Voordat u een huis bouwt, moet u alle benodigde documenten verzamelen en zelfs daarvoor een stuk grond kopen. Dan is het nodig om een landmeter te ondersteunen die de juiste kaart maakt. Dit is echter een vrij algemeen concept, omdat er meerdere kaarten zijn: een basiskaart, een kadastrale kaart, een kaart voor ontwerpdoeleinden, een kaart voor juridische doeleinden of een indelingskaart. Laten we ons concentreren op een ervan, namelijk de kadastrale kadastrale kaart. Wat is een kadastrale kaart en waarvoor dient deze?
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Recordkaart, d.w.z. …
Wat is een kadastrale kaart?
Simpel gezegd is een kadastrale kaart een document dat informatie bevat over het verloop van hekken, maar ook over het netwerk van nutsvoorzieningen, de ligging van gebouwen en de route en namen van straten. De kadastrale kaart wordt meestal gemaakt in een van de vier schalen, namelijk:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (vereiste beschrijvende en informatieve gegevens over het aantal grenspunten of gebouwen),
- 1: 5000 (vereiste beschrijvende en informatieve gegevens over het aantal grenspunten of gebouwen).
De kadastrale kaart wordt gemaakt op basis van het grond- en bouwregister, waarin de verzameling staatsgeodetische en cartografische bronnen is opgenomen. De recordmap wordt onder meer geregeld door: de volgende twee documenten:
- decreet uit het midden van de twintigste eeuw over land- en bouwdocumenten,
- instructie uit 1956 over aanleg en onderhoud van grond.
Dankzij de kadastrale kaart is het onder andere mogelijk het perceel op nummer te lokaliseren. Het gaat echter niet alleen om het aantal registratiepercelen, maar ook om een heleboel andere informatie, hoewel niet zo uitgebreid als bij de hoofdkaart. De kadastrale kaart geeft ook informatie over:
- staatsgrenzen,
- perceelgrenzen,
- grenzen van registratie-eenheden en terreinen,
- grens punten,
- bouwland,
- waarderingsklassen,
- gebouwen,
- beschrijvende en informatieve gegevens (namen van territoriale indelingseenheden van de staat, aanduidingen van de kadastrale eenheid en terreinen, namen van straten, water- en rioolreservoirs, openbare wegen, aanduidingen van gebouwfuncties, nummers van de hoogste en laagste verdiepingen van gebouwen).
Als je op zoek bent naar meer advies en informatie, kijk dan ook eens artikelen over de benodigde formaliteiten voor de bouw hier verzameld.
Basiskaart en de kadastrale kaart
De kadastrale kaart is een ander en minder uitgebreid document dan de masterkaart. Sterker nog, het vult het aan. Dit is de overlay die de elementen van land- en gebouwrecords of het netwerk van nutsbedrijven toont. Het kan de basiskaart vervangen wanneer een landmeter een geodetische kaart maakt voor wettelijke of ontwerpdoeleinden (situatie- en hoogtekaart voor ontwerpdoeleinden).
De basiskaart is een rechthoek in een doorsnede met een afmeting van één sectie 500 mm x 800 mm. Het bestrijkt altijd hetzelfde gebied, beperkt door de sectiegrootte. De basiskaart op schaal 1: 2000 toont bijvoorbeeld een gebied van 1 km x 1,6 km en de noordelijke richting is bovenaan het document gemarkeerd.
Aan de andere kant wordt een kadastrale kaart vaak gemaakt in een omtreklettertype, waarbij het noorden wordt uitgedrukt door een passend pijlteken. Eén blad van de kadastrale kaart moet zoveel mogelijk informatie en punten van het geodetische netwerk bevatten, maar alleen binnen de grenzen van een bepaald gebied.
Hoe krijg ik een kadastrale kaart?
Ten eerste moet de belegger zelf de basiskaart aanschaffen, uitgegeven door het Department of Geodesy in de Poviat Starosty, meestal in de schaal 1: 500-1: 1000. De grenzen en media in een bepaald gebied zijn gedefinieerd op de basiskaart. De kosten van de basiskaart alleen bedragen PLN 50 per A4-formaat. Helaas worden de basiskaarten zeer zelden bijgewerkt, dus de informatie die ze bevatten wordt vaak gearchiveerd.
Een meer algemene kadastrale kaart wordt gebruikt bij het ontbreken van een basiskaart of om andere kaarten te maken:
- onderverdeling (bij het scheiden van een kleiner perceel van een groter perceel),
- voor ontwerpdoeleinden (bijvoorbeeld noodzakelijk voor architecten en ontwerpers die een bouwproject voorbereiden, om een bouwvergunning te verkrijgen),
- voor juridische doeleinden (bijvoorbeeld voor het aanleggen van een kadaster- en hypotheekregister).
De kadastrale kaart wordt verkregen in de poviat starosties en in het Poviat Geodetic and Cartographic Documentation Center. De prijzen van de kadastrale kaarten zijn als volgt:
- kopie van de kaart met registratiepercelen - PLN 120,
- elk volgend perceel binnen een bepaald gebied - PLN 12.
Dit vereist het indienen van een aanvraag, waarbij u een van de twee vormen van ontvangst kunt kiezen. Op dit moment kan een kadastrale kaart elektronisch of niet-elektronisch worden verkregen dankzij de wijdverbreide geavanceerde technologie en de universaliteit van computers. Bovendien kan de aanvraag, waardoor het perceel gemakkelijk op nummer kan worden gevonden, worden ingediend door een vertegenwoordiger. Er is echter een volmacht vereist en een extra vergoeding van 17 PLN in verband met de verlening ervan.
Hoe kavelgrenzen online controleren via het kadaster geoportaal?
Het is al bekend dat het grond- en bouwregister een kadastrale kaart maakt, die minder nauwkeurig is dan de basiskaart. Op basis van beide kaarten is het ook niet mogelijk om het perceel te splitsen, een bouwvergunning aan te vragen of een kadaster- en hypotheekregister aan te leggen, waarvoor u respectievelijk kaarten nodig heeft: indeling, ontwerp en juridische doeleinden.
Wat als iemand het perceel gewoon op nummer wil lokaliseren in het online systeem? Is het mogelijk om dit te doen zonder grote kosten te maken voor de aankoop van een kaart op kantoor?
Het kadastrale geoportaal, beschikbaar op www.geoportal.gov.pl, helpt daarbij. U moet natuurlijk niet vergeten dat de kaarten die erin staan alleen ter referentie zijn en niet kunnen worden gebruikt om kaarten te maken voor ontwerp-, juridische of splitsingsdoeleinden. Dit is echter een kans om je eigen plot te vinden. Althans theoretisch, want in de praktijk is het geoportaalkadaster niet erg intuïtief en daardoor lastig in het gebruik. Daarom is vaak de hulp van een specialist nodig, of in ieder geval iemand met kennis van cartografie of geodesie, en bij voorkeur ook in informatica, die bekend is met het gebruik van soortgelijke websites.
Multimedia geodetische kaarten die beschikbaar zijn op het portaal zijn ook nuttig tijdens het bezoek van de belegger, als hij of zij naar de landmeter gaat voor advies en geen basiskaart of kaarten voor ontwerpdoeleinden bij zich heeft. Dan is het de moeite waard om multimediakaarten te gebruiken en zo de geschatte afmetingen van het perceel te bepalen, evenals de directe omgeving.
