Een taxatierapport is een concept dat iemand tegenkomt die een flat of ander onroerend goed koopt en verkoopt. Naast kredietwaardigheid speelt het een sleutelrol bij het aanvragen van een hypotheek. Wat is een taxatierapport voor onroerend goed en wat moet ik ervan weten?
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Wat is een taxatie van onroerend goed?
Een taxatierapport is een officieel document dat door een taxateur schriftelijk is opgesteld. Het is een oordeel over de volledige waarde van het onroerend goed in kwestie. De taxateur geeft de verschillende stadia van de geschatte berekeningen aan. Het geeft de juridische basis aan van de uitgevoerde activiteiten en de beschrijving van de redenering van de specialist, evenals de situationele context van de uitgevoerde berekeningen.
De taxatie van een flat of perceel hangt van veel factoren af. De waarde van onroerend goed wordt beïnvloed door de huidige verkoopprijzen van appartementen in een bepaalde regio of wijk. Hoe aantrekkelijker de locatie, hoe hoger de prijs mag zijn. De ligging van het perceel tussen de bergen of in de buurt van bossen en meren kan de operatie verhogen. Bij de taxatie van een appartement wordt onder meer rekening gehouden met de nabijheid van winkels, kantoren, scholen, haltes van het openbaar vervoer. Hoe beter de staat van het appartement en hoe lager de noodzaak voor financiële uitgaven voor renovatie, hoe hoger het tarief zal zijn.
De verordening van de ministerraad inzake taxatie van onroerend goed en het opstellen van een taxatierapport van 21 september 2004 behandelt de bepalingen van de techniek van taxatie van onroerend goed. De geldigheid van de enquête is maximaal 12 maanden vanaf de datum van voorbereiding. Na deze tijd moet het frame worden bijgewerkt. De omstandigheden van de taxatie kunnen gedurende deze tijd veranderen en de taxatie van de taxateur kan verouderd raken. Voorwaardelijk kan de geldigheid van het onderzoek worden verlengd, maar de geldigheid ervan moet worden bevestigd door de taxateur die het heeft afgegeven. Als het rapport niet wordt bijgewerkt, is het verouderd en verliest het zijn rechtskracht.
Hoe een financieel rapport aanvechten? U kunt zelf een taxateur aanstellen. In een situatie waarin één onroerend goed onderworpen is aan taxatie door meerdere taxateurs en meerdere taxatierapporten die significant van elkaar verschillen, wordt de zaak opgelost door de professionele organisatie van taxateurs. Er wordt een commissie aangesteld om de naleving van de wet en de normen van alle opgestelde financiële rapporten te controleren. Door haar negatief beoordeelde operaties verliezen hun rechtskracht. Er wordt slechts één beoordeling geselecteerd. De validiteit van de enquête kan ook in twijfel worden getrokken als de omstandigheden sinds de voorbereiding zijn veranderd. Dan zal het nodig zijn om het frame bij te werken. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over hypotheken verzameld hier.
Wie is een taxateur en wanneer is zijn hulp nodig?
Het financieel verslag moet worden opgesteld door een deskundige. Hij moet ervaring, kwalificaties en antwoord hebben, en een titel die volgens de wet is toegekend. Het staatsexamen moet worden afgelegd. Alleen onbestrafte personen met een ongeschonden professionele mening mogen deelnemen aan het examen. De taxateur houdt zich bezig met een specifiek, smal gebied waarin hij deskundig is. Er is een indeling in bouw, automotive en andere experts in dit vak. De lijst van huidige taxateurs is beschikbaar op de website van het Ministerie van Infrastructuur en Ontwikkeling. De taak van de taxateur is het opstellen van de financiële rapportage. Zijn werk is belangrijk wanneer we een appartement, perceel of ander onroerend goed willen verkopen. Bij het aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een flat of stuk grond heeft u geen taxateur nodig. Om rechtsgeldig te zijn, kan het geen simpele taxatie zijn, maar een schatting. Het opstellen van dit document is nodig voor de rechtbank of een ander bestuursorgaan om een beslissing te nemen over het onroerend goed. Ook in het geval van boedelscheiding, overdracht van onroerend goed aan de vennootschap, de noodzaak tot vaststelling van de erfenis, gevraagde vergoeding van de gemeente, executie van het onroerend goed als zekerheid voor een hypothecair krediet en dergelijke situaties, de hulp van een taxateur en een professioneel financieel onderzoek nodig zijn. Als de taxatie al eerder is opgesteld, moet de geldigheid van het onderzoek worden gegarandeerd. Het kan nodig zijn om het frame te updaten.
Banken maken meestal gebruik van de diensten van een taxateur. Ze werken meestal met een specifieke taxateur. Hoe de taxatie van de voorbereide taxatie aanvechten wanneer deze de waarde van het onroerend goed dat we willen kopen, onderschat? Bij het aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een huis, flat of perceel kunt u een taxatie laten uitvoeren. Dan dekt u de kosten zelf. U moet er echter voor zorgen dat de bank de specialist en zijn appartementwaardering accepteert. Banken publiceren vaak een lijst van taxateurs die zij herkennen op hun website. Op basis van het onderzoek bepaalt de bank hoeveel geld ze leent voor een appartement, perceel of ander onroerend goed.
Wat moet er in het taxatierapport staan? Stapsgewijze taxatie van onroerend goed
De vastgoedtaxatie moet leesbaar, duidelijk en gestandaardiseerd zijn. De taxatie door een taxateur moet het onderwerp van de taxatie, het doel van de uitvoering en de rechtsgrond omschrijven. Het moet ook alle gegevens over het onroerend goed bevatten, evenals de datum van uitvoering en de handtekening van de taxateur. Het document moet ook details bevatten over de methodologie en technieken die door de specialist worden gebruikt. Daarnaast moet het de bestemming van het te taxeren object bevatten dat voortvloeit uit het ruimtelijk ontwikkelingsplan, de analyse van de vastgoedmarkt in termen van prijzen en schattingsmethoden. Berekeningen van de waarde van onroerend goed en waarderingsresultaten met motivering worden verstrekt. De prijs van het onroerend goed moet worden opgenomen in volledige zloty's. De totale waarde kan naar boven worden afgerond op duizend PLN. De documenten die zijn gebruikt voor het opstellen ervan zijn bij het financieel verslag gevoegd.
De meest gebruikelijke methode voor het opstellen van het steekproefkader is een vergelijkende benadering. De taxateur zoekt naar vergelijkbare aanbiedingen van flats of percelen en de taxatie van de flat wordt op basis daarvan gemaakt. Dit betekent dat de prijs van een appartement zal afhangen van de verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen in een bepaald gebied. Het afwerkingsniveau van het pand speelt dan geen rol bij de taxatie. Bij het aanvragen van een lening voor een luxe appartement kan het zijn dat er niets anders op zit dan het op verzoek van de bank opgestelde onderzoek ter discussie te stellen en een eigen taxateur aan te stellen. Om een dergelijke situatie te voorkomen, is het noodzakelijk om de geschatte waarde van het onroerend goed te kennen voordat u de leningaanvraag indient en met de verkoper over de prijs van het appartement onderhandelt. Contact opnemen met een taxateur en het opstellen van een vereenvoudigde vastgoedtaxatie is goedkoper dan een financiële taxatie. De waardering ervan kan een argument zijn bij het onderhandelen over de prijs van een appartement. Als u later een volledig rapport bij dezelfde taxateur bestelt, vergroot u de kans dat we niet hoeven na te denken over hoe we de waardering van de bank kunnen betwisten.
De financiële inspectie van het onroerend goed is een officieel document, belangrijk voor zowel kopers als verkopers van een appartement. Het kan het belangrijkste argument zijn in prijsonderhandelingen. Als u de werkelijke waarde van uw eigendom kent, kunt u er gemakkelijker beslissingen over nemen.
