Het voorlopige contract is een middel om het doelcontract door de partijen te sluiten en is een goede oplossing in een situatie waarin het niet mogelijk is om het definitieve contract te sluiten of als de partij op de een of andere manier de sluiting van een bepaalde transactie in de toekomst wil veiligstellen. Opgemerkt moet worden dat om een dergelijke overeenkomst zijn rol te laten vervullen, de juiste constructie ervan van cruciaal belang is.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Voorlopig contract - hoe goed te construeren?
De aard van het voorlopig contract
De essentie van het voorcontract is dat door het sluiten ervan niet onmiddellijk het beoogde doel kan worden bereikt, bijvoorbeeld de verkoop van landbouwgrond of de aankoop van een stuk grond, maar dat het alleen een verplichting voor de partijen bij het voorcontract creëert om in de toekomst een definitief contract te sluiten, op grond waarvan een dergelijk effect zal worden bereikt en zal worden bereikt om de eigendomsoverdracht van dergelijke landbouwgrond of de aankoop van een stuk grond te bewerkstelligen. Het voorlopige contract schept dus een verplichting om de toezegging op een later tijdstip af te sluiten.
De voorlopige koopovereenkomst kan eenzijdig of bilateraal bindend zijn, wat inhoudt dat het mogelijk is de transactie zo vorm te geven dat de verplichting tot uitvoering van de voorlopige koopovereenkomst slechts op één van de partijen rust, waardoor de andere partij kan verlangen de andere partij een beloftecontract af te sluiten, maar dat hoeft niet.
Wat moet er in het voorlopig contract staan
Het voorlopige contract moet de minimale inhoud van het definitieve contract bevatten, bij gebrek aan een dergelijk minimum komt het voorlopige contract niet tot stand. De meest populaire is ongetwijfeld het voorlopige verkoopcontract, een dergelijk contract moet noodzakelijkerwijs het volgende omvatten:
- aanduiding van de partijen bij het contract,
- specificatie van het object van verkoop,
- de prijs en de sluiting van de datum.
In een situatie waarin het onderwerp van de voorlopige koopovereenkomst van onroerend goed, waarvan het onderwerp een perceel of verkoop van een huis zal zijn, is het ook de moeite waard om het onroerend goed in detail te markeren en het nummer van het kadaster en het hypotheekregister aan te geven. Als u op zoek bent naar meer informatie, kijk dan ook op artikelen met juridisch advies hier verzameld.
Andere nuttige elementen van het voorlopig contract
In het voorcontract kunnen ook aanvullende contractuele bepalingen worden opgenomen. In een situatie waarin we bijvoorbeeld besluiten een perceel te verkopen, is het de moeite waard om ervoor te zorgen dat de voorlopige verkoopovereenkomst voor onroerend goed onder meer de volgende elementen bevat: aanbetaling, contractuele boete, contractueel herroepingsrecht, schadevergoeding. Het meest populaire en effectieve element om de uitvoering van een contract te verzekeren, bijvoorbeeld voor de verkoop van een stuk grond, is een contractuele clausule waarin een aanbetalingscontract is opgenomen.
De aanbetaling is een bepaald bedrag dat bij het sluiten van het contract wordt gegeven en dat, in geval van niet-nakoming van het contract door een van de partijen, de andere partij mag houden, en als de partij het zelf heeft gegeven, kan een bedrag vragen dat tweemaal zo hoog is als het bedrag van de aanbetaling. Tegelijkertijd moet eraan worden herinnerd dat de loutere overeenkomst van de aanbetaling in de inhoud van het voorlopige contract, dat bijvoorbeeld betrekking heeft op de verkoop van een huis, niet voldoende is om effect te sorteren. Het is noodzakelijk om daadwerkelijk geld uit te geven aan de andere partij. Het aanbetalingscontract heeft dus de functie dat het het voorlopige contract versterkt. De contractuele boete is vergelijkbaar met de aanbetalingsovereenkomst, die voorziet in de verplichting om een bepaald bedrag te betalen aan de partij die weigert de belofte te ondertekenen.
Het model van het voorlopig koopcontract kan ook de zgn contractueel herroepingsrecht of schadevergoeding. Het contractuele herroepingsrecht is de toekenning van het recht van een van de partijen om zich terug te trekken binnen de door het contract bepaalde termijn, op voorwaarde dat aan bepaalde voorwaarden is voldaan, en het compenserende recht is het recht om het contract te herroepen met gelijktijdige betaling van een bepaald bedrag om te worden verlost van de noodzaak om het beloofde contract af te sluiten. Dergelijke bepalingen van het contract kunnen uiterst belangrijk zijn wanneer het definitieve contract een transactie in de toekomst betreft, waarvan de winstgevendheid aanzienlijk kan worden verminderd als gevolg van bepaalde onafhankelijke economische factoren. Controleer ook dit artikel over onroerende voorheffing.
Vorm van het voorlopig contract
Het voorlopige contract kan in elke vorm worden gesloten, zelfs als voor het definitieve contract een speciale vorm nodig is. Het voorlopig koopcontract vereist geen enkele vorm, ook niet als het de verkoop van de woning betreft. Het contract voor de verkoop van onroerend goed moet echter worden gesloten in de vorm van een notariële akte, een dergelijke oplossing zal ervoor zorgen dat de sluiting van het definitieve contract voor de rechtbank kan worden voortgezet.
Geen sluiting van een beloofde overeenkomst
Bevoegdheden bij het niet sluiten van de toegezegde overeenkomst door opdrachtnemer
Het niet sluiten van het beloofde contract door de partij is voor de andere partij een voldoende voorwaarde om schadevergoeding te vorderen. De zinsnede ontwijken moet worden begrepen als het gebrek aan medewerking dat nodig is om het beloofde contract te sluiten. De omvang van de gevorderde vergoeding is beperkt tot de gemaakte kosten om de definitieve overeenkomst te sluiten. Natuurlijk kunt u een contractuele boete vastleggen in het voorlopige koopcontract, en dit is ongetwijfeld een handiger oplossing, maar in dit geval beperkt de omvang van de vergoeding de gemaakte kosten om het definitieve contract af te sluiten niet.
Het niet sluiten van een beloofd contract kan ook de basis vormen voor de andere partij om de sluiting van het contract voor de rechtbank te eisen. In een dergelijk geval leidt een rechterlijke uitspraak waarin de verplichting van de wederpartij tot het sluiten van een toegezegd contract wordt vermeld, tot het sluiten van dit contract en komt de facto in de plaats van de handtekening van de contractant. Dit is wat de zogenaamde het effect van een sterker voorlopig contract. Tegelijkertijd is, zoals hierboven aangegeven, een dergelijke oplossing alleen toegestaan wanneer de vorm van het voorlopige contract overeenkomt met de vorm van het definitieve contract waarin de wet voorziet en alle noodzakelijke elementen bevat. In het geval van een contract voor de verkoop van onroerend goed, is het noodzakelijk om een voorlopig contract voor de verkoop van het onroerend goed op te stellen in de vorm van een notariële akte en ervoor te zorgen dat het model van het voorlopige contract de aanduiding van de partijen bevat aan het contract, specificatie van het onderwerp van verkoop, prijs en gedetailleerde aanduiding van het onroerend goed. Controleer ook Artikelen over het kopen van een appartement hier verzameld.
Er moet worden herinnerd aan de kwestie met betrekking tot het verstrijken van de tijd, in dit opzicht vervallen de hierboven beschreven claims onder het voorlopige contract na één jaar vanaf de datum waarop het beloofde contract zou worden gesloten.
Voorlopig contract en erfenis
De vraag of de verplichting en het recht uit hoofde van de voorlopige overeenkomst worden overgedragen aan de erfgenamen, in een situatie waarin de voorlopige overeenkomst niet is uitgevoerd door de erflater, moet bevestigend worden beantwoord, waarbij wordt aangegeven dat de termijnen die zijn vastgesteld in de voorlopige overeenkomst overeenkomst zijn ook bindend voor de erfgenamen van de partijen. Het is belangrijk omdat, bijvoorbeeld, bij het opstellen van een model van een voorlopig koopcontract, er rekening mee moet worden gehouden dat de daarin vervatte verplichtingen, bij wijze van erfenis, kunnen worden overgedragen aan de erfgenamen.
Samenvatting
Een voorlopig contract is een handig instrument om het sluiten van een bepaalde transactie in de toekomst veilig te stellen en wordt veel gebruikt. Het kan zowel gaan om het verlenen van diensten als om de aankoop van een stuk grond of de verkoop van landbouwgrond. Benadrukt moet worden dat het bij het opstellen van het model van de voorlopige koopovereenkomst van groot belang is dat het de minimale inhoud van het definitieve contract bevat en dat bijvoorbeeld in het geval van de aankoop van een stuk grond het worden opgemaakt in de vorm van een notariële akte, die de sluiting van het definitieve contract voor de rechtbank mogelijk maakt. Controleer ook artikelen met vastgoedadvies hier verzameld.
