Oudere huizen hebben meestal geen zolder. In plaats daarvan waren er ongeïsoleerde zolders, die in het licht van de wettelijke bepalingen niet geschikt zijn om te wonen. Sommige investeerders vragen zich bij het plannen van een vastgoedrenovatie af wat een zolder precies is en wat de definitie ervan is? Hieronder presenteren we de belangrijkste aspecten, definiëren we de hoogte en de voorwaarden om de zolder aan te passen tot een bruikbare zolder.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
De zolder en de zolder
Wat is een nutszolder?
Het bouwrecht kent geen uniforme definitie. We gaan er echter van uit dat de zolder een woonruimte is die zich boven het hoogste plafond van het gebouw bevindt.
Het is de moeite waard om eraan toe te voegen dat de zolder aan bepaalde normen voor woonruimte moet voldoen. Zij onderscheiden (in het licht van wettelijke voorschriften) een zolder van een gewone, ongebruikte zolder.
Ook de aanwezigheid van dakisolatie zal van belang zijn. Het is een essentieel onderdeel van de ombouw van een ongebruikte zolder tot zolder. De bovenste verdiepingen van het gebouw, die niet goed geïsoleerd zijn, zijn niet geschikt voor woondoeleinden. Hun gebruik als zolder is dus niet mogelijk.
Dus wat is een zolder?
Simpel gezegd, de zolder is de ruimte boven het hoogste plafond van het gebouw. Het is een oppervlak dat niet door mensen kan worden bewoond of gebruikt. Meestal heeft het geen isolatie op het dak, maar alleen plafondisolatie.
Een niet-bewoonbare zolder heeft meestal geen gespannen installaties en wordt niet meegerekend in de woonruimte van het gebouw. Het is een vrij belangrijke aanwijzing die een bruikbare zolder (zolder) en een niet-bruikbare zolder onderscheidt. Als u meer wilt weten over zolderconversie, kijk dan op met dit gedeelte over zolders.
Bij zolders bestemd voor woon- of bedrijfsruimte wordt onroerende voorheffing geheven. De waarde van het honorarium wordt berekend op basis van de gebruiksoppervlakte van de bovenverdieping. Dit is op zijn beurt afhankelijk van de hoogte van de zolderhellingen. De ongebruikte zolder is op zijn beurt vrijgesteld van dergelijke vergoedingen en oppervlakteberekeningen.
Aanpassing van de zolder - de belangrijkste vormvereisten
Hoe maak je van een zolder een zolder?
Een van de belangrijkste formele vereisten is de hoogte van de kamer. Volgens de voorschriften moet de zolder minimaal 2,5 meter hoog zijn. Hier telt het hoogste punt van de zolder.
De kniewand zal zeker invloed hebben op de hoogte van de bovenverdieping. Het is een constructieve wand boven de plafondrand waarop de dakspantconstructie rust. De bovenstaande definitie informeert ons dat de kniewand een buitenmuur is en dat de hoogte ervan invloed heeft op de functionaliteit van de bovenste verdieping van het gebouw.
Hoe hoger de kniewand, hoe groter het bruikbare oppervlak van de zolder. Aanpassing van de zolder met een hoge kniewand levert meestal niet al te veel problemen op en vereist geen vervanging of verhoging van de dakspant. Het probleem ontstaat wanneer de hoogte te klein is.
Gelukkig kan de kniewand bij renovatiewerkzaamheden worden verhoogd. Dit vereist extra formaliteiten (vaak is een bouwvergunning nodig). Een dergelijke aanpassing is wellicht ook duurder, maar haalbaar.
Trendy lakkleuren - aantrekkelijke prijzen!
Adequate isolatie van de zolderhellingen
Om ervoor te zorgen dat onze zolder de hem toevertrouwde functies kan vervullen, moet deze een goede isolatie van externe scheidingswanden hebben. Het wordt isolatie op de hellingen van de dakhelling. De meest populaire isolatiemethoden zijn gespoten polyurethaanschuim en minerale wol.
Zolderisolatie met schuim elimineert het risico op koudebruggen en kan gemakkelijk voldoen aan de Europese thermische isolatie-eisen. Op onze beurt kunnen we met behulp van wol onze zolder zelf isoleren, waardoor we de kosten kunnen verlagen.
Om de thermische isolatienormen voor externe scheidingswanden te waarborgen, is een laag minerale wol van ongeveer 20 cm nodig. Als je meer informatie wilt, kijk dan op met dit artikel over zelfstandige zolderbouw.
Nutszolder en onroerende voorheffing
Aanpassing van de zolder, d.w.z. een wijziging in het gebruik van de zolder van niet-bruikbare naar bruikbare ruimte, moet worden gemeld aan de bevoegde overheidsinstantie. We hebben hiervoor 14 dagen de tijd vanaf het moment dat de renovatiewerken zijn afgerond.
Onze nieuw gebouwde zolder gaat gepaard met een hogere onroerendezaakbelasting. Voor de berekening is de vrije hoogte van de kamers nodig.
Ruimtes van 1,4 tot 2,2 meter hoog tellen dus mee voor 50% van de bruikbare oppervlakte. Voor hellingen van meer dan 2,2 meter wordt een omrekeningsfactor van 100% van de bruikbare oppervlakte gebruikt. In de definitie staat ook dat afschuiningen van minder dan 1,4 meter hoog niet als bruikbare oppervlakte worden beschouwd en er daarom geen belasting over wordt geheven.
