Voorlopige koopovereenkomst appartement - 5 dingen die uw belangen beschermen

Het vinden van een appartement om te kopen is slechts het halve werk. Voordat u naar de notaris gaat om een ​​woning te kopen, heeft u een voorlopig koopcontract nodig voor de verkoop van een appartement. Het is een document dat de voorwaarden definieert waaronder het aankoopproces zal plaatsvinden. Welke elementen moeten daarin worden opgenomen om de belangen van beide partijen te beschermen? Wij adviseren!

Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.

Voorlopige verkoopovereenkomst onroerend goed - wat is het?

De voorlopige koopovereenkomst onroerend goed is een standaarddocument dat wordt ondertekend voordat de daadwerkelijke koopovereenkomst wordt ondertekend. Het wordt opgesteld wanneer het niet mogelijk is om direct een notariële akte met de verkoper van het appartement te sluiten voor de eigendomsoverdracht. En dat kan nooit, al was het maar omdat je van tevoren een afspraak met de notaris moet maken.

De werking van zo'n contract is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek, artikel 389. Het is een civielrechtelijk contract, dat in feite een verplichting is om een ​​beloofd contract af te sluiten, d.w.z. het daadwerkelijke koop- en verkoopcontract. Het is een eerste intentieverklaring waarin beide partijen zich verbinden tot het sluiten van een definitieve overeenkomst.

Een voorlopig koopcontract voor de aankoop van een appartement is noodzakelijk als u een lening voor een appartement wilt afsluiten. Alleen op basis hiervan kan het hele leenproces worden gestart. Als een van de partijen niet wil of kan voldoen aan de bepalingen van het voorlopige contract, en het appartement wordt niet verkocht, kan de andere partij claims indienen.

1. Voorlopige koopovereenkomst appartement - basisinformatie

In Polen geldt het principe van vrijheid van contracten, wat in de praktijk betekent dat in principe alles kan worden opgenomen en vrij kan worden vormgegeven. Om het contract geldig te laten zijn, moet u echter enkele basiselementen opnemen die zijn gespecificeerd in het Burgerlijk Wetboek. Anders kan de uitoefening van uw rechten op basis daarvan onmogelijk of moeilijk zijn. Deze items zijn natuurlijk:

• specificatie van het onderwerp van het verkoopcontract,
• identificatie van de partijen bij het contract - de koper en de verkoper,
• onroerend goed prijs.

Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over de voorlopige koopovereenkomst.

2. Voorlopig contract voor de aankoop van een huis of flat - deadlines

Het tweede belangrijke punt om in gedachten te houden is het opnemen van informatie over de deadlines. Voor de grotere veiligheid van beide partijen moet het zo nauwkeurig mogelijk zijn, maar natuurlijk mogelijk om te vervullen. Daarom, hoewel de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek dit niet specificeren, is het de moeite waard om in het contract te specificeren wanneer het definitieve contract moet worden gesloten. Dit is de uiterste datum waarop het appartement zal worden gekocht. Als de andere partij tegen die tijd geen geld heeft verzameld of er is gewoon geen contact met hen, kunt u financiële claims indienen, d.w.z. bijvoorbeeld een aanbetaling van het in het contract gespecificeerde bedrag.

3. Voorlopig akkoord voor de aankoop van een appartement bij de notaris?

Voor het tekenen van een voorlopig koopcontract voor de verkoop van het pand is de aanwezigheid van een notaris niet vereist, het is een civielrechtelijk contract dat u zelf kunt ondertekenen, zelfs op een stuk papier. Een notaris is niet verplicht om een ​​contract af te sluiten, maar het is het overwegen waard. Het kan blijken dat hiermee de belangen van beide partijen het beste worden beschermd. Het contract bij de notaris geeft meer zekerheid dat het goed gestructureerd en geldig zal zijn, zodat het gemakkelijker is om uw rechten te doen gelden in geval van terugtrekking van een van de partijen. Het is de moeite waard om erover na te denken, hoewel zo'n contract natuurlijk geld kost en het is niet een beetje, het hangt af van de grootte van het te verkopen onroerend goed. Bovendien betekent het contract bij de notaris dat de gegevens over het sluiten van het voorlopig contract worden opgenomen in het kadaster en hypotheekregister, zodat u er zeker van bent dat niemand anders dit appartement koopt.

4. Vooruitbetaling en aanbetaling in het voorlopige contract

Bij de ondertekening van het voorlopig contract wordt heel vaak rekening gehouden met een voorschot of een voorschot. Beide vormen van vooruitbetaling moeten in het contract worden vermeld en hoewel veel mensen denken dat de concepten hetzelfde zijn, zijn het eigenlijk twee totaal verschillende soorten betaling. Het voorschot vormt in beginsel geen zekerheid voor de transactie voor de koper. Het is meestal een klein bedrag, maar het voorschot wordt niet terugbetaald als de transactie niet wordt voltooid. De aanbetaling is daarentegen meestal hoger (het kan zelfs enkele tientallen procenten van de waarde van de flat uitmaken), maar het beschermt de belangen van beide partijen in gelijke mate. Op grond van art. 394 van het Burgerlijk Wetboek: De aanbetaling die bij het sluiten van de overeenkomst wordt gegeven, houdt in dat in geval van niet-nakoming van de overeenkomst door een van de partijen, de andere partij de overeenkomst kan ontbinden zonder een extra termijn te stellen en de aanbetaling kan behouden, en indien het heeft gegeven, kan het een dubbel zo hoog bedrag eisen. Dit betekent dat als de verkoop van het appartement niet de schuld van de verkoper is, hij de koper tweemaal de aanbetaling moet betalen. De hoogte van beide vormen van vooruitbetaling wordt bepaald door de verkoper.

5. Voorlopig akkoord voor de aankoop van een appartement - voorwaarden voor het beëindigen van de overeenkomst

Het voorlopige contract voor de verkoop van onroerend goed kan worden beëindigd zonder dat een aanbetaling hoeft te worden gedaan of dat het moet worden gehouden, maar dergelijke situaties moeten ook in de inhoud worden opgenomen. Er kan worden gespecificeerd dat als de verkoop van het pand niet onder bepaalde voorwaarden plaatsvindt, en er een overeenkomst is tussen de partijen, het zonder geldelijke vergoeding kan. Dit is geen standaardbepaling, maar het beschermt zeker de belangen van de koper, die bang is dat hij geen lening voor een appartement krijgt.