Zelfs de langste reis begint, zoals het Chinese spreekwoord zegt, met de eerste stap. Een bouwvergunning is zo'n belangrijke stap op weg naar uw eigen woning. Het bestuursbesluit op de bouwvergunning kan in sommige gevallen worden vervangen door een melding, maar de benodigde documentatie is hetzelfde. De tot dusver geldende bouwwet is gewijzigd door de wet van 13 februari 2022, ondertekend door de president op 3 maart 2022-2023, en zal in werking treden binnen zes maanden vanaf de datum van publicatie in het Journal of Laws.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Besluit bouwvergunning - hoe te verkrijgen?
Een bouwvergunning is niet altijd nodig
De bouwwet voorziet in de artikelen 29-31 voor objecten en werken waarvoor geen vergunning vereist is. Van de vele gevallen die in het document worden genoemd, zijn de belangrijkste en binnen de kring van onze interesse:
- Vrijstaande eengezinswoningen waarvan het impactgebied geheel op de kavel(s) ligt waarop ze zijn ontworpen.
- Afvalwaterzuiveringsinstallaties tot 7,5 m3 per dag.
- Afvoerloze tanks voor vloeibaar afval met een inhoud tot 10 m33.
- Aanleg van installaties, exclusief gas, binnen en buiten het gebouw.
Autoriteit die de bouwvergunning afgeeft
Bouwvoorschriften geven ook informatie over het verkrijgen van een vergunning, wie deze afgeeft, de procedure en de datum van afgif.webpte. De autoriteit van de administratie van eerste aanleg is de staros en de afgif.webpte van een bouwvergunning hangt van hem af, terwijl de voivode, als een hogere autoriteit, de instantie in hoger beroep is. Deze procedure is van toepassing op zaken die te maken hebben met de bouw van een huis op een stuk grond, terwijl voor sommige objecten en werken de voivode de eerste instantie is. Dit geldt onder meer voor openbare rijks- en provinciale wegen, burgerluchthavens en havens en jachthavens.
Aan de aanvraag van een bouwvergunning is een specifiek zegelrecht verbonden, waarvan de hoogte afhankelijk is van het type geplande investering. De wachttijd voor een beslissing wordt korter als de documenten volledig zijn ingevuld; anders zal de autoriteit waarbij ze zijn ingediend, verzoeken om aanvulling binnen 7 dagen. Als de documenten compleet of aangevuld zijn, bedraagt de wachttijd voor de afgif.webpte van de vergunning 65 dagen. Dit is de datum waarop de staros de betreffende beslissing moet uitvaardigen.
Stap voor stap een bouwvergunning krijgen
1. Verkrijgen van een uittreksel uit het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan of bouwvoorwaarden
De beslissing over de ontwikkelingsvoorwaarden ligt bij het hoofd van de gemeente, burgemeester of stadsvoorzitter. De termijn voor het uitvaardigen van het besluit is gewoonlijk 14-30 dagen. Lees aan de hand van het ontvangen document goed de eisen van het bestemmingsplan met betrekking tot ons perceel. Dit stelt ons in staat om het juiste project te selecteren dat aan onze verwachtingen zal voldoen, zonder officiële afspraken te schenden.
2. Voorbereiding van een kaart voor ontwerpdoeleinden
Een landmeter met de juiste kwalificaties moet de opdracht krijgen om een situatie- en hoogtekaart op te stellen. De huidige ontwerpkaart, gemaakt in de schaal 1:500, zal de basis zijn om de contouren van ons toekomstige huis op te tekenen. In dit stadium worden ook proeven uitgevoerd om het draagvermogen van de bodem en de grondwaterstand te controleren - geotechnische proeven. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens de artikelen over de bouwvergunning hier verzameld.
3. Selectie en aankoop van een architectonisch en constructief ontwerp
Het bouwontwerp is de hoofdbijlage bij de aanvraag om een bouwvergunning. Het kiezen van het meest geschikte huisontwerp is meestal een levenslange beslissing. Het moet passen bij het perceel, voldoen aan administratieve eisen en vooral aan de verwachtingen van toekomstige bewoners.
In overeenstemming met de wijziging van de bepalingen van de bouwwet, werd in 2022 het constructieontwerp aanzienlijk gewijzigd, bestaande uit de opdeling in drie delen:
- perceel of gebiedsontwikkelingsplan,
- architectonisch en constructief ontwerp,
- technisch project.
Perceel ontwikkelingsproject is voor ontwerpdoeleinden op een bijgewerkte kaart opgesteld en omvat:
- perceelgrenzen,
- methode van afvalwaterafvoer,
- communicatiesysteem met betrekking tot de bestaande en geplande aangrenzende gebouwen,
- impactgebied voor investeringen.
Architectonisch en bouwproject volgens de gewijzigde wet omvat het:
- inrichting van bestaande en geplande bouwfaciliteiten,
- technische parameters van de faciliteiten,
- materiële en technische oplossingen die het milieu beïnvloeden,
- geplande bronnen van thermische energie voor huisverwarming en warm tapwater
Technisch project omvat:
- beschrijving van de bouwconstructie samen met statische en sterkteberekeningen,
- energieprestaties van gebouwen,
- technische en materiële oplossingen,
- geotechnische omstandigheden voor het gebouw.
Het technisch ontwerp is een apart onderdeel van het bouwontwerp, dat niet wordt geverifieerd door de instantie die de bouwvergunning afgeeft. Het moet worden ingediend bij de melding van de voltooiing van de werken of bij de aanvraag van een vergunning voor het gebruik van het gebouw. De eerste twee delen van het constructieontwerp moeten worden goedgekeurd door het bestuursorgaan.
Het lijkt erop dat de vrijstelling van de verplichting om een technisch ontwerp te maken alvorens een aanvraag voor een bouwvergunning in te dienen in de praktijk niets zal veranderen. De investeerder vertrouwt de ontwerper sowieso een compleet project toe en opdelen in delen levert geen besparing op. Sommige deskundigen zeggen dat als gevolg van de wijziging van de regelgeving en de opdeling van het bouwproject in drie delen, het nodig zal zijn om bepaalde documenten - bijvoorbeeld tekeningen en delen van beschrijvingen - drie keer te dupliceren. U moet nauwkeurige vereisten definiëren voor elk onderdeel van het project.
4. Het huisontwerp aanpassen aan uw eigen perceel
Aanpassing van het project aan specifieke terreinomstandigheden (vrieszone, windzone, sneeuwzone) door een geautoriseerde architect is een zeer belangrijke stap naar de definitieve stop in uw eigen huis. Buiten de perceelgrenzen is er de contouren van de bestaande en geplande voorzieningen, het nutsnetwerk, het groen en het communicatiesysteem.
5. Technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen in een nieuwe woning
In de sterrenhemel, op de afdeling geodesie, bevindt zich de afdeling Design Documentation Reconciliation, die zich uitspreekt over de oplevering:
- elektrische energie,
- gas,
- water
- inzameling van vast afval en rioolwater.
6. Indienen van een aanvraag voor een bouwvergunning
De aanvraag voor een bouwvergunning wordt ingediend op het officiële formulier. De applicatie geeft aan:
- investeerder,
- soort investering (eengezinswoning),
- adres bouwplaats,
- aanduiding van het onroerend goed (registratienummer van het perceel).
De benodigde bijlagen zijn bij de aanvraag gevoegd:
- bouwontwerp met adviezen, afspraken, vergunningen etc.,
- een verklaring van het recht om over het onroerend goed te beschikken,
- beslissing over bouwomstandigheden en landinrichting,
- een uittreksel uit het kadaster van het perceel,
- technische voorwaarden voor de levering van nutsvoorzieningen.
Er is altijd een set documenten nodig
De bouwwet voorziet zowel vóór de wijziging als de gewijzigde in een aantal vrijstellingen van de verplichting om een bouwvergunning aan te vragen. Niettemin vereisen zowel de administratieve vergunning als de melding van bouwwerken een volledige set documenten. Het constructieontwerp moet worden aangevuld met administratieve regelingen en goedkeuringen zoals beschreven in andere voorschriften.
Het ontwerp moet een bijgevoegd certificaat bevatten dat de kwalificaties van de ontwerper bevestigt en geldig is op de dag van het ontwerpen van het ontwerp. Een belangrijke wijziging in de nieuwe regelgeving is de opdeling van het bouwontwerp in drie delen: kavel- of landinrichtingsontwerp, bouwkundig en constructief ontwerp en technisch ontwerp. Deze procedure benadrukt de verantwoordelijkheid van de ontwerper en bestuursorganen en is gericht op het sneller verkrijgen van een besluit over de bouwvergunning.
