Voordat we een bouwvergunning krijgen, moeten we eerst zorgen voor het inrichtingsontwerp. Het blijkt dat ook de ligging van de woning, de binnenweg en andere elementen op het terrein van belang zijn. Het is de moeite waard om uit te zoeken hoe we het kunnen verkrijgen en aan welke juridische problemen het moet voldoen om op kantoor te worden geaccepteerd.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Perceelontwikkelingsproject - juridische kwesties en definitie
Kwesties die verband houden met de noodzaak om een grondexploitatieplan te hebben, worden geregeld door de wet van 7 juli 1994 Bouwwet:
Artikel 34
“3. Het bouwontwerp dient te omvatten: 1) een kavel- of gebiedsontwikkelingsplan, voor ontwerpdoeleinden op de huidige kaart opgesteld of een door de ontwerper gewaarmerkt origineel afschrift, waaronder begrepen: bepaling van de begrenzing van het perceel of oppervlakte, ligging, omtrek en indeling van bestaande en ontworpen objecten bouw, nutsvoorzieningen, riolering of zuivering, communicatiesysteem en groen, met aanduiding van de kenmerkende elementen, afmetingen, ordinaat en onderlinge afstanden van objecten, in relatie tot het bestaande en geplande ontwikkeling van aangrenzende gebieden;
Zo geeft de wet aan dat het grondexploitatieplan onderdeel is van de bouwontwerpdocumentatie die bij de aanvraag van een bouwvergunning aan het bureau moet worden overgelegd. De definitie ziet er niet al te ingewikkeld uit. Het bouwplaatsontwerp zelf moet echter bestaan uit een plattegrond en een beschrijvend deel. Voor dit doel wordt een kaart gebruikt voor ontwerpdoeleinden, die consistent moet zijn met het origineel. Meestal wordt een constructietekening op een kaart gemarkeerd op een schaal van 1: 500. Slechts in enkele gevallen is een kaart op schaal 1:1000 toegestaan.
Hoe een site-ontwikkelingsproject te krijgen - kosten
Het ontwerp van de bouwplaats moet worden opgesteld door een persoon die over de juiste kwalificaties beschikt om dergelijke projecten voor te bereiden. Bovendien moet het behoren tot de kamer van professioneel zelfbestuur. Meestal is het een architectenbureau waar we het bouwontwerp van het huis hebben besteld. Dit is echter geen noodzaak, vooral niet als we een kant-en-klaar project gebruiken, bijvoorbeeld gekocht via internet. Vervolgens dient er een bouwtekening te worden gemaakt, inclusief de aanpassing van het gebouw op het perceel.
De kosten van het plotontwikkelingsproject zijn van veel factoren afhankelijk. Daarom kan het variëren van enkele honderden zloty's tot zelfs enkele duizenden zloty's. Zeker, een voordelige oplossing is om een bouwplaatsontwerp te bestellen bij hetzelfde architectenbureau waarvan we het huisontwerp willen kopen. Want dan zijn de kosten van de aanvullende bouwtekening van de bouwplaats meestal inbegrepen in het pakket van alle diensten. De uiteindelijke kosten van het project zullen afhangen van welke markeringen moeten worden gebruikt, evenals van het perceel dat we hebben. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over de inrichting van de bouwplaats.
Wat moet de kaart en de projectbeschrijving bevatten
We weten al dat het inrichtingsontwerp uit twee delen moet bestaan: tekenend en beschrijvend. De constructietekening moet in de eerste plaats bevatten:
- Waar het perceel zich bevindt, vooral in relatie tot de aangrenzende percelen, gericht op de richtingen van de wereld
- De locatie van de gebouwen waar ingangen en opritten moeten worden gemarkeerd, evenals het aantal verdiepingen
- Alle benodigde afmetingen. Ze moeten onder meer betrekking hebben op het gebouw zelf, het perceel, evenals de afstand tussen de perceelgrens en de omtrek van het huis.
- Merken en vormen van interne communicatie. De kaart moet rekening houden met alle toegangswegen, parkeerplaatsen, evenals de weg op het perceel.
- Topografie - het programma voor de uitvoering van landinrichtingsprojecten, zal zorgen voor snellere identificatie van veranderingen in het veld die moeten worden aangebracht.
- De lay-out van het watertoevoersysteem, evenals de markering van de telecommunicatie- en elektrische kabels
- Inrichting groen - het ontwerpprogramma dient rekening te houden met alle vormen van boombedekking die verwijderd of juist aangepast moeten worden
Het beschrijvende deel moet de omvang van de informatie over alle objecten op het perceel bevatten. Nu u precies weet wat de definitie van een landschapsproject is, moet de beschrijving het volgende bevatten:
- Informatie over welke objecten zich momenteel op het perceel bevinden en hoe deze zullen worden gewijzigd
- Communicatiesysteem - landontwikkelingsproject in een beschrijvende vorm, moet met name informatie bevatten over brandweerwegen, evenals infrastructuur die verantwoordelijk is voor de watervoorziening in geval van brand
- De inrichting van groen, evenals alle vormen met betrekking tot de topografie
- Informatie of het voor de bouw bestemde gebied is ingeschreven in het monumentenregister
- Beschrijving betreffende de specificiteit van het gebied - het programma dat het perceelontwikkelingsproject beschrijft, bevat ook informatie over de vraag of het gebied wordt bedreigd door mijngroeven, of dat er bedreigingen zijn die nadelige gevolgen hebben voor het milieu.
- Informatie over het gebied van elementen op het perceel. Deze gegevens omvatten onder meer het oppervlak van wegen, gebouwen, groen of eventuele verhardingen.
Door het project uit handen te geven aan een architectenbureau met de juiste toestemmingen, hoeven wij ons geen zorgen te maken over eventuele tekortkomingen. Architecten hebben een speciaal programma waarmee ze alle gegevens, formulieren en markeringen met grote precisie analyseren en toepassen. Hoewel, zoals eerder vermeld, de definitie voor ons heel gemakkelijk te interpreteren is, zijn alle elementen in het project afhankelijk van veel factoren. Daarom is het goed om vóór de definitieve taxatie het ontwerpplan voor te leggen aan het architectenbureau om erachter te komen hoeveel werk er nodig is om de benodigde documentatie op te stellen. Na het verkrijgen van het grondexploitatieplan kunnen wij dit bij de aanvraag voor een bouwvergunning voor uw woning voegen.
