De weg naar je eigen huis is zeker niet makkelijk en kort. Echter, zoals het Chinese spreekwoord zegt: "zelfs de verste reis begint met de eerste stap", dus moet je ook je droomhuis beginnen met het gemeentekantoor en het landmeterskantoor. En het zal zeker eindigen tijdens één bezoek, want niets kan worden gebouwd zonder de juiste vergunningen en documenten. Een van zulke belangrijke documenten is de situatie- en hoogtekaart.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Geodetische en cartografische studies voor een bouwinvestering
Soorten kaarten die nodig zijn voordat u begint met het bouwen van een huis
Voordat het ontwerpwerk begint, is een situatie- en hoogtekaart nodig. Deze ontwerpkaart is niet hetzelfde als de plotmasterkaart, hoewel ze beide enkele gemeenschappelijke kenmerken hebben. De hoofdkavelkaart is op schaal opgesteld:
- 1: 500 voor bouwpercelen,
- 1: 500, 1: 1000 voor gebieden met een hoge dichtheid aan bouwobjecten,
- 1: 1000, 1: 2000 voor gebieden met een gemiddelde dichtheid aan bouwobjecten,
- 1: 5000 voor bos- en landbouwgebieden.
De aanvraag op een speciaal formulier wordt meestal ingediend bij de sterrenwacht in het poviatcentrum voor geodetische en cartografische documentatie of bij de afdeling geodesie, waar u de hoofdplot van de plot kunt krijgen. De prijs voor het leveren van de geselecteerde hoofdkavelkaart wordt gespecificeerd in de gedetailleerde vergoedingscalculator. Er kan bijvoorbeeld worden aangenomen dat het ongeveer PLN 40 per vel is. De prijs voor het maken van een kaart door een landmeter voor ontwerpdoeleinden zal variëren van PLN 500 tot PLN 1500, afhankelijk van de grootte van het perceel.
Basiskaart als basis voor het aanvragen van ontwikkelvoorwaarden
De basiskaart is een staatsbron, bijgewerkt door het geodetische en cartografische documentatiecentrum. Vanwege een vrij zeldzame update kan dit type documentatiekaart hiaten bevatten over de huidige gebouwen en is het eerder informatief en illustratief. Het bevat de basiselementen met betrekking tot:
- Kadaster - grenzen en aantallen percelen.
- Nutsvoorzieningen van het gebied - de infrastructuur van het gebied in de vorm van gasleidingen, waterleidingen, hoogspanningsleidingen, hekken.
- Landinrichting - straten, utiliteitsgebouwen, bomen, omheiningen.
- Topografie - de hoogte van de grond.
Een kopie van de basiskaart is bij de aanvraag voor een besluit over ontwikkelingsvoorwaarden gevoegd. Het moet het gebied van het perceel samen met het aangrenzende gebied beslaan, niet minder dan 50 m breed aan elke kant. Het is het zogenaamde geanalyseerde gebied, waarvan de huidige toestand (ontwikkeling en ontwikkeling) bepalend is voor de eisen voor een nieuwbouwinvestering. Belangrijk hierbij is om de kaart up-to-date te houden. Bij twijfel kan het kantoor de belegger verplichten een nieuwe kaart in te dienen. Controleer ook dit artikel over het doel en het gebruik van een geodetische kaart.
Een situatie- en hoogtekaart als volgende stap naar je eigen huis
Kaart voor ontwerpdoeleinden op basis van de hoofdkaart
De afdeling geodesie van de poviat starosty is verantwoordelijk voor het uitgeven van de basiskaart en de kadastrale kaart. Voor ontwerpdoeleinden wordt een kaart gemaakt op een kopie van de huidige hoofdkaart. Het uittreksel uit de kadastrale kaart is een aanvulling op de basiskaart.
Voor ontwerpdoeleinden is er als bijlage bij de documentatie opgesteld tijdens de voorbereiding van de bouw van de woning een situatie- en hoogtekaart aanwezig. Zo'n kaart is gemaakt door een landmeter en de prijs is ongeveer PLN 500-1000. Een ingevulde en bijgewerkte hoogtekaart is nodig voor de architect en voor de uitvoering van mediaverbindingen, dus het loont de moeite om deze in vier of vijf exemplaren te bestellen.
Hoewel de basiskaart eerder illustratief is, is de hoogtekaart voor ontwerpdoeleinden gedetailleerder en vooral up-to-date. De landmeter bereidt het direct voor het ontwerpen voor.
De inhoud van de situatie- en hoogtekaart
Wanneer de belegger in het bezit is van de bijgewerkte masterkaart, is verder documentatiewerk mogelijk, namelijk het lokaliseren van het huisontwerp op het perceel samen met de directe omgeving. Voor dit doel wordt een kaart gemaakt voor ontwerpdoeleinden. De vereiste formaliteiten zijn als volgt:
- Een masterkaart bestellen op kantoor.
- Indien nodig actualiseren van de basiskaart door de landmeter.
- Een huisproject kiezen en kopen.
- Voorbereiding van een kaart voor ontwerpdoeleinden.
De situatie- en hoogtekaart moet de belangrijkste informatie bevatten:
- perceelgrenzen,
- grenzen tussen land voor verschillende doeleinden,
- algemene geografische objecten,
- elementen van land- en bouwdocumenten,
- nutsnetwerken - ondergronds, grond en ondergronds,
- assen van straten en wegen, evenals alle in- en uitgangen,
- groene gebieden,
- ligging van hoog groen, inclusief natuurmonumenten,
- door de ontwerper aangegeven details en objecten.
Een situatie- en hoogtekaart wordt meestal opgesteld op een schaal van 1:500 en 1:1000. Het wordt in verschillende fasen gemaakt:
- De belegger geeft opdracht tot het uit te voeren werk, verstrekt informatie over de faciliteit, klantgegevens, de omvang van de opdracht met specifieke vereisten.
- In de wijk geodetische afdeling worden geodetische werken gemeld en worden de benodigde materialen ingezameld.
- Updatemetingen worden in het veld uitgevoerd.
- Voorbereiding van een actuele kaart voor ontwerpdoeleinden.
- Overhandigen van het onderzoek aan de geodetische en cartografische afdeling.
- De klant ontvangt een kant-en-klare plattegrond.
De situatie- en hoogtekaart wordt niet van de ene op de andere dag gemaakt
Bij het plannen van de bouw en het aanvragen van een bouwvergunning is het essentieel om een plattegrond te verkrijgen voor ontwerpdoeleinden. De kaart moet zo actueel mogelijk zijn, rekening houdend met alle informatie die relevant is voor de uitvoering van de voorgenomen investering. Een geodetisch bedrijf dat de opdracht heeft gekregen om een kaart te maken, voert alle actualiseringsmetingen uit.
De tijd die nodig is om een situatie- en hoogtekaart op te stellen, hangt af van de complexiteit van het object. Aangenomen mag worden dat het maken van een plattegrond van één stuk grond voor de bouw van een huis twee weken tot één maand in beslag zal nemen. De kortere wachttijd geldt vooral voor de kaart in de elektronische versie. Voor het indienen van een gecertificeerde papieren versie is meer tijd nodig.
