De renovatie van een appartement in een huurkazerne brengt meestal behoorlijk hoge kosten met zich mee. Dit hangt samen met een breed scala aan werken, en vaak ook met een hoge mate van complexiteit. Soms is het ook vanuit formeel oogpunt moeilijk om een appartement helemaal opnieuw te renoveren. Hieronder vertellen we wat het kost om een oude huurkazerne te renoveren en bespreken we de belangrijkste wettelijke vereisten.
Renovatie huurkazernes - wettelijke basis
Een bouwvergunning voor renovatie in een oude huurkazerne
Wonen in een huurkazerne kan veel voordelen hebben. Dit soort gebouwen bevinden zich meestal in het stadscentrum en bieden vaak ook een hoog niveau van esthetiek. Dit type locatie kan veel handiger zijn dan in blokken beton te wonen. Helaas wordt de huurkazerne ook in verband gebracht met bepaalde wettelijke beperkingen.
Renovatie van huurkazernes vereist een hele formele procedure. Bij het uitvoeren van een kleine verbouwing kan melding worden gemaakt bij de bevoegde bouwkundige en bouwkundige instantie. De applicatie zelf is niet bijzonder ingewikkeld of tijdrovend. Bij een algehele renovatie vanaf nul verandert de situatie.
Voor een ingrijpende renovatie van een appartement in een huurkazerne kan het verkrijgen van een bouwvergunning nodig zijn. Denk hierbij aan renovaties van huurkazernes, waaronder het slopen van dragende muren of het optillen van de bovenste verdieping. De vergunning vereist volledige documentatie, inclusief het ontwerp van wijzigingen aan het gebouw. Het is een project dat de investeringskosten verder zal verhogen.
Renovatie van een appartement in een oud huurkazerne ingeschreven in het monumentenregister
Mogen we een appartement renoveren in een in het monumentenregister ingeschreven huurkazerne? Natuurlijk is dat zo, maar de formele procedure kan wat ingewikkelder zijn. De eerste stap moet zijn om ervoor te zorgen dat het gebouw wordt opgenomen in de monumentenlijst. We zullen dit doen via de lijst die beschikbaar is op de website van de National Heritage Board of Poland.
Voor de renovatie of verbouwing van een klein appartement in een huurkazerne die op de monumentenlijst staat, is een bouwvergunning vereist. We hebben het over werken die de structuur van het gebouw aantasten (bv. slopen van een muur, renovatie van installaties, enz.). De situatie is iets minder gecompliceerd in het geval van appartementen die zijn gelegen in het gebied dat is ingeschreven in het monumentenregister. Hier zal voor de renovatie van een oude huurkazerne alleen een melding nodig zijn (zolang de omvang van de werkzaamheden de structuur van het gebouw niet verstoort).
Hoeveel kost het om een appartement in een huurkazerne te renoveren?
Zelf een flat renoveren of een professional inschakelen?
De renovatie van huurkazernes gaat bijna altijd gepaard met grote kosten. De kosten vloeien voort uit de noodzaak om de installatie te renoveren, de vloeren en muren opnieuw te doen en vaak ook het sanitair te vernieuwen. Ook het arbeidsloon zal belangrijk zijn.
De laatste jaren zien we een forse stijging van de tarieven van bouw- en renovatieteams. Wanneer u dus wilt berekenen hoeveel de renovatie kost, is het de moeite waard om rekening te houden met de specificiteit van de uitgevoerde werkzaamheden. Zelfrenovatie van een appartement in een huurkazerne zal zeker kosten besparen. Het nadeel van deze oplossing is echter de noodzaak van een hoge mate van commitment van de kant van de belegger.
Een appartement verbouwen door een ervaren renovatiebedrijf zal duurder zijn, maar minder tijdrovend voor de belegger. We kunnen ook de meest eenvoudige werken uitvoeren (bv. panelen leggen), en meer gecompliceerde werkzaamheden (bv. herstellen van een elektrische installatie) aan vakmensen toevertrouwen.
Renovatie appartement - stadia en kosten
Zowel grote als kleine renovaties van het appartement vereisen een goede planning. Een goed voorbereid actieplan zal ons toelaten om extra, onnodige kosten te vermijden en tegelijkertijd het werk te vergemakkelijken. We gaan ervan uit dat elke grote verbouwing in vier fasen verloopt. Dit zijn demontagewerken, modernisering van elektrische en hydraulische installaties, renovatie van wanden en vloeren, alsook witte montage- en afwerkingswerken.
De grootste kosten worden meestal gegenereerd door de renovatie van de keuken en badkamer. Het werk vanaf nul begint hier met het breken van de oude vloerbedekking. Vervolgens wordt er een nieuwe dekvloer gemaakt en worden de vloertegels gelegd. Hoeveel kost deze fase van het werk? We gaan ervan uit dat een grote verbouwing van een kleine kamer met een oppervlakte van 9 m2 in dit stadium zal het ongeveer PLN 10.000 - 14.000 verbruiken. De prijs is inclusief plaatsing van vloertegels en arbeidsloon.
Het vervangen van het sanitair in een oud huurkazerne kost ongeveer PLN 400 per punt. We gaan ervan uit dat ons appartement vijf punten heeft, wat een bedrag van PLN 2.000 oplevert. De vervanging van de elektrische installatie is een meerprijs van PLN 70 per punt, wat in het geval van 10 installatiepunten een bedrag van PLN 7.000 oplevert.
Bij een ingrijpende renovatie van een appartement in een oude huurkazerne kan het ook nodig zijn om de muren volledig te pleisteren. Dit is het geval wanneer het oude gips erg verkruimeld is. Laten we aannemen dat er twee kamers met een totale oppervlakte van ongeveer 18 m overblijven om te pleisteren2. Het helemaal opnieuw aanbrengen van de pleister kost ongeveer PLN 1.700. Naast de totaalprijs is er ook de service om oud pleisterwerk van de muren af te halen.
Bij de renovatie van een klein appartement hoort ook het vervangen van de vloer. Stel dat er een oude staaf in de kamer zou staan. Maak na demontage een zelfnivellerende dekvloer en leg vervolgens een nieuwe vloer. Het ombouwen van een oude plank naar een nieuw parket kost gemiddeld PLN 330 / m2. Dus voor een voorbeeldkamer met een oppervlakte van 12 m2 we betalen minder dan PLN 4.000.
De renovatie van het appartement gaat ook door de fase van het afwerken van de muren. Laten we aannemen dat onze oppervlakken geen afwerklaag meer nodig hebben en dat het enige wat we moeten doen is de muren en plafonds schilderen. We kunnen de activiteit zelf doen, wat zich vertaalt in een verlaging van de kosten. De gemiddelde prijs van een professioneel schilderij is minimaal PLN 10/m2. Zo schilderen een voorbeeldige kamer met een oppervlakte van muren en plafonds van 40 m2 het kost ons ongeveer PLN 400.
Zoals u kunt zien, kan het verbouwen van een appartement in een oud huurkazerne verschillende kosten met zich meebrengen. Bij de hierboven beschreven kosten tellen we ook nog de aanschaf van nieuw sanitair en nieuwe woninginrichting op. Als u de individuele kosten van appartementrenovatie wilt berekenen, gebruik dan de gratis rekenmachines op https://kb.pl/kalkulatory/
