Het probleemloos bouwen van een huis of andere voorziening hangt af van de efficiënte medewerking van veel mensen. In bijna elk van zijn fasen is het erg belangrijk welke algemene aannemer voor de bouw wordt geselecteerd. Het is de moeite waard om kennis te maken met de definitie en verplichtingen van de hoofdaannemer om deze op een perfecte manier te kunnen kiezen!
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Hoofdaannemer van bouwinvesteringen - definitie en verplichtingen
Een algemene bouwaannemer is met andere woorden een bedrijf dat alle taken uitvoert om een bouwinvestering te voltooien. Waarom was het nodig om een bedrijf aan te wijzen dat de algemene aanbesteding zou overnemen en zo ontstond deze definitie? De situatie werd enigszins geforceerd door de markt, omdat bleek dat ontwikkelaars en investeerders een dosis ondersteuning nodig hadden bij de uitvoering van vaak innovatieve en bijzondere projecten.
Uitgebreide uitvoering (algemene aanneming genoemd) verschilt van onderaanneming doordat het de taak van de algemene aannemer is om de investering van begin tot eind uit te voeren (d.w.z. totdat de montagewerkzaamheden zijn voltooid).
Onderaannemingsbedrijven daarentegen moeten de investering slechts in een bepaald stadium ondersteunen, gedeeltelijk, niet volledig. Hun werkzaamheden kunnen bijvoorbeeld bestaan uit het maken van het dak van het huis of het uitvoeren van werkzaamheden op het gebied van zogenaamde witmontage. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over het kiezen van aannemers bij het bouwen van een huis.
Algemeen contracteren in de praktijk - een contract voor algemeen contracteren
In ons land wordt dit model steeds vaker gebruikt bij het uitvoeren van bouwinvesteringen (zowel in opdracht van particulieren als bedrijven).
Voordat de belegger echter een contract ondertekent met een bedrijf dat zich bezighoudt met algemene contracten, moet hij aandacht besteden aan:
- de competenties van de onderneming
- zijn ervaring in het uitvoeren van bouwinvesteringen
- verwijzing
Veel investeerders voeren, alvorens een besluit te nemen, gesprekken met vertegenwoordigers van meerdere bedrijven, zodat zij hun eerdere projecten kunnen presenteren en interessante ideeën voor arrangementen kunnen aangeven die zij in de praktijk moeten brengen.
Het is goed voor het geselecteerde bedrijf om de gereedschappen en machines te hebben die nodig zijn om het werk uit te voeren, in welk geval de implementatie ervan meestal snel en efficiënt is. Bovendien is het de moeite waard om een aannemer te kiezen die zelf de beste materialen zal kiezen, omdat dit de belegger aanzienlijk zal ontlasten. Volgens specialisten is het uiterst belangrijk om de juridische status van het geselecteerde bedrijf zorgvuldig te controleren, omdat het mogelijke ernstige problemen met de implementatie van de investering in de toekomst zal voorkomen.
De hoofdaannemer voor bouwinvesteringen wordt in ons land heel vaak geselecteerd via een aanbesteding. Het hebben van volledige uitvoerende documentatie stelt de belegger in staat om zijn vereisten ten opzichte van de andere partij nauwkeurig te definiëren.
Dan is het tijd om een algemeen aannemingscontract te ondertekenen. In de praktijk is het een aannemingscontract. Tot de taken van de investeerder behoren een goede bouwvoorbereiding van het terrein, oplevering van het ontwerp en uiteraard de betaling van de vergoeding ter hoogte van het door beide partijen overeengekomen bedrag.
Verplichtingen van de hoofdaannemer
Uiteraard bevat de algemene aannemersovereenkomst ook een lijst van alle verplichtingen die bij de aannemer horen. In het document verbindt hij zich ertoe de geplande faciliteit gebouwd volgens de ontwerpdocumentatie binnen de door beide partijen overeengekomen termijn op te leveren.
Andere algemene contractuele verplichtingen waarmee u rekening moet houden, zijn onder meer:
- Grondige controle van projectdocumentatie
- Erkenning van implementatieproblemen en hun eliminatie
- Coördinatie van alle werken die plaatsvinden op de investeringssite
Zoals te zien is, zijn de taken van de hoofdaannemer vrij talrijk. Houd er rekening mee dat bij algemeen contracteren mogelijk wordt samengewerkt met onderaannemers, maar dat hoeft niet zo te zijn. Soms kan het geselecteerde bedrijf alle werken uitvoeren die verband houden met de bouw en afwerking van het gebouw. Indien zij daarentegen besluit om samen te werken met andere bedrijven, is zij er ook verantwoordelijk voor dat zij de aan hen opgedragen taken correct, conform het bouwrecht en tijdig uitvoeren.
Het vinden van een algemene aannemer is een stuk eenvoudiger voor een belegger. Hiermee kunt u tijd besparen en het overgrote deel van de bouwwerkzaamheden uit handen geven. Het komt echter soms voor dat de hoofdaannemer van bouwinvesteringen de oorzaak is van de verlenging van de doorlooptijd van de bouwinvestering. In de overgrote meerderheid van de gevallen kiezen investeerders echter welwillend voor dit samenwerkingsmodel en hebben beide partijen er baat bij.
