Belasting als een verplicht voordeel voor de staat was al bekend in het oude Egypte en Rome. De soorten belastingen en hun bedragen zijn sindsdien veranderd, alleen hun onvermijdelijkheid is ongewijzigd gebleven. Een van de vormen van verplichte door de staat verstrekte uitkeringen is de kadastrale belasting. In Europa is de kadastrale belasting al jaren in veel landen aanwezig.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Kadastrale belasting als vorm van onroerendgoedbelasting
Kadaster en kadastrale belasting in Polen
Voor de goede orde, het is de moeite waard om uit te leggen dat het vastgoedkadaster - een moeilijk woord - niets meer is dan een openbaar register van grond, gebouwen en hun eigenaren. Vermoedelijk, historisch gezien, werd het oudste dergelijke register in de 11e eeuw in Engeland aangelegd. De onroerendgoedbelasting die in Polen wordt geheven, wordt bepaald op basis van de grootte van de oppervlakte van het onroerend goed, ongeacht de waarde ervan. De belastingwet definieert de belasting als lokaal en de heffing op grond waarop onroerend goed wordt geraden, wordt vastgesteld door lokale overheden.
De invoering van de kadastrale belasting zou betekenen dat de kadastrale waarde van het onroerend goed de belastinggrondslag zou worden. De waarde van uw woning is afhankelijk van veel factoren, waaronder:
- het oppervlak zelf,
- plaats,
- standaard,
- technische staat,
- gebouw kubus,
- wettelijke status van.
Zoals u gemakkelijk kunt raden, zou de invoering van een kadastrale belasting het bedrag aan vergoedingen dat aan lokale overheden moet worden betaald, verhogen van enkele honderden zloty's, momenteel tot enkele duizenden. In de praktijk zou een eigenaar van een groot huis aan de rand van de stad minder betalen dan een andere eigenaar van een studio-appartement in het centrum.
Hoewel het kadaster historisch gezien al lang bekend is en in Europa en de VS een standaardvorm van onroerendgoedbelasting is, wordt in Polen, althans in het huidige politieke systeem, de kadastrale belasting afgewezen.
Voor- en nadelen van kadastrale belasting, niet alleen in Polen
Als er een echte belastingwijzigingswet zou komen, zou de huidige onroerendgoedbelasting, landbouwbelasting en bosbelasting worden vervangen door één kadastrale belasting. De basis voor de berekening zou niet de oppervlakte van het onroerend goed zijn, maar de kadastrale waarde. toegegeven: nihil est ab omni parte beatumzoals de Romeinen plachten te zeggen, maar zo'n heffing op zelfbestuur heeft serieuze voordelen:
- Het zorgt voor een toename van de inkomsten voor de schatkist van de lokale overheid. Een groter gemeentebudget kan leiden tot uitbreiding van de infrastructuur en de ontwikkeling van ruimtelijk beheer.
- Verhoogt de inkomsten voor de begroting van de lokale overheid zonder de belastingtarieven te wijzigen.
- Het omgaan met kadastrale belasting met informatietechnologie verhoogt de veiligheid bij vastgoedtransacties, organiseert eigendomskwesties, vergemakkelijkt de bepaling van de reële waarde van het onroerend goed en voorkomt speculatieve investeringen.
- De kadastrale belasting doet de vastgoedmarkt herleven.
De negatieve impact van de voorbelasting op de kadastrale waarde kan zich manifesteren door:
- Eigenaren van onroerend goed ontmoedigen om ze te renoveren en te moderniseren, wat hun waarde zou kunnen verhogen, en dus het bedrag aan verplichte vergoedingen.
- Ingewikkelde manier om de kadastrale belasting te berekenen.
- De verarming van burgers als gevolg van de invoering van hogere belastingen.
- Grote financiële uitgaven in verband met de invoering van de kadastrale belasting.
- De noodzaak om een gedetailleerde catalogus van kadastrale belastingvrijstellingen te ontwikkelen (dit omvat elektriciteitsleidingen, luchthavens, havens, gebouwen die verband houden met energieproductie, enz.).
- Onvermijdelijke stijging van de huurprijzen van onroerend goed. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over onroerende voorheffing?
Kadastrale belasting op de Europese en wereldmarkt
Tarieven onroerendgoedbelasting in Europa
Een van de meest controversiële heffingen voor de staat, namelijk de kadastrale belasting, is al jaren actief op de Europese markt. In Polen, voor onbepaalde tijd uitgesteld, is het in de meeste landen van de Europese Unie de norm.
- Kadastrale belasting in Duitsland - de marktwaarde van het onroerend goed, vermenigvuldigd met passende coëfficiënten, wordt gebruikt als basis voor de berekening. Het bedrag van de belasting in Duitsland varieert afhankelijk van het type onroerend goed en de deelstaat (Grond) en varieert van 0,26% tot 1%.
- Britse kadastrale belasting - individueel bepaald door lokale overheden. Woningen zijn onderverdeeld in 8 fiscale groepen. Voor de laagst gewaardeerde panden is de belasting 0,5%, voor woongebouwen is de gemiddelde waarde 1% en voor onroerend goed bestemd voor bedrijfsactiviteit is het een verwijzing naar de huurwaarde.
- Kadastrale belasting in Ierland - de waarde van het onroerend goed in Ierland wordt door de belastingplichtige zelf beoordeeld. De mogelijke gedachte om de waarde te onderschatten is uitgesloten, omdat de verkoop van het onroerend goed voor een prijs hoger dan 110% van de aangegeven waarde onderworpen is aan zeer zware straffen. Het belastingtarief is 0,18% voor panden tot 1 miljoen euro en 0,25% voor panden met een marktwaarde groter dan 1 miljoen euro. Lokale overheden kunnen ook nationale tarieven met ± 15% corrigeren.
- Kadastrale belasting in Letland - voor grondeigendommen is het tarief 1,5%. In het geval van woongebouwen zijn de tarieven progressief en variëren van 0,2% tot 0,6%, afhankelijk van de waarde van het appartement.
- Kadastrale belasting in Litouwen - voor grondeigendommen is het tarief 1,5% en voor bouwgronden van 0,3% tot 1%. De hoogte van de belasting wordt bepaald door de lokale overheden.
- Kadastrale belasting in Estland - varieert van 0,1% tot 2,5% van de geschatte waarde van de grond. Het tarief wordt vastgesteld door de lokale overheden.
- Kadastrale belasting in België - de grondslag voor de berekening van de belasting is het geschatte kadastraal inkomen, d.w.z. de waarde van de jaarlijkse winst van het onroerend goed. Deze waarde wordt elke 10 jaar bepaald. De hoogte van de belastingtarieven wordt bepaald door lokale overheden.
- Kadastrale belasting in Frankrijk - zoals in België, wordt het niet berekend op basis van de waarde van het onroerend goed, maar op het potentiële inkomen dat de eigenaar eruit kan halen.
Kadastrale belasting in landen buiten Europa
- Amerikaanse kadastrale belasting - is een van de oudste belastingen in de Verenigde Staten, naast de accijns op alcohol, tabak op poeder. De belastingwaarde wordt bepaald door de lokale autoriteiten, afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Gemiddeld is dat meer dan 1%. Bij twijfel kan de eigenaar de beslissing van de lokale overheid aanvechten bij de rechtbank.
- Singapore kadastrale belasting - de onroerendezaakbelasting bedraagt 4% als de eigenaar daar woont. Voor een gebouw dat wordt verhuurd of bestemd is voor bedrijfsactiviteit, stijgt het tarief tot 4%.
Kadastrale belasting in Polen
De invoering van een kadastrale belasting vereist de voorbereiding en uitvoering van een algemene taxatie van onroerend goed. Taxateurs van onroerend goed moeten de eigendommen beoordelen, wat de basis zal vormen voor het bepalen van de kadastrale waarde en het belastingbedrag. De algemene taxatie zou periodiek worden herhaald en de waarde van het onroerend goed zou jaarlijks worden geïndexeerd met een vaste prijsindex. De voorbereiding omvat ook de goedkeuring van een aantal wetsvoorstellen.
De invoering van de kadastrale belasting is een operatie die niet alleen kostbaar is, maar vooral zeer moeizaam vanwege de verwachte maatschappelijke onvrede. De belasting met betrekking tot de waarde van het onroerend goed zou vele malen stijgen. In de centra van grote steden zouden belastingbetalers tien of zelfs twintig keer meer belasting moeten betalen dan nu. Er zijn geen tekenen van veranderingen in de nabije toekomst.
