We kunnen eigendomsrechten op onroerend goed of land verwerven, niet alleen door het te kopen. In het Burgerlijk Wetboek vinden we bepalingen over de mogelijkheid van verkrijgende verjaring. Het is echter de moeite waard om te weten aan welke voorwaarden voor verkrijging van verkrijging moet worden voldaan, evenals wat wordt bedoeld met onroerend goed. Door de verkrijgingswet correct te interpreteren, kunnen veel onzekere situaties met betrekking tot het gebruik van onroerend goed en de verkrijging van eigendom worden opgelost.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
De wet van hebzuchtige verjaring - wat zeggen de voorschriften?
Het recht van verkrijgende verjaring, evenals de exacte voorwaarden van verkrijgende verjaring, worden geregeld in hoofdstuk II van het Burgerlijk Wetboek. De wetsbepalingen bevatten artikelen over wat te goeder trouw verkrijgt en te kwader trouw grond of ander onroerend goed verkrijgt. Natuurlijk moet grondverwerving door verkrijging op recept correct worden geïnterpreteerd. Laten we echter eerst kennis maken met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.
De wet van 23 april 1964 Burgerlijk Wetboek
“Hoofdstuk II
Voorschrift
Artikel 172. § 1. Een vastgoedhouder die niet de eigenaar is, verkrijgt de eigendom indien hij het onroerend goed twintig jaar onafgebroken als onafhankelijke eigenaar in bezit heeft gehad, tenzij hij te kwader trouw het bezit heeft verkregen (verkrijgingsverkrijging).
§ 2. Na dertig jaar verwerft de eigenaar van onroerende goederen zijn eigendom, zelfs als hij het bezit te kwader trouw heeft verkregen.
§ 3. Agrarisch vastgoed verwerven in de zin van de bepalingen van de wet bedoeld in art. 166 § 3, op voorschrift kan slechts een individuele landbouwer in de zin van de bepalingen van deze wet, indien bepaald overeenkomstig de bepalingen van art. 5 seconden. 2 en 3 van deze wet - de oppervlakte van de verworven agrarische grond, inclusief agrarische grond die zijn eigendom vormt, mag niet meer bedragen dan 300 ha landbouwgrond.
Art.173. Indien de eigenaar van het onroerend goed tegen wie de verjaring loopt, minderjarig is, mag de verjaring niet eerder eindigen dan twee jaar nadat de eigenaar meerderjarig is geworden.
Art.174. § 1. Een bezitter van een roerend goed die geen eigenaar is, verwerft een goed indien hij het onroerend goed gedurende drie jaar ononderbroken als onafhankelijke eigenaar in bezit heeft gehad, tenzij hij te kwader trouw is.
§ 2. De bepaling van § 1 is niet van toepassing op voorwerpen ingeschreven in het rijksregister van de verloren cultuurgoederen.
Artikel 175. De bepalingen over de verjaring van vorderingen zijn van overeenkomstige toepassing op de verjaring.
Art 176. § 1. Indien er tijdens de verjaring een bezitsoverdracht heeft plaatsgevonden, kan de huidige houder bij de tijd waarover hij beschikt, de tijd van bezit van zijn voorganger optellen. Indien de vorige eigenaar echter te kwader trouw het bezit van het onroerend goed heeft verkregen, mag de tijd van zijn bezit alleen worden opgeteld als deze, samen met de tijd van bezit van de huidige eigenaar, ten minste dertig jaar bedraagt.
§ 2. Bovenstaande bepalingen zijn van overeenkomstige toepassing indien de huidige houder de erfgenaam is van de vorige houder.
Artikel 177 (geschrapt)
Art.178 (geschrapt)”
Verwerving van onroerend goed - basisinformatie over de verwerving van eigendomsrechten
Voordat we overgaan tot de interpretatie van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek die de verkrijgingswet regelen, is het de moeite waard om vooraf enkele concepten uit te leggen. Allereerst is het noodzakelijk om het eens te zijn over wat wordt bedoeld met het begrip onroerend goed. Hierdoor zal het gemakkelijker zijn om te beoordelen wat het betekent om grond te verwerven door middel van verwerving of een woongebouw. Eigendomsrechten kunnen onder meer worden verworven op grond, gebouwen of gebouwen. Als we echter slechts een deel van een dergelijk onroerend goed bezetten, bijvoorbeeld een kamer, zolder of één verdieping, dan is grondverwerving op verkrijgingsvoorschrift of een bepaald gebouw niet mogelijk.
Een andere kwestie die in het verkrijgingsrecht wordt genoemd, is het zijn van een onafhankelijke eigenaar. De eenvoudigste verklaring hiervoor is dat de potentiële zelfstandige eigenaar een bewoner is van een specifiek gebouw die alle verplichtingen nakomt die normaal gesproken aan een wettelijke eigenaar zouden worden opgedragen. Dit betekent dat de persoon die recht heeft op verjaring van het onroerend goed ervoor zorgt, het renoveert, alle noodzakelijke reparaties uitvoert en alle rekeningen betaalt die voortvloeien uit het onderhoud ervan. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens hier verzamelde artikelen over recht.
Voorschrift van onroerend goed te goeder trouw, en voorschrift te kwader trouw
De wet van verkrijgende verjaring legt niet duidelijk uit wat het verschil is tussen beslaglegging te goeder trouw en beslaglegging te kwader trouw. Er wordt alleen gezegd dat de eigendomsrechten in het eerste geval pas na 20 jaar worden verworven. Aan de andere kant vereist het in gebruik nemen van een stuk grond, gebouwen of gebouw te kwader trouw het verstrijken van 30 jaar. Maar wat is het verschil tussen beide situaties?
Bonafide usucapatie vindt plaats wanneer we een bepaald onroerend goed verwerven, maar we hebben geen idee dat de verkoper niet echt rechten op dat onroerend goed had. Op recept te kwader trouw is het verstrijken van 30 jaar vereist, omdat zo'n koper het contract niet eens met een notaris heeft geschreven. Simpel gezegd, elke persoon die geïnteresseerd is in het kopen van onroerend goed, moet weten hoe dit legaal moet worden gedaan. Onwetendheid van de wet ontheft niet van aansprakelijkheid.
Gebruiksvoorwaarden in een formele kwestie
Totdat 20 of 30 jaar zijn verstreken vanaf het moment van verkrijging van het onroerend goed, heeft de persoon er eerder geen echt recht op. Het voordeel voor de potentiële eigenaar is de aankoop van onroerend goed van een voorganger die ook geen recht had op het onroerend goed. Het verkrijgingsvoorschrift van de vorige spontane houder wordt echter aan ons verblijf toegevoegd. Dan kan blijken dat de tijd die we nog hebben om de eigendomsakte te verkrijgen, geen 20 of 30 jaar nodig heeft.
Het is belangrijk dat na het verstrijken van de vereiste termijn de eigendomsakte van het onroerend goed in de rechtbank wordt verkregen. De zaak wordt behandeld in een districtsrechtbank. Indien mogelijk dient ook de vorige eigenaar van het onroerend goed op de hoorzittingen te verschijnen. Men mag niet vergeten dat de akte pas wordt vereffend na betaling van de onroerendezaakbelasting, die momenteel 7 procent bedraagt. De laatste fase is de inschrijving in het kadaster en hypotheekregister van de eigendom van het onroerend goed dat aan ons is toegewezen.
Voorschrift van onroerend goed - andere interpretaties
De voorwaarden voor het gebruik van landbouwgrond zijn alleen mogelijk door een individuele boer. Landbouwpercelen mogen hun oppervlakte van 300 ha niet overschrijden. Naast het landbouwperceel omvat het verworven onroerend goed alle bijgebouwen die zich op het terrein van de zittende grond bevinden. De voorwaarden van verkrijging van verjaring gelden ook voor minderjarigen tegen wie een zaak aanhangig is gemaakt om de eigendomsakte te verlenen. De verjaring van een onroerende zaak mag niet eerder worden vastgesteld dan 2 jaar nadat de eigenaar van de onroerende zaak meerderjarig is geworden.
Meestal vindt grondverwerving op recept plaats wanneer het onroerend goed waarin we jarenlang hebben gewoond niet aan ons is voorgeschreven door de overleden eigenaren. Percelen met een niet-gereguleerde juridische kwestie worden meestal gereguleerd door een testament. Het wordt niet altijd opgeschreven en de juridische verdeling wordt niet noodzakelijkerwijs geaccepteerd door de erfgenamen. Dan heeft iemand die jarenlang bij zijn ouders of schoonouders heeft gewoond, recht op verjaring van onroerend goed. Aan de verkrijgingsvoorwaarde wordt ook voldaan door een persoon die jarenlang bij zijn ouders heeft gewoond, het appartementsgebouw heeft onderhouden en na zijn overlijden niet in het testament is opgenomen. Het is echter noodzakelijk om zorgvuldig de situatie te onderscheiden waarin onroerend goed te goeder trouw wordt voorgeschreven en waarin te kwader trouw. Voor het verwerven van grond op recept is vaak de hulp van een advocaat nodig. Helaas geeft een akte die niet rechtsgeldig is getekend of helemaal niet is ingeschreven bij een notaris ons geen recht om eigenaar te worden van het perceel of gebouw waarin wij wonen.
