Niet alleen het bouwen van een huis zonder vergunning, maar ook het starten van bouwwerkzaamheden zonder de juiste formaliteiten wordt beschouwd als ongeoorloofd bouwen. En dit gaat niet alleen gepaard met bestuurlijke maar ook met strafrechtelijke sancties. Geen wonder dat voordat je op weg gaat naar je droomhuis, je eerst heel wat documenten moet verzamelen, waaronder een paar kaarten. Daaronder zal zeker een basiskavelkaart of een kadasterkaart zitten.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Kadasterkaart - het basistype geodetische kaart
Kadastrale en inventariskaart
Volgens de definitie van het PWN-woordenboek van de Poolse taal betekent "kadaster" "een officieel register van onroerend goed met een schatting van hun waarde". Daarom wordt een kadastrale kaart met een grond- en bouwregister soms ook wel een kadastrale kaart genoemd. De basiskaart en de kadastrale kaart worden gemaakt in kantoren en vormen de basis voor landmeters om kaarten te maken voor ontwerpdoeleinden.
Het opstellen van de kaart van de kadastrale gebieden, d.w.z. de kadastrale kaart, wordt geregeld door de ministeriële regeling registratie gronden en gebouwen van 2001. De al lang bestaande kadastrale kaarten zijn met de hand gemaakt met behulp van verschillende technieken. De ontwikkeling en verspreiding van IT-systemen resulteerde in online toegang tot numerieke kaarten van registratiedistricten. Een numerieke kaart van registratiepercelen is beschikbaar op een computer met geschikte software.
Een kopie van de kadastrale kaart, het kadaster, kan worden verkregen bij het Poviat Geodetic and Cartographic Documentation Centre op de starosty na het indienen van een geschikte aanvraag. De kosten van één exemplaar van de registratiekaart bedragen ongeveer PLN 120 (er is een zegelrecht voor de aanvraag). De wachttijd voor de uitvoering van het verzoek is doorgaans maximaal 10 dagen. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over de kadastrale kaart?
Standaard geodetische studies - basistypen kaarten
Geodetische kaarten worden gemaakt op basis van de collecties die ter beschikking staan van het Staatscentrum voor Geodetische en Cartografische Documentatie. De relevante uitvoeringsregels definiëren standaard cartografische werken en omvatten:
- Algemene geografische kaart (schaal 1: 250.000, 1: 500.000, 1: 1.000.000).
- Topografische kaart (schaal 1: 10.000, 1: 25.000, 1: 50.000, 1: 100.000).
- Basiskaart (schaal 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000) - bevat informatie over de locatie in de ruimte:
- registratie percelen,
- gebouwen,
- nutsnetwerken,
- de contouren van het grondnut,
- gebouwen, apparaten en andere topografische objecten.
- Recordkaart (schaal 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000).
Kadasterkaart - de basis voor andere kaarten
Componentelementen van de kadastrale kaart
De kadastrale kadastrale kaart is een aanvulling op de basiskaart. Met de daarin opgenomen gegevens kan de landmeter een kaart opstellen voor ontwerpdoeleinden. De toegang tot de numerieke versies van de kadastrale kaarten is online mogelijk op de computer. Volgens de officiële catalogus van richtlijnen van het hoofdkantoor van Geodesie en Cartografie moet de kadastrale kaart het volgende bevatten:
- Staatsgrenzen, territoriale verdeling van de staat, terreinen en registratiepercelen.
- Grenspunten, waaronder permanent in het veld gevestigde punten.
- Landcontouren en hun markeringen.
- Contouren van grondwaarderingsklassen.
- Contouren van gebouwen.
- Aantal registratiepercelen.
- Beschrijvende informatie, in het bijzonder:
- namen van de territoriale divisie-eenheden van het land,
- aanwijzing van de opname-eenheid en het district,
- namen van fysiografische objecten - straten, pleinen, waterlopen en reservoirs, enz.,
- geldig aantal openbare wegen,
- bouwregistratienummers,
- aanduiding van gebouwfuncties (bijv. wonen, kantoor, commercieel, etc.),
- nummers van de hoogste verdiepingen van grondgebouwen of de laagste ondergrondse gebouwen.
- namen van stedelijke complexen, gehuchten, enz.
Toepassing van de kadastrale kaart
De kadastrale kaart, die het verloop van alle grenzen en de locatie van alle gebouwen, hun nummering en markeringen bevat, wordt gebruikt om andere kaarten te maken. Ze bevatten:
- indelingskaart - deze wordt opgesteld wanneer een groter perceel in kleinere moet worden verdeeld,
- een kaart voor juridische doeleinden - het wordt voornamelijk gebruikt om een kadaster- en hypotheekregister op te stellen,
- kaart voor ontwerpdoeleinden - de landmeter bereidt deze voor op basis van een basis- en kadastrale kaart.
Kaart van percelen in het land online
Een interactieve kaart met kavelnummers en grenzen is gratis beschikbaar op het geoportaal. In combinatie met de dienst Kadaster en Hypotheek is het mogelijk om alle gegevens van een bepaald perceel te vinden.
Op de kaart met registratiepercelen kunt u een specifiek perceel lokaliseren, wetende waar het zich bevindt. Inzoomen op de kaart op de geselecteerde locatie zal resulteren in het verschijnen van de perceelgrenzen op de kaart. Nadat u op het gebied hebt geklikt, wordt een venster met een gedetailleerde beschrijving van het perceel weergegeven.
Bewijskaarten die via een computer beschikbaar zijn, zijn een grote hulp voor mensen die op zoek zijn naar een stuk grond voor zichzelf. In plaats van tijd te verspillen aan het zoeken naar een eigenaar om informatie te verstrekken, kan deze worden bekeken op een kaart met details. Bovendien kunt u metingen uitvoeren door punten op de kaart toe te voegen en deze uiteindelijk af te drukken. Natuurlijk is de online kadastrale kaart slechts illustratief en voor praktische doeleinden, bijvoorbeeld bij het plannen van de ontwikkeling van een perceel, moet u naar het juiste kantoor en een geautoriseerde landmeter gaan.
Nog een kaart voordat je verhuist
Voordat de langverwachte verhuizing naar het uiteindelijk opgeleverde droomhuis plaatsvindt, dienen nog verdere formaliteiten te worden vervuld. Het is noodzakelijk om de woning voor gebruik aan te geven en enkele verklaringen en protocollen en een inventariskaart bij de aanvraag te voegen.
Op de kopie van de basiskaart of de recordkaart plaatst de landmeter wat er gebouwd is. Het verschilt van een kaart tot ontwerpdoeleinden doordat het geen plannen presenteert, maar voltooide objecten. Om het huis op te halen, moet u de locatie van het gebouw, de water-, elektriciteits- en gasaansluitingen, evenals de wijze van afvoer van afvalwater op de kaart laten zien. De kaart is gemaakt op schaal 1:500, hetzelfde als de ontwerpkaart, waardoor het plan gemakkelijk te vergelijken is met de uitvoering.
