Voordat u een huis bouwt, is het noodzakelijk om een aantal documenten op te stellen. Een daarvan is een geodetische plotkaart. Wat zijn geodetische kaarten met perceelnummers, waarom zijn ze nodig en hoeveel kosten ze?
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Wat zijn geodetische kaarten verdeeld in plots en waar zijn ze voor?
Wat is een plot-geodetische kaart?
Een geodetische kaart is een document opgesteld op basis van een kopie van de basiskaart. Het bevat belangrijke informatie voor de ontwikkeling:
- gegevens uit het grond- en bouwregister,
- informatie over ontwikkeling,
- informatie over nutsvoorzieningen,
- configuratie informatie.
Het is toegestaan om de basiskaart te vergroten of verkleinen om geodetische kaarten te maken. Helaas is het probleem dat de basiskaart vaak verouderd is. Het komt voor dat het archiefmateriaal is en dan niet kan worden gebruikt voor ontwerpdoeleinden en alleen als overzichtsdocument dient.
Voor de basiskaart, of eigenlijk de fotokopie ervan, moet u een aanvraag indienen bij het ministerie van Geodesie in de Poviat Starosty, wat enkele tientallen zloty's kost. Het is noodzakelijk bij de aankoop van een perceel grond, het verdelen van onroerend goed, maar ook het indienen van een aanvraag voor afgif.webpte van bouwvoorwaarden en grondexploitatie.
Onder de geodetische kaarten worden meestal twee typen onderscheiden:
- basiskaarten,
- kaarten voor ontwerpdoeleinden (situatie- en hoogtekaart).
Waarin verschilt een basiskaart van een ontwerpkaart?
De basiskaart definieert de grenzen en media die zich op een specifiek perceel bevinden. Het kan kaarten van bouwpercelen bevatten, maar vanwege de zeldzame update wordt het meestal gebruikt voor informatie- en demonstratiedoeleinden. Het wordt aangevuld met een minder gedetailleerde kadastrale kaart (kadastrale kaart). Tegenwoordig zijn kadastrale kaarten echter, na het wijdverbreide gebruik van computers en de ontwikkeling van IT-systemen, numerieke kaarten geworden en voornamelijk digitale kaarten die elektronisch moeten worden verzameld. Het zijn de recordkaarten met de verdeling van percelen die presenteren:
- eigendomsgrenzen met getallen,
- type en klasse van de bodem,
- adresgegevens van gebouwen,
- locatie van percelen en gebouwen in de ruimte.
Een geodetische kaart met een perceelnummer voor ontwerpdoeleinden wordt opgesteld door een landmeter die de informatie op de hoofdkaart ververst. Het zal onmisbaar zijn bij het maken van een architectonisch en constructief ontwerp en het ontwikkelen van een perceel voor de bouw van een huis. Vervolgens wordt het gebruikt voor de ontwerpdoeleinden van de toekomstige investering, namelijk een plattegrond van de bouwgrond, maar het is bijvoorbeeld ook nodig voor de aansluiting van nutsvoorzieningen (watervoorziening, riolering, energie). Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op zie dit artikel voor tips over waar u geodetische kaarten kunt vinden.
De plot geodetische kaart wordt in verschillende fasen ontwikkeld. Een landmeter met de juiste beroepskwalificaties moet de perceelgegevens kennen: nummer, locatie en registratiegebied. Later worden de veldupdate-metingen vergeleken met de gegevens van de hoofdkaart. Als ze verschillend zijn, brengt de geodesist wijzigingen aan door nieuwe toe te voegen of niet-bestaande elementen te verwijderen.
Wijzigingen in de vorm van een enquête worden ingediend bij het County Geodetic and Cartographic Documentation Centre (PODGiK). Dan blijft het wachten op de huidige kaart met de annotatie "Kaart voor ontwerpdoeleinden", die bij het bouwkundig en constructief ontwerp moet worden gevoegd. Voor ontwerpdoeleinden zijn minimaal drie exemplaren van de kaart vereist, hoewel het voor de veiligheid beter is om één of zelfs twee extra exemplaren te bestellen.
Andere soorten geodetische kaarten
Naast de bovengenoemde worden nog twee andere typen geodetische kaarten onderscheiden, hoewel de bovengenoemde (basis- en ontwerpdoeleinden, eventueel voor juridische doeleinden - bij het aanleggen van een grond- en hypotheekregister, splitsingsregister - bij het scheiden van een kleiner perceel van een grotere) worden het vaakst gebruikt. De andere twee kaarten zijn:
- Voorraadkaarten - kaarten van bouwpercelen gemaakt na de voltooiing van de bouw of de afzonderlijke fasen ervan. Ze zijn nodig voor de aangif.webpte van het huis voor gebruik. Ze worden apart gemaakt voor het huis, perceelomheining en alle aansluitingen.
- Online landmeetkundige kaarten - online kaart (bijvoorbeeld op de website geoportal.gov.pl). Online multimediakaarten worden gebruikt bij afwezigheid van andere kaarten die betrekking hebben op specifieke gebieden.
Welke informatie bevat een geodetische kaart en hoeveel kost deze?
Wat staat er op een ontwerpkaart met perceelnummers?
Zonder een situatie- en hoogtekaart is er een groot risico dat het huis of ander gebouw onrechtmatig wordt gebouwd. Daarom is het zo belangrijk om een gerenommeerd bedrijf de opdracht te geven om een geodetische kaart voor ontwerpdoeleinden te maken. Bij het kiezen van een landmeter moet men zich natuurlijk niet alleen laten leiden door de prijs.
Een geodetische kaart van een perceel voor ontwerpdoeleinden moet, naast de inhoud van de basiskaart, aangeven:
- perceelgrenzen,
- zijn omgeving op een afstand van niet minder dan 30 m in elke richting,
- informatie over de locatie van aangrenzende gebouwen en hun doel,
- informatie over rooilijnen, lijnen die gebieden met verschillende doeleinden afbakenen, assen van wegen, straten en de locatie van groen,
- informatie over andere objecten die van belang zijn vanuit het oogpunt van de uitgevoerde constructie (inclusief technische infrastructuur).
Daarnaast bevat de kaart:
- beleggersgegevens,
- de naam van de stad,
- naam en achternaam van de landmeter met het aantal machtigingen,
- kantoormarkering van de aanvraag voor geodetisch werk,
- het markeren van de grenzen van het te actualiseren gebied,
- kaart schaal,
- de datum van zijn voorbereiding.
Het is ook de moeite waard om te verwijzen naar de geldigheidsperiode van het voorbereide document. Welnu, een geodetische kaart voor ontwerpdoeleinden is geldig totdat er veranderingen optreden in een bepaald gebied. Idealiter wordt het document echter niet eerder dan drie maanden geleden opgesteld. Anders kan het bureau de geldigheid ervan al dan niet betwisten.
Hoeveel kost een geodetische kaart?
Het moet nog worden beantwoord over de kosten van een geodetische kaart. Deze zijn niet constant en afhankelijk van het type kaart, geodetisch bedrijf, maar ook van de regio van het land waarin geodeten hun diensten verlenen. Daarnaast wordt de prijs beïnvloed door andere factoren: de omvang van de investering en de mate van constructiecomplexiteit, het type en de topografie van het gebied.
Er kan worden geschat dat de basiskaart, die een informatieve kaart is, ongeveer PLN 50 kost. Geodetische kaarten voor ontwerpdoeleinden zijn duurder, in het bereik van PLN 500-2000. Bovendien moet er van 1.000 tot 1.500 PLN worden betaald voor een inventariskaart.
De periode van ontvangst van de kaart is ook anders. Terwijl de basiskaart in de afdeling geodesie en cartografie in de poviat starosty onmiddellijk kan worden verkregen, neemt de voorbereiding van een kaart voor ontwerpdoeleinden gewoonlijk 4 tot 6 weken van het werk van een landmeter in beslag.
|
Kaartsoort |
Kaart prijs |
Wachttijd |
|
basiskaart |
PLN 50 |
direct |
|
kaart opnemen |
PLN 120 |
tot 10 dagen |
|
kaart voor ontwerpdoeleinden |
van 500 tot 2.000 PLN |
van 4 tot 6 weken |
|
inventariskaart |
van 1000 tot 1500 PLN |
van 1 tot 8 weken (afhankelijk van wachten op documenten van het County Office) |
|
multimediakaart |
vrij |
beschikbaar op www.geoportal.gov.pl |
Daarnaast zijn er multimediakaarten die online beschikbaar zijn, bijvoorbeeld via het portaal www.geoportal.gov.pl. Uiteraard zijn dit picturale kaarten die niet als basis kunnen dienen voor het maken van een geodetische kaart voor ontwerp-, juridische of verkavelingsdoeleinden. De portal zelf is ook niet erg intuïtief, dus er kan een probleem zijn met de werking ervan.
