Rekening houdend met de omvang van de nodige kennis, de nodige vaardigheden en professionele, burgerlijke en strafrechtelijke aansprakelijkheid voor zijn werk, heeft een bouwdeskundige het niet gemakkelijk. Haar activiteit wordt gereguleerd door de bouwwet en het moet duidelijk worden benadrukt dat bouwtaxatie niets te maken heeft met taxatie van onroerend goed. Dit betekent dat een onafhankelijke bouwtaxateur niet de bevoegdheid heeft om de woning te schatten. Bovendien kan hij worden gestraft voor het ter sprake brengen van een dergelijk onderwerp.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouwtaxateur - taken en plichten
Wat doet een bouwtaxateur?
Het veilig gebruik van een gebouw hangt van veel factoren af. Ze worden beïnvloed door zowel het ontwerp en de afwerking als de kwaliteit van de gebruikte materialen. Een van de taken van een bouwkundige is het controleren van de juistheid van de gebruikte methoden en materialen, waardoor de veiligheid van gebruikers wordt gegarandeerd.
Voor basistaken deze expert in de bouwsector omvat:
- Opstellen van deskundige adviezen en adviezen over de technische staat van het gebouw.
- Voorbereiding van deskundige adviezen en adviezen over technische en constructie-apparaten.
- Begeleiding bij de aankoop van een gebouw, in de vorm van een beoordeling van de technische staat en eventuele verbeteringsbehoeften.
- Toezicht houden op de veiligheid van nieuwbouw en renovatie.
- Het uitvoeren van inspecties van bouwconstructies, evenals hun periodieke inspecties.
- Mogelijkheid om als deskundige op te treden in de rechtbank (na ontvangst van de juiste titel).
- Mogelijkheid om op te treden als beleggingsadviseur.
Gedetailleerde diensten, die op verzoek door een bouwdeskundige kunnen worden uitgevoerd, zijn onder meer:
- Bepaling van afmetingen en positie van wapening in beton door dit beton te scannen.
- Ontwerp van bouwobjecten.
- Betonsterkte testen door niet-invasieve methoden.
- Bouw en bouwinventaris van de faciliteit.
- Bouw toezicht.
- Technisch advies op het gebied van bouw.
- Constructieve berekeningen van gebouwen.
- Technisch onderzoek van bouwmaterialen (vochtigheid, temperatuur, etc.).
- Deskundige meningen en oordelen.
Als u echter een taxateur wilt gebruiken, controleer dan ook: dit artikel met de actuele prijslijst voor taxatie van onroerend goed.
Bouwexpertise - de belangrijkste taak van een bouwexpert
Een onafhankelijke bouwtaxateur is meestal nodig wanneer er behoefte is aan het opstellen van een deskundig oordeel met een groter aantal eindconclusies. Eisen met betrekking tot de technische staat van een gebouw zijn wettelijk vastgelegd en de studie met betrekking tot een bepaald gebouw is een van de belangrijkste in de branche.
Een bouwtaxateur zal zeker nodig zijn om een deskundig oordeel op te stellen in gevallen als:
- verbouwing of aanpassing van het gebouw;
- scheuren in muren en funderingen;
- het controleren van de uitvoering van bouwwerken in overeenstemming met de bouwpraktijk;
- analyse van constructiefouten of defecten (om nog maar te zwijgen van een bouwramp);
- onderbouwing van vorderingen in gerechtelijke procedures.
Bij gebreken en constructiefouten verstrekt de bouwdeskundige die het deskundigenoordeel opstelt:
- oorzaken van schade, vernietiging, gebrekkig werk;
- definieert de reparatiemethode;
- schat de kosten van het repareren van geïdentificeerde fouten en defecten.
De eisen aan de expertise zijn hoog, vandaar dat de prijzen van deze dienst niet de laagste zijn. De prijslijst van diensten voorziet in een minimumtarief van 2.500 PLN. Opinieprijzen zijn lager; hier begint de prijslijst vanaf ongeveer 1000 PLN. Afhankelijk van de aard en het doel van de expertise varieert de geldigheid van 6 tot 12 maanden. De korte geldigheidsduur van tests en beoordelingen is het gevolg van de voortdurende verslechtering van de toestand van het gebouw in de loop van de tijd en de verdieping van defecten en defecten.
De prijs van een bouwkundige expertise is afhankelijk van veel factoren en wordt beïnvloed door:
- soort deskundigheid;
- deskundigheidsdoel (privaat, administratief, gerechtelijk);
- deadline voor het uitvoeren van de expertise;
- soort kostenramingen en waarderingen (zijn ze gedetailleerd of vereenvoudigd, geïntegreerd, indicatief);
- de grootte en het soort dagbouw om de elementen in de grond te bereiken;
- type laboratorium en gespecialiseerd onderzoek;
- locatie van de faciliteit en het aantal vertrekken.
Wie zijn bouwexperts?
De aard van de functie en het verkrijgen van de titel van bouwtaxateur
In het Poolse recht bestaat al 45 jaar een bouwtaxateur. Een dergelijke onafhankelijke technische functie werd gedefinieerd door de bouwwet van 1974. De wet van mei 2014 sloot bouwtaxatie uit van de bouwwetnormen en de bouwtaxateur wijzigde zijn wettelijke machtiging.
De toekenning van de titel werd overgedragen aan de wet op het professionele zelfbestuur van architecten en bouwingenieurs, en het register van taxateurs werd ontvangen door de Nationale Kamer van Civiele Ingenieurs. Deze wijziging, die wordt gerechtvaardigd door de vergemakkelijking van de toegang tot bepaalde beroepen, mag uiteraard geen gevolgen hebben voor het kwalificatieniveau van deskundigen of de reikwijdte van hun taken en bevoegdheden.
Het vaststellen van de functie van bouwtaxateur en het houden daarvan in de huidige wet vloeit voort uit de behoefte van het beleggingsproces. Steeds meer technisch complexe bouwconstructies vereisen specialistische kennis en vaardigheden om te worden beoordeeld en goed onderhouden. De meningen en expertise van eersteklas experts in de bouwsector stellen u in staat de juiste beslissingen te nemen en oplossingen te ontwerpen.
Bouwtaxateur worden is niet eenvoudig
Adviezen en deskundige adviezen van een bouwdeskundige zijn van bijzonder belang voor de veiligheid op lange termijn van veel mensen. Geen wonder dat hij moet beschikken over betrouwbare, gedocumenteerde kennis, ondersteund door passende professionele ervaring.
In overeenstemming met de toepasselijke regelgeving heeft een persoon die naast volledige openbare rechten ook:
- gespecialiseerd onderwijs ondersteund door het behalen van de titel van master engineer (civiel ingenieurs), master engineer architect, engineer of architect engineer;
- volledige bouwkwalificaties;
- vele jaren praktijk - minstens tien jaar - in hun vakgebied;
- relevante praktische prestaties op het gebied van de bouw;
- lidmaatschap van de kamer voor professioneel zelfbestuur.
Het besluit tot toekenning van de titel van bouwtaxateur wordt op verzoek van de betrokkene door een bouwverzelfstandiging genomen. Het besluit specificeert de reikwijdte van de beoordeling en de titel is geldig voor maximaal 10 jaar.
Wanneer is het de moeite waard om een bouwtaxateur te zoeken?
De hulp van een onafhankelijke deskundige op het gebied van bouwen kan in veel situaties van pas komen. Een heel praktisch voorbeeld is de verificatie van de technische staat van de woning voor aankoop. De specialist is in staat om een deskundig oordeel op te stellen over de staat van de constructie en de slijtage van het gebouw. Hoewel het de taxatie niet zal uitvoeren (omdat het niet binnen de reikwijdte van zijn bevoegdheden valt), maar het zal de werkelijke technische staat weergeven, kan het de basis zijn voor het bepalen van de waarde van het object.
Ook helpt een bouwtaxateur bij het vaststellen van de oorzaken van muurscheuren, vochtige funderingen of bijvoorbeeld schade aan het plafond. De werkzaamheden van de deskundige betreffen niet alleen woongebouwen, maar ook bedrijfsgebouwen, administratieve, sociale en hotelgebouwen.
