Het kadaster en hypotheekregister is een document dat de juridische status van onroerend goed beschrijft. Het wordt bewaard door de afdeling Kadaster van de voor een bepaalde woning bevoegde rechtbank. Het bevat informatie over het onroerend goed, de eigenaren, erfdienstbaarheden en hypotheken. Alle materiële en persoonlijke beperkingen op het onroerend goed zijn in het boek opgenomen.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Aanvraag inschrijving in het kadaster - wie dient deze in, onder welke voorwaarden en hoeveel?
De eigenaar van het onroerend goed en zijn eeuwigdurende vruchtgebruiker kunnen inschrijving in het kadaster en hypotheekregister aanvragen. Een schuldeiser is ook gerechtigd als hij een recht heeft dat in het boek mag worden ingeschreven. Als de last bij wet is opgelegd, wordt de aanvraag tot inschrijving in het kadaster en hypotheekregister ingediend door een bevoegde instantie. De persoon voor wie de inschrijving moet worden gedaan, kan ook een inschrijving in het kadaster en hypotheekregister aanvragen. Wijzigingen in het kadaster- en hypotheekregister vinden plaats bij aankoop van onroerend goed. De aanvraag wordt dan gedaan door de eigenaar, mede-eigenaar, eeuwigdurende vruchtgebruiker, eeuwigdurende vruchtgebruiker, gemachtigde en medebevoegde gebruiker.
Wijzigingen in het kadaster en hypotheekregister worden ingevoerd in het geval van de splitsing van onroerend goed, de scheiding, onthechting, beslag op een ander bestaand boek. Aanleiding voor de wijziging kan zijn het vestigen van een erfdienstbaarheid, een hypotheek, het vestigen van rechten en vorderingen. Dit kunnen het voorkeursrecht, pacht, lijfrente, pacht zijn. Een andere omstandigheid die inschrijving in het kadaster en hypotheekregister vereist, is de volgende: aankoop van een erfenis, omzetting van eeuwigdurend vruchtgebruik in eigendomsrecht, constatering dat de feitelijke staat niet in overeenstemming is met de inhoud van het boek, correctie van de aanduiding van onroerend goed nalatenschap of openbaarmaking van een gebouw of uitrusting. De aanvraag tot inschrijving in het kadaster wordt ook ingediend om uit het register te worden geschrapt of te sluiten.
Het vaste tarief voor inschrijving in het kadaster en hypotheekregister van eigendom, eeuwigdurend vruchtgebruik of beperking van het zakelijk recht is PLN 200. De aanvrager betaalt een deel van de vaste vergoeding voor de registratie van een aandeel in de wet, maar niet minder dan PLN 100. Voor een inschrijving in het kadaster en hypotheekregister op basis van erfrecht, legaat of erfopvolging en opheffing van mede-eigendom bedraagt de vergoeding PLN 150. Hetzelfde bedrag betalen wij voor een aanvraag tot inschrijving van persoonlijke rechten en vorderingen, wijzigingen in vermogensbeperkingen en in het geval van verdeling van het gemeenschappelijk vermogen na beëindiging van het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten. Er wordt een vaste vergoeding van PLN 100 in rekening gebracht voor het opzetten van een kadaster- en hypotheekregister, het combineren van onroerend goed in één boek, het losmaken van onroerend goed of een deel daarvan, het corrigeren van sectie IO, evenals het invoeren van een waarschuwing over de inconsistentie van de feitelijke juridische status met de rechtsvorm die in het register wordt vermeld. Wij betalen hetzelfde voor het sluiten van het boek. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over het kadaster en hypotheekregister hier verzameld.
Inschrijving in het kadaster en hypotheekregister - hoe indienen?
Voor wijzigingen in het kadaster- en hypotheekregister moet een aanvraag worden ingediend bij de afdeling kadaster- en hypotheekregister van de rechtbank. Hiervoor wordt het KW - ENTRY formulier gebruikt. Het formulier is gratis verkrijgbaar op de zetel van de rechtbank. Het model van het KW - ENTRY-formulier is ook te vinden op internet. U kunt het aanvraagformulier ook zelf uitprinten en met hoofdletters invullen. Het moet in A-4-formaat zijn en het uiterlijk van het patroon behouden. Je moet het aan beide kanten bedrukken. Bijlagen zijn bij de aanvraag gevoegd. Afhankelijk van de situatie kan het een notariële akte, administratieve beslissing, rechterlijke beslissing of ander document zijn dat de reden van indiening van het formulier bevestigt.
De ingevulde aanvraag met bijlagen wordt ingediend bij het aanvraagbureau van de afdeling KW of als aangetekende brief per post verzonden. Het is belangrijk dat het formulier in tweevoud wordt ingediend. Het ene formulier is bestemd voor de rechtbank en het andere als bevestiging van de indiening van het verzoekschrift voor de verzoeker. Bij de aanvraag moet een vergoeding worden betaald. Dit kan aan de kassa van de rechtbank of via overschrijving. Een online kadaster- en hypotheekregister is voor iedereen beschikbaar. Het is voldoende om het aantal te kennen om veranderingen te volgen met behulp van het ICT-systeem. Online kadaster- en hypotheekregister beschikbaar op de website van het ministerie van Justitie ekw.ms.gov.pl. het is ook toegang tot elektronische kennisgevingen van binnenkomst en informatie over de status van de binnenkomst. Hiervoor is het ePUAP vertrouwd profiel nodig. Dankzij het online kadaster en hypotheekregister kunt u een uittreksel en een uittreksel uit het boek of een certificaat van afsluiting van het boek downloaden. Dit is vooral van belang voor mensen voor wie het van belang is hoe lang een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister staat ingeschreven.
Personen in een moeilijke financiële situatie kunnen vrijstelling van gerechtskosten aanvragen. Dit moet gebeuren voordat de aanvraag tot toelating in de KW wordt ingediend. De verkregen kostenvrijstelling wordt bij de ingediende aanvraag gevoegd. Dit mag echter de termijn van drie maanden vanaf ontvangst van de beschikking over vrijstelling van gerechtskosten niet overschrijden. Na overschrijding van deze termijn vervalt de vrijstelling.
Hoe verloopt de inschrijvingsprocedure in het kadaster en hoe lang duurt het?
Voor inschrijving in de KW is in veel gevallen geen bezoek aan de rechtbank nodig. Het kan door een notaris worden opgemaakt op dezelfde dag als waarop de notariële handeling is verricht. Dit betekent dat de notaris bijvoorbeeld bij het kopen van een huis niet alleen het koopcontract tekent, maar ook inschrijft in het kadaster en hypotheekregister. Als het verzoek wordt ingediend bij een rechtbank, wordt namens de rechtbank een aantekening in het boek gedaan door een rechter of een referendaris. De rechtbank controleert de aanvraag formeel, controleert de kadaster- en hypotheekregisters, de bijlagen die bij de aanvraag zijn gevoegd en maakt, als er geen contra-indicaties zijn, een aantekening. Alle documenten en brieven die de basis vormen voor de inschrijving worden ingediend bij de bestanden van de KW. Als de rechtbank het verzoek om toegang afwijst, heeft de aanvrager het recht om in beroep te gaan bij de regionale rechtbank. Hij kan ook een klacht indienen bij de rechtbank tegen de beslissing van de referendaris. Bij de inschrijving stelt de rechtbank de belanghebbende partijen hiervan op de hoogte. Wijzigingen in het kadaster en hypotheekregister worden overgebracht naar de centrale database van het kadaster en hypotheekregister.
Hoe lang duurt het om een hypotheek in te schrijven in het kadaster en hoeveel kost het? Hoe lang het duurt om een hypotheek in het kadaster in te schrijven, hangt af van de rechtbank waarbij wij de aanvraag indienen. KW-afdelingen hebben verschillende werklasten, afhankelijk van de stad en de regio van het land. In het ene geval zal de wachttijd enkele dagen zijn, in het andere geval zelfs enkele maanden. Om erachter te komen hoe lang een hypotheek in het kadaster en hypotheekregister in een bepaalde rechtbank is ingeschreven, is het de moeite waard om het register te bellen of op de website te kijken. Om ervoor te zorgen dat uw aanvraag snel wordt afgehandeld, kunt u tegelijkertijd een aanvraag indienen om de verwerking te versnellen. Als de rechter besluit hiermee rekening te houden, kan de wachttijd worden verkort. Het is ook mogelijk om de invoering van een vermelding in KW te versnellen. Notarissen ontvangen sinds 2016 een certificaat waarmee aanvragen voor kadasters en hypotheekregisters in het ICT-systeem kunnen worden ingediend. Hierdoor is de notaris verplicht het verzoekschrift uiterlijk op de datum van ondertekening van de notariële akte bij de rechtbank in te dienen. De vermelding verschijnt direct in het betreffende online kadaster en hypotheekregister.
Alle wijzigingen in het kadaster en het hypotheekregister vereisen de indiening van een aanvraag tot inschrijving in het kadaster, waarvan het model gemakkelijk verkrijgbaar is. De procedure is eenvoudig, maar kan tijdrovend zijn. De aanvraag dient daarom goed te worden gemotiveerd en te worden aangevuld met de nodige bijlagen, wat het verloop van de zaak kan bespoedigen.
