Voor de aankoop van een stuk grond of ander onroerend goed is het sluiten van een overeenkomst in de vorm van een notariële akte vereist. Het Poolse recht voorziet echter in een zekere mogelijkheid van legale en kosteloze verwerving van onroerend goed. Dit is de zogenaamde instelling van usucapion. De eigendomshandeling op verjaring vereist dat de vastgoedgebruiker aan bepaalde voorwaarden voldoet en een verzoek om verkrijgingsverklaring bij de rechtbank indient.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Voorschrift van land en voorwaarden van usucapion
Wat is een recept en waar kan het over gaan?
Voorschrift is een legale manier om eigendom van een zaak te verwerven nadat het gedurende een bepaalde periode is gebruikt, bekend als de periode van verkrijgende verjaring. Dit omvat onder meer verkrijging van verkrijging (bijv. ingebruikneming van een stuk grond, landbouwgrond), vruchtgebruik van eeuwigdurend vruchtgebruik of erfdienstbaarheid (bijv. het recht om door het perceel van een buurman te lopen en te rijden).
Het recht van gebruik van grond en, meer in het algemeen, van onroerend goed, vereist de vervulling van twee voorwaarden: het verstrijken van een bepaalde tijd en spontaan bezit. Wat de definitie van onroerend goed betreft, deze wordt gegeven in artikel 46 van het Burgerlijk Wetboek: "Onroerend goed zijn delen van de grond die een afzonderlijk eigendomsvoorwerp vormen (grond), evenals gebouwen die permanent aan de grond zijn bevestigd of delen daarvan gebouwen, indien zij onder bijzondere bepalingen gescheiden zijn van de grond als eigendomsvoorwerp."
De instelling van hebzuchtige verjaring betreft dingen die eigendom kunnen zijn, en geen onderdeel van deze dingen. Dit betekent dat het mogelijk is om een stuk grond of een gebouw voor te schrijven, maar niet één kamer of een zolder. Het onroerend goed kan een gebouw zijn dat permanent aan de grond is bevestigd of een deel van een gebouw dat een afzonderlijk eigendom is.
Ongeautoriseerd bezit als uitgangspunt voor usucapion
Een belangrijke voorwaarde voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs op verjaring is spontaan bezit. Het is daarom belangrijk onderscheid te maken tussen afhankelijke en spontane bezetenheid. Bijvoorbeeld, een persoon die huurder is van een pand is eigenaar van het pand in een subsidiaire vorm. De huurder treedt namelijk niet op als eigenaar. Zelfbezit manifesteert zich door de persoon die met de zaak omgaat alsof hij er de eigenaar van is, en dit wordt onder meer aangetoond door:
- belasting betalen voor onroerend goed,
- het verzorgen van het pand,
- renovatie en hekwerk,
- ontwikkeling van het perceel en uitvoering van overige investeringen.
De spontane eigenaar wekt de indruk dat hij de eigenaar van het pand is. Volgens de uitspraak van de Hoge Raad van 21 november 2012: "Zelfbezit kan niet alleen in het spel komen wanneer de eigenaar overtuigd is van de rechten van zijn eigenaar, maar ook wanneer hij weet dat hij niet de eigenaar is, maar wil bezitten het ding en hij heeft het alsof hij de eigenaar is." Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over eigendomsvoorschrift?
Aankoop van een stuk grond op verkrijgingsvoorschrift te goeder en te kwader trouw
Goede trouw en kwade trouw in de zin van het Burgerlijk Wetboek
Wat is verkrijging op recept? Het vermoeden van rechtshandeling van een persoon te goeder trouw is een van de fundamentele concepten van het burgerlijk recht die sinds de Romeinse tijd in gebruik is. De term verwijst naar de intentie van een persoon, ongeacht de uitkomst van de actie. Als we te goeder trouw handelen, hebben we te maken met een gerechtvaardigde, zij het onjuiste, overtuiging dat we een specifiek recht hebben.
Er is geen wettelijke definitie van kwade trouw, noch van goede trouw, maar men gaat ervan uit dat iemand die een wet inroept in de wetenschap dat deze niet bestaat, te kwader trouw handelt. In ons geval van usucapion: realiseert zich dat hij geen eigendom heeft, maar gebruikt het toch. De goede trouw wordt meestal vermoed door de wet.
Het aannemen van een rechtsvordering te goeder of te kwader trouw heeft gevolgen voor het aantal jaren dat de houder de verkrijgingsrechten verkrijgt. Het recht van vruchtgebruik van land en ander onroerend goed wordt verleend na 20 jaar te goeder trouw en 30 jaar als de persoon het gebrek aan eigendom heeft gezien. Elk geval vereist een analyse van alle omstandigheden van het geval.
De looptijden die bepalen na hoeveel jaar acquisities plaatsvinden, kunnen onder bepaalde omstandigheden worden gecombineerd. Dit betekent dat de huidige eigenaar die van zijn voorganger kan toevoegen aan de tijd van zijn eigenaar. Indien de voorganger echter te kwader trouw heeft gehandeld, moet de som van de bewaartermijnen minimaal 30 jaar bedragen. Dit is meestal het geval bij een erfenis van onroerend goed.
Verzoekschrift bij de rechtbank op verkrijgend verjaringstermijn
Nadat aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, wordt de verkrijging van onroerend goed automatisch en kosteloos uitgevoerd. Dit is in theorie, en in de praktijk loont het de moeite om een passend verzoekschrift in te dienen bij de rechtbank. In de toekomst zal de rechterlijke beslissing het eigendomsbewijs van een bepaald onroerend goed vormen. Dit maakt het verschil als u uw woning in de toekomst moet verkopen. Geen enkele notaris zal een akte van verkoop van onroerend goed opmaken zonder een eigendomsakte.
Het verzoek om een verkrijgingsverklaring wordt ingediend bij de civiele kamer van de rechtbank. Het zegelrecht is onafhankelijk van de waarde van het onroerend goed en bedraagt 2.000 PLN. De beslissing van de rechtbank bevestigt het bestaan van een specifieke juridische status en bevestigt de verjaring van onroerend goed en zijn formele eigendom.
Bij de aanvraag wordt een uittreksel uit het kadaster of een bewijs van rechtspositie gevoegd. Daarnaast moet u plattegronden van de woning, gegevens van de Belastingdienst en een uittreksel uit het kadaster bijvoegen. Indien de eigenaar van het onroerend goed tegen wie de verjaring loopt, minderjarig was, eindigt de verjaringstermijn niet eerder dan twee jaar na het meerderjarig worden.
Gebruik van landbouwgrond alleen door een individuele boer
Een van de rechtsinstrumenten die de wettelijke regulering van agrarisch grondbezit mogelijk maken, is verjaring. Volgens het Burgerlijk Wetboek wordt onroerend goed eigendom van de onafhankelijke eigenaar als het 20 jaar te goeder trouw in zijn bezit is geweest. Als hij daarentegen te kwader trouw heeft gehandeld, wetende van zijn gebrek aan recht op onroerend goed, moeten 30 jaar verstrijken voordat het beslag wordt gelegd.
Op grond van de gewijzigde bepalingen van de wet geldt vanaf 30 april 2022 het gebruik van landbouwgrond alleen voor een individuele landbouwer in de zin van deze wet. Aan deze voorwaarden wordt voldaan door een persoon die een boerderij runt en een landbouwopleiding heeft genoten. Een aanvullende voorwaarde is inschrijving voor ten minste vijf jaar in de gemeente, waar het agrarische goed is gelegen dat het voorwerp uitmaakt van de verkrijgingsreceptie. De huidige regelgeving over het gebruik van landbouwgrond roept bezwaren op vanwege discriminatie van rechtsopvolgers van boeren die in het bezit waren van landbouwgrond.
