Heel vaak is er onder de concepten percelen en onroerend goed ook het concept van bedrijfsgebouwen. In dat geval is het de moeite waard om na te gaan wat de regelgeving precies zegt over de voorwaarden voor woningbouw en wat de definitie is van een woningkavel. Het blijkt echter meer gemeengoed te zijn dan een term die strikt wordt gedefinieerd door het bouwrecht.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Homestead gebouwen en bouwvoorschriften en wetgeving
Helaas is de definitie van homestead-gebouwen niet gereguleerd door enige regelgeving. Elke handeling verwijst echter ook naar dit type onroerend goed. Daarom is het goed om na te gaan welke specifieke handeling, hoewel het gaat om habitatontwikkeling. Dan hebben we enig inzicht in wat de regelgeving hierover zegt.
De woningbouw wordt gedefinieerd in handelingen als:
- Wet van 27 maart 2003 betreffende ruimtelijke ordening en ontwikkeling - Art 59. 1. Een wijziging van het grondgebruik bij gebreke van een plaatselijk plan, bestaande in het bouwen van een bouwobject of het verrichten van andere bouwwerken, alsmede een wijziging in het gebruik van een bouwobject of een onderdeel daarvan, behoudens art. . paragraaf 1 en kunst. 86, vereist dat bij besluit bouwvoorwaarden worden vastgesteld. De bepaling van art. 50 seconden. 2 is van overeenkomstige toepassing.
- De wet van 23 april 1964, Burgerlijk Wetboek - Art.55³. Een landbouwbedrijf wordt beschouwd als landbouwgrond samen met bosgrond, gebouwen of delen daarvan, uitrusting en vee, indien deze een georganiseerde economische eenheid vormen of kunnen vormen, en rechten die verband houden met het runnen van een boerderij.
- Wet van 27 maart 2003 betreffende ruimtelijke ordening en ontwikkeling - Art 61 sec. 4. De bepalingen van lid 1. 1 lid 1 is niet van toepassing op bedrijfsgebouwen, waarbij de oppervlakte van de boerderij die bij deze gebouwen hoort, groter is dan de gemiddelde oppervlakte van een boerderij in een bepaalde gemeente.
- boerderijgebouwen met één verdieping met een ontwikkelingsgebied van maximaal 35 m2 met een bouwoverspanning van niet meer dan 4,80 m,
- mestopslagplaten,
- luchtdichte tanks voor vloeibare mest of drijfmest,
- grondsilo's voor losse materialen met een inhoud tot 30 m2 en een hoogte van niet meer dan 7 m,
- containerdrogers met een bouwoppervlakte tot 21 m2
- kuilsilo's
Het perceel van de hoeve - definitie
Uit de bovenstaande voorschriften volgt dat het gebied van boerderijgebouwen wordt ingevoerd op het landbouwperceel. De hoogste administratieve rechtbank in het referentienummer, II OSK 1536/07 zegt dat een woongebied met agrarische gebouwen en een landhuis gelegen op één perceel kan worden beschouwd als woningbouw. Uit bovenstaande wetten wordt in deze definitie aanvullend gespecificeerd dat het primair gaat om landbouwgrond. Het is echter van belang dat het perceel van de hoeve geen oppervlakte heeft die kleiner is dan 1 hectare.
De boerderijgebouwen omvatten ook bosgrond, evenals gebouwen op landbouwgrond met de volledige inventaris, evenals alle apparaten. Houd er rekening mee dat het ontwikkelingsgebied van de woning onderworpen is aan wettelijke bepalingen, b.v. in de Bouwrechtwet, die is gericht op agrarische bedrijven. Zoals de regelgeving verder zegt, is of kan het perceel van de hoeve bestemd zijn voor landbouwproductie, namelijk dierlijke en plantaardige productie.
Houd er ook rekening mee dat de boerderijgebouwen identiek zijn aan de familieboerderij. In dit opzicht begrijpen we het ontwikkelingsgebied dat eigendom is van de boer. Daarom moet het perceel van de hoeve een oppervlakte hebben van 1 ha, maar niet meer dan 300 ha. Er moet aan worden herinnerd dat het gebouw op de juiste manier moet worden ontwikkeld.
Zoals gezegd wordt de gezinsboerderijbouw uitgevoerd door een individuele boer. Ook hier moet aan een aantal belangrijke voorwaarden worden voldaan. Een individuele landbouwer moet eigenaar, pachter of in ieder geval eeuwigdurende gebruiker van de habitatontwikkeling zijn. De som van de oppervlakte die eigendom is van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 300 ha. Het informeert ons ook dat het niet nodig is om land op één plaats geconcentreerd te hebben. Bovendien moet een individuele landbouwer met een landbouwbedrijf over de juiste gezinskwalificaties beschikken. De status van een individuele landbouwer kan pas worden verkregen na 5 jaar in een gemeente te hebben gewoond waar ten minste één object in de inventaris van habitatgebouwen staat. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over het habitatperceel?
Voorwaarden van de boerderijbouw
Als u de definitie van habitatontwikkeling kent, is het de moeite waard om uit te zoeken op welke basis de voorwaarden voor woningontwikkeling worden vastgesteld. Het bouwrecht bepaalt in welke situaties wij geen bouwvergunning hoeven aan te vragen. Er moet echter aan worden herinnerd dat de bereidheid om de habitatontwikkeling in deze gevallen op te richten of uit te breiden, aan de relevante autoriteiten moet worden gemeld.
De voorwaarden van de woningbouw worden nauwkeuriger gedefinieerd in de wet van 27 maart 2003 betreffende de ruimtelijke ordening en ontwikkeling. In kunst. 61 alinea. 1 punt 1 we zullen leren over de noodzaak om een goede buurt te ontmoeten. Interessant is dat dergelijke bouwvoorwaarden voor boerderijen niet van toepassing zijn op boerderijen waarvan de oppervlakte groter is dan de gemiddelde oppervlakte van andere boerderijen in een bepaalde gemeente. Het ontbreken van een specifieke definitie in de wetten leidt echter zeker tot veel misbruiken of simpelweg onjuiste interpretaties.
Het meest voorkomende probleem dat ervoor zorgt dat de voorwaarden voor de ontwikkeling van habitats niet volledig worden vervuld, is het bezit van de meeste grond in een andere gemeente, waarvoor al een apart ruimtelijk ontwikkelingsplan is besteld. Daarom moet u zich vóór elke investering zorgvuldig informeren over de ontwikkelingsvoorwaarden in specifieke gemeentekantoren. In de meeste gevallen zouden er geen problemen moeten zijn zolang u de boerderij daadwerkelijk runt. Zoals u kunt zien, zijn de wettelijke voorschriften in Polen op het gebied van woningbouw nog niet te streng om uw huidige situatie zelf duidelijk te interpreteren. Daarom is het goed om gebruik te maken van de ondersteuning van de juiste lokale overheidsinstanties of om hulp te zoeken bij ervaren advocaten.
