Wil je een huis bouwen? Het bouwen van een eengezinswoning is niet zo vanzelfsprekend en eenvoudig als het lijkt. Elke bouwfase moet vanaf het begin worden verzorgd - totdat het huis sleutelklaar is. Hoe huur je bedrijven in die eengezinswoningen bouwen? Wat is de prijslijst van deze bedrijven? Hoeveel kost het om een huis te bouwen en heeft het zin om goedkoop een huis te bouwen? Wij leggen het uit!
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouw van een eengezinswoning - belangrijke fasen
1. We kiezen een perceel voor een eengezinswoning
Het perceel waarop het sleutelklare huis zal worden gebouwd, is het belangrijkste element van de constructie. Het moet op een plaats zijn die het meest geschikt is voor alle leden van het huishouden. Het kopen van percelen gaat gepaard met een vrij hoge prijs - hoewel deze varieert afhankelijk van de plaats waar het zich bevindt. Voordat u uw droomperceel koopt, moet u echter de juridische status ervan bij het kantoor controleren. Ook is het belangrijk om te weten hoe groot het perceel is en wat de diversiteit van het terrein is en wat erop kan worden gebouwd (of het terrein bijvoorbeeld niet wordt onderhouden door de conservator van monumenten). De hulp van een architect is ook van onschatbare waarde (hij kan helpen bij het verkrijgen van een vergunning en bij al het papierwerk).
Snel kopen is nooit een verstandig idee. Wat als blijkt dat de overheid op een geselecteerd stuk grond moeilijk uitvoerbare landinrichtingsvoorwaarden heeft gesteld? Zoek dus beter een kavel met een lokaal ruimtelijk ontwikkelingsplan.
2. Huisontwerp - prijslijst
Het bouwen van huizen door ontwerp maakt het tegenwoordig veel gemakkelijker. U kiest uw droomproject van een beproefde architect, analyseert het geheel, schat uw budget en bestelt eventuele wijzigingen. Het is op basis van de ontwerpen dat huizen gemaakt van geëxpandeerde klei, boomstammen, planken of andere materialen worden gemaakt. Het project moet niet alleen worden aangepast aan uw budget, maar ook aan de behoeften van alle leden van het huishouden. Bedenk ook dat moderne oplossingen (zoals intelligente huizen) vaak meer kunnen kosten. Maar bovenal moet het huisontwerp functioneel en "flexibel" zijn - dat wil zeggen, met de mogelijkheid van mogelijke herontwikkeling in de toekomst.
De kosten van het huisontwerp bedragen enkele tientallen zloty / m2, in het geval van de onderste vork. Als de architect en zijn bedrijf echter een hoge reputatie hebben, kan een individueel huisontwerp variëren van 250 tot 300 PLN / m2.
3. Een huis bouwen en financiering van de bouw
Een eengezinswoning bouwen is niet zo eenvoudig als het lijkt. Sommige mensen vinden het bijvoorbeeld moeilijk om een lening te krijgen om hun droomhuis te bouwen. Tegenwoordig beginnen banken de mogelijkheid van schuldaflossing realistischer in te schatten. Je moet echter altijd voorzichtig zijn met leningen! Er kan niet worden aangenomen dat "ik het op de een of andere manier zal kunnen betalen." Zonder uw eigen bijdrage van minimaal 20% kunt u beter niet in de schulden komen.
In 2022 is de werkelijke prijs van het bouwen van een huis met 7,8% - 9,5% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Bouwen in ontwikkeling is dit jaar dus veel duurder. Houd deze informatie in uw achterhoofd bij het plannen van uw woningbouw. Als u een huis wilt bouwen van ca. 100 m2. De kosten worden geraamd op ongeveer 273 duizend PLN. PLN netto. Meer informatie over het berekenen van de kosten van het bouwen van een huis vind je hier in dit artikel met de kosten van het bouwen van een huis.
4. Bedrijven die eengezinswoningen bouwen - hoe controleren?
Weet je dat…
De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!De sleutel zal zijn om het juiste bouwteam te kiezen om uw droomhuis te bouwen. Het is de moeite waard om eerdere implementaties van het bedrijf en de meningen van zijn klanten te volgen - in de vorm van vrienden of familie. Goedkoop een huis bouwen blijkt niet altijd zo'n slecht idee. Het is niet altijd gepast om de meningen uitsluitend op internet te geloven, wat mogelijk onjuist is. Een uitgebreide woningbouw heeft natuurlijk zijn prijs, die vooraf met het bouwteam moet worden afgesproken. Bedrijven die huizen bouwen, worden heel verschillend gewaardeerd - afhankelijk van de tijd, het aantal mensen, de grootte van het huis en de complexiteit (bijv. afwerking), de reputatie van het bedrijf, materialen, enz. De prijslijst hangt ook af van het soort werk dat op de bouwplaats worden uitgevoerd. Er wordt echter geschat dat de gemiddelde vergoeding voor bouwwerkzaamheden ongeveer 30-35% van de kosten van het bouwen van een huis is.
Denk eraan om ongeveer zes maanden voor de start van de bouwwerkzaamheden een aannemer te selecteren. Het zal ook nodig zijn om een contract met hem te ondertekenen, met gedetailleerde verslagen van individuele elementen van het werk (bijv. de eerste fase is de ruwbouw en de volgende fasen zijn funderingen, muren, dak, enz.). Je moet ook toezicht houden op het team, en een gekwalificeerde bouwmanager of toezichthoudend inspecteur zal de beste zijn. De opdrachtnemer, die als natuurlijke persoon zaken doet, dient de gegevens van het bedrijf te hebben in het Centraal Register en Informatie over Economische Activiteit.
Hoeveel kost het om een huis te bouwen?
5. Huizen gemaakt van geëxpandeerde klei of boomstammen? Zoek en controleer een ontwikkelaar!
Uitgebreide woningbouw vanaf het begin en woningbouwbedrijven is iets anders om in gedachten te houden. Als u een huis van een projectontwikkelaar wilt kopen, moet u eerst de details bekijken van het project dat hij uitvoert. De gegevens die uw aandacht moeten trekken zijn:
- informatie over de ontwikkelaar en zijn ervaring
- informatie over het aangeboden vastgoed en het gehele project
- adres
- kadaster en hypotheeknummer
- lokaal plan
- bouwvoorwaarden en een bouwvergunning
- belangrijke kenmerken van het gebouw
- de prijs
Het is ook de moeite waard om te overwegen of de ontwikkelaar de schulden op tijd terugbetaalt. Hiervoor kunt u een verzoek om informatie indienen bij het Centraal Informatiebureau van het Landelijk Gerechtsregister. Ook is het noodzakelijk om na te gaan of de ontwikkelaar geen gebruik maakt van bijvoorbeeld verboden clausules (zoals het beperken van zijn aansprakelijkheid voor niet goed uitgevoerde verplichtingen).
6. Te controleren voordat u een huis bouwt
Voordat met het bouwen van een huis wordt begonnen, moeten er bepaalde fasen aan vooraf gaan. Je moet zeker controleren:
- locatie van de toegang tot de bouwplaats en toegangsvoorwaarden voor bouwers,
- organisatie van grondopslag,
- aankoopplan bouwmaterialen,
- omheining (u dient deze zo snel mogelijk op te zetten).
De lay-out van de bouwplaats is een belangrijk punt - binnenkomst en vertrek, een plaats voor het opslaan van grond of pallets met bouwmaterialen. De bouwplaats moet ordelijk en functioneel zijn om renovatiewerken niet in de weg te staan.
7. De volgorde van afwerkingswerkzaamheden
Deze volgorde zal vooral afhangen van de temperatuur in het gerenoveerde gebouw. Het meeste werk moet bij positieve temperaturen worden uitgevoerd, omdat sommige materialen (zoals pleistermortel) moeten uitdrogen. Uiteraard moet ook de werkvolgorde worden afgesproken met het bouwteam zodat er later geen verrassingen komen.
- Installatie en ventilatie kunnen worden gedistribueerd wanneer de temperatuur niet onder de -5 graden C komt.
- Gips op wanden en plafonds evenals andere "natte werken" worden uitgevoerd bij een positieve temperatuur. Aan het einde van deze fase kunnen vensterbanken worden ingebed.
- Na bovenstaande stappen worden vloerverwarmingsinstallaties (water, riolering, verwarming) aangebracht.
- Dekvloeren moeten worden gemaakt nadat de installatie is uitgevouwen. De tegels hebben een egaal oppervlak nodig - het is soms nodig om tot 3 weken te wachten om ze te leggen.
- Droogbouw, in de vorm van skeletwanden of gipsplaat, mag pas worden uitgevoerd nadat de pleister en dekvloer zijn opgedroogd.
- Schilderen is verdeeld in de eerste (met witte verf) en de tweede ("schoon"). De eerste wordt gedaan voordat bijvoorbeeld panelen worden gelegd.
- De laatste fase is de vloer, binnendeuren en de installatie van elektrische apparatuur en meubilair.
Hoeveel kost het om een huis te bouwen?
Geschat wordt dat de bouw van een eengezinswoning ongeveer PLN 4.500 / m2 kost. In 2022 is er helaas sprake van een stijging van de arbeidskosten - voornamelijk door het gebrek aan geschoolde bouwvakkers op de markt. Nieuwe woningen moeten vanaf volgend jaar voldoen aan hogere eisen op het gebied van thermische isolatie. Ze moeten ook energiezuinig zijn, vooral vanwege een groter milieubewustzijn - en dat brengt extra kosten met zich mee, omdat moderne technologie en materialen moeten worden gebruikt.
De nieuwe eisen kunnen de kosten van het bouwen van een huis met ca. 10% verhogen. U kunt echter altijd snelkoppelingen nemen en profiteren van het aanbod van een kant-en-klaar ontwikkelhuis. Ze beginnen vanaf ca. PLN 3.500 / m2.
