De echte showcase van elk pand is het plaatsen van een hek. Niet iedereen is zich echter bewust van het feit dat het in sommige situaties nodig is om een passende brief naar het kantoor te sturen om een dergelijk onderdeel van het onroerend goed in overeenstemming met de wet te bouwen. Het is de moeite waard om uit te zoeken welke formaliteiten moeten worden vervuld en hoe u stap voor stap een solide hek kunt plaatsen.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouw van een hek volgens de wet
Tot een paar jaar geleden moesten bij de melding van de bouw van een hekwerk veel verschillende formaliteiten worden vervuld. Daarom stelden investeerders deze fase van de bouwwerkzaamheden uit tot later, omdat ze vaak genoeg hadden van eerdere aanvragen en bouwvergunningen. Gelukkig werd in juni 2015 een gunstige wijziging van de Bouwwet ondertekend, waardoor de vergunning voor de bouw van het hekwerk werd afgeschaft. De regelgeving is hierdoor veel transparanter voor beleggers en verkort ook de formele weg naar een eigen hek aanzienlijk.
In de Hekkenwet zijn de volgende bepalingen opgenomen:
"De wet van 7 juli 1994 Bouwwet (Journal of Laws 1994 No. 89 item 414)
Art 29. 1. Een bouwvergunning is niet vereist voor de bouw van:
(… )
23) hekken;
(… )
Artikel 30.1. Kennisgevingen aan de bouw- en bouwadministratie zijn vereist, behoudens artikel 22. 29 sec. 3 en 4:
(… )
3) constructie van hekken van meer dan 2,20 m"
Zoals uit bovenstaande bepaling blijkt, is een vergunning voor het plaatsen van een schutting niet meer nodig. Het is voldoende om de constructie van een hek op de hoogte te stellen, en niet in elke situatie. De hoogte van het hekwerk boven de 2,2 meter is het geval wanneer het noodzakelijk is om het hekwerk aan de administratie te melden. Bij het plaatsen van een lager hekwerk kan de gehele investering zonder toestemming worden uitgevoerd. Als u van plan bent de bouw van een hekwerk uit te besteden, vul dit korte formulier in en krijg toegang tot aanbiedingen van aannemers in uw regio.
Regelgeving ruimtelijke ordening en ruimtelijke ontwikkeling
Laten we eens kijken wat de bepalingen van de wet van 27 maart 2003 betreffende ruimtelijke ordening en ontwikkeling (Journal of Laws of 2003, No. 80, item 717) zeggen over de constructie van het hek.
“Artikel 37a. 1. De gemeente kan in de vorm van een besluit de regels en voorwaarden vaststellen voor de plaatsing van kleine architectuurobjecten, reclameborden, reclame-inrichtingen en hekken, hun afmetingen, kwaliteitsnormen en soorten bouwmaterialen waaruit ze kunnen worden gemaakt .
(… )
3. In het besluit bedoeld in rov. 1 kan de gemeente een verbod opleggen tot het plaatsen van hekken, reclameborden en reclamemiddelen, met uitzondering van borden.
(… )
9. Het besluit bedoeld in art. 1, specificeert de voorwaarden en de datum van aanpassing van de kleine architectuurobjecten, omheiningen, reclameborden en reclameapparatuur die op de datum van inwerkingtreding ervan bestaan aan de daarin vermelde verboden, regels en voorwaarden, niet minder dan 12 maanden vanaf de datum van inwerkingtreding datum van inwerkingtreding van het besluit.
10. Het besluit bedoeld in art. 1 mei:
(… )
2) aangeven voor welke gebieden en soorten hekken een vrijstelling bestaat van de verplichting om de op de dag van inwerkingtreding bestaande hekken aan te passen aan de in de resolutie gestelde verboden, regels of voorwaarden."
Zoals u ziet is een vergunning voor het plaatsen van een schutting niet meer nodig, maar het loont de moeite om kennis te maken met het bestemmingsplan voor uw gemeente. Het kan blijken dat er top-down richtlijnen zijn over het uiterlijk van hekken of de materialen waaruit ze zullen worden gemaakt. Dergelijke voorzieningen kunnen van invloed zijn op de hoogte van het hek, of we een hek kunnen plaatsen van gaas, betonblokken of andere materialen, en hoe ver het van de kant van de weg mag zijn.
Hierbij dient u ook rekening te houden met de bepaling in de Bouwwet:
“Art 66. 1. In het geval dat de bouwconstructie:
1) het leven of de gezondheid van mensen, de veiligheid van eigendommen of het milieu in gevaar kan brengen, of
2) wordt gebruikt op een manier die een bedreiging vormt voor het leven of de gezondheid van mensen, de veiligheid van eigendommen of het milieu, of
3) in slechte technische staat verkeert, of
4) ontsiert de omgeving met zijn uiterlijk
- de bouwtoezichtautoriteit gelast bij besluit de geconstateerde onregelmatigheden op te heffen, met vermelding van de termijn voor de uitvoering van deze verplichting.”
Bekijk actuele aanbiedingen op internet
Uit deze bepaling blijkt dat het plaatsen van het hekwerk te dicht bij de gemeenteweg kan leiden tot een bevel tot het slopen of verplaatsen ervan. Daarnaast is de melding van het bouwen van een hek niet geldig als we besluiten een te origineel hek te bouwen, wat volgens de lokale overheid het gebied kan ontsieren. Zo is in theorie geen vergunning meer nodig om een omheining te bouwen, maar tegelijkertijd moet de constructie voldoen aan algemeen aanvaarde normen als het gaat om de materiaalkeuze en het uiterlijk van het hek.
Een hek bouwen zonder toestemming
Het eenvoudigste type hekwerk is een gaas hekwerk. Het vereist geen al te complexe bouwwerkzaamheden. Het is een perfecte oplossing voor tijdelijke afrasteringen of low-budget afwerking van onroerend goed. Gaasafrastering vereist, naast het stalen gaas zelf, ook het plaatsen van palen. Bovendien heeft de gaasafrastering tussen afstanden groter dan 25 meter steunpalen nodig. Natuurlijk plaatsen we dit soort hekwerk zonder toestemming. Ook is een melding van de aanleg van een hekwerk aan de kant van de weg, waarvan de hoogte niet hoger is dan 2,2 meter, niet nodig.
De constructie van een betonnen schutting ziet er heel anders uit. Denk er in dit geval aan om de fundering te storten waarop bijvoorbeeld beton- of natuursteenblokken worden geplaatst. Als we de juiste hoogte van het hek aanhouden, is het natuurlijk mogelijk om het zonder toestemming, en meer bepaald zonder kennisgeving, te plaatsen. Denk eraan om voor dilatatievoegen en wapening te zorgen bij het storten van de fundering. Op de op deze manier gecreëerde fundering kunnen we beginnen met het leggen van betonblokken. Moderne afrastering omvat meestal de installatie van metalen overspanningen. We kunnen echter zonder toestemming ook besluiten om houten rails te bevestigen.
Nu is duidelijk dat het bouwen van een hekwerk niet zo'n ingewikkeld proces is, zowel qua investeringen als qua vorm. Je hoeft eigenlijk weinig te voldoen aan de voorwaarden om een schutting te plaatsen zonder vergunning, d.w.z. melding. De hoogte van het hek volgens de richtlijnen maakt het mogelijk om met de bouwwerkzaamheden te beginnen zonder onnodig te wachten op informatie van het gemeentekantoor. Hierdoor kan de aanleg van een hekwerk aan de kant van de weg eigenlijk op elk moment door ons worden gepland.
