelingsproject. Als het document niet wordt vastgesteld, is een besluit over de bouwvoorwaarden en de landinrichting noodzakelijk. U moet ook een vergoeding betalen.
Bouwvergunning - informatie
De kosten van een bouwvergunning bestaan uit twee elementen: goedkeuring van een constructieontwerp (dat PLN 47 kost) en zegelrecht voor een bouwvergunning voor een nieuwe bouwconstructie. Het bedrag hangt af van het type investering en soms van de omvang ervan. In het geval van een eengezinswoning is dit in totaal PLN 48. De vergoeding voor gebouwen bestemd voor bedrijfsactiviteiten is PLN 1 per m2 bruikbare oppervlakte. De kosten van een bouwvergunning zijn dan ook niet hoog.
De bouwvergunning is geldig voor onbepaalde tijd. Dit betekent dat het aan de belegger is hoe lang de bouw duurt. Volgens de bouwwet vervalt het besluit echter als de handeling niet binnen 3 jaar na de afgif.webpte ervan wordt gestart. Daarom kan worden aangenomen dat als de bouw niet start, de bouwvergunning drie jaar geldig is.
Veel mensen vragen zich ook af of het mogelijk is om een bouwvergunning naar een ander adres te verhuizen. Het is niet mogelijk. De overdracht van een bouwvergunning is alleen mogelijk aan een andere persoon, bijvoorbeeld de nieuwe eigenaar van een onvoltooide investering, maar hiervoor is het noodzakelijk om een dergelijk feit aan het juiste kantoor te melden.
