Bij het ontwerpen van een woon- of bedrijfsgebouw met balkon of terras is het de moeite waard om kennis te maken met de rooilijnen die zichtbaar zijn in het lokale ruimtelijke inrichtingsplan. Wat zegt het bouwrecht, de bouwvoorwaarden en hun definitie hierover? Wat is een onbegaanbare rooilijn? Wat bepaalt de voorgevel? Kan de bouwgrens worden gewijzigd? Wat is het verschil tussen voorgevel en verspreide gebouwen?
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Rooilijn - definitie
Rooilijnen zijn een van de parameters en indicatoren die verplicht zijn in het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Ondanks het ontbreken van een officiële definitie van een rooilijn, wordt de betekenis van dit begrip altijd in elk plan bepaald. Er zijn meestal twee soorten rooilijnen. De ene regel is de verplichte, terwijl de andere de onbegaanbare is.
Omdat beide termen niet specifiek zijn gedefinieerd, komt hun interpretatie vaak voor in de jurisprudentie van administratieve rechtbanken. Meestal hebben ook veel gemeenten dossiers waarin het concept van een bindende en onbegaanbare rooilijn kan worden gedefinieerd. Deze praktijk is niet verplicht, maar komt steeds vaker voor. De bindende en onbegaanbare bouwlijn zijn kernbegrippen voor de belegger. Het moet worden gelezen voordat met het ontwerp van het gebouw op het perceel wordt begonnen en met de bouwwerkzaamheden wordt begonnen. Deze lijnen zijn niets meer dan afgebakende gebouwgrenzen, die niet overschreden mogen worden.
Wanneer de voorgevel van elk gebouw een seriële lijn van gebouwen aan een kant van de straat afbakent, is er sprake van een voorgevelontwikkeling. Aan de andere kant worden verspreide gebouwen, in vergelijking met voorgevelgebouwen, gekenmerkt door een onregelmatige opstelling van woongebouwen. Verspreide gebouwen zijn zichtbaar in dorpen, waar boeren vroeger hun boerderijen op grote afstand van elkaar oprichtten. Controleer ook dit artikel over het besluit over bouwvoorwaarden en landinrichting.
Onbegaanbare rooilijn en de bindende rooilijn
De huidige rooilijn wordt bepaald door de voorgevel van het gebouw. Het is gemarkeerd met een rechte lijn op het plan met gevulde driehoeken. Het doel is om de resulterende gebouwen te organiseren en te combineren met de bestaande. Als er voor een bepaalde locatie geen lokaal bestemmingsplan is, kunnen de bestemmingsplanvoorwaarden helpen om een geldige rooilijn te vinden. Deze regel kan ook worden omschreven als verplicht of verplicht.
De tweede lijn, de onbegaanbare lijn van gebouwen, komt niet alleen voor in het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan, maar ook in de bouwkundige omstandigheden. De lijn geeft een gebied aan waar een nieuw gebouw moet worden gebouwd. Er zijn echter geen eisen aan de afstand tussen het gebouw en de rooilijn. De grens van de ontwikkeling wordt alleen bepaald volgens de wensen van de belegger, maar moet binnen het gebied liggen dat wordt afgebakend door de onbegaanbare ontwikkelingslijn. Op de plattegrond is het zichtbaar als een rechte lijn met ongevulde driehoeken, terwijl de tweede verplichte lijn werd gemarkeerd door gevulde driehoeken, zoals eerder vermeld.
De ligging van de onbegaanbare rooilijn hangt samen met meerdere factoren. Het kan te maken hebben met veiligheid, toekomstige gemeentelijke investeringen of samenhangende ruimtelijke ontwikkeling. De punten die deze ontwikkelingslijn ook markeren zijn de afstand tot de weg of aangrenzende kavel, hoogspanningsmasten of andere installaties.
Onbegaanbare lijn van gebouwen en bouwrecht
In overeenstemming met de bouwwet, en meer bepaald § 12 van de Regeling van de Minister van Infrastructuur van 12 april 2002 betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen en hun ligging moeten voldoen, kan in sommige gevallen de onbegaanbare grens van gebouwen worden overschreden. Bepaalde delen van het gebouw mogen zich buiten deze ontwikkelingslijn bevinden, voor zover dit is toegestaan op grond van het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Deze elementen omvatten een balkon, terras, galerij, buitentrappen, hellingen en hellingen met een bereik gespecificeerd in wettelijke voorschriften.
Is het echter mogelijk om de onbegaanbare bouwlijn te veranderen? Naast het uitbreiden van het balkon of terras buiten deze lijn, kunnen ook andere wijzigingen worden aangebracht. Volgens de wet is het mogelijk om het gebouw dichter bij de rijksweg te brengen. Voor het verkrijgen van toestemming voor deze manoeuvre dient u contact op te nemen met de wegbeheerder, die hierover een beslissing kan nemen. Als de argumenten van de aanvrager en de casusbeschrijving gegrond zijn, geeft de wegbeheerder een vergunning af voor het wijzigen van de onbegaanbare rooilijn.
De onbegaanbare rooilijn wordt niet alleen toegekend aan woongebouwen. Dit geldt ook voor andere staande objecten, zoals schuurtjes, garageboxen of schuurtjes. Alleen ondergrondse apparaten mogen buiten de rooilijnen uitsteken.
