De aankoop van een huis of flat die nog niet bestaat, brengt een zeer hoog investeringsrisico met zich mee voor de koper. Om het te minimaliseren, moeten ontwikkelaars een geblokkeerde rekening openen. Het is de moeite waard om uit te zoeken wat de beveiliging ons precies garandeert en welke rechten en plichten ontwikkelaars hebben jegens kopers.
Als u renovatie of interieurafwerking plant, gebruik dan de dienst Zoeken naar een aannemer die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Vertrouwensaccount - typen
In de afgelopen jaren is het ontwikkelaarscontract onder meer beveiligd met een escrow-account. Het is gewoon een geblokkeerde rekening bij een bank waarop het geld van de klant wordt gestort voor het onroerend goed in aanbouw. Het doel is om de veiligheid te waarborgen van de fondsen die door de ontwikkelaar worden gebruikt in de volgende fasen van de investering. Als de ontwikkelaars zich niet houden aan de bepalingen van het contract of hun faillissement verklaren, wordt het geld dat op de escrow-rekening is gestort, teruggegeven aan de eigenaar.
Voordat u beslist over een trustrekening bij een bank, is het de moeite waard om twee versies nader te bekijken, waardoor u de beste oplossing voor u kiest. Een geblokkeerde rekening kan verschijnen als:
- Open escrow-rekening - dit is de meest gekozen escrow-rekening voor woningen. Het onderscheidt zich doordat de Inspecteur Bouwtoezicht na elke fase controleert of het ontwikkelcontract volledig is uitgevoerd. Mochten er afwijkingen zijn van de bepalingen in het contract, dan kunnen we verwachten dat de betaling van verdere gelden wordt ingehouden. Helaas is dit type account niet erg veilig omdat de bankwet de ontwikkelaar toestaat het geld te gebruiken. Dit creëert het risico geld te verliezen als ontwikkelaars failliet gaan. Het onroerend goed in aanbouw is een bijkomend verlies. U kunt uw financiën in het contract echter zeker stellen door een aanvullende verzekering of een garantie van de bank af te sluiten. Controleer ook Artikelen over het kopen van een flat hier verzameld.
- Gesloten escrow-rekening - dit type trustrekening bij een bank is veiliger voor de toekomstige eigenaar van het onroerend goed, bijvoorbeeld omdat de betaling van fondsen pas plaatsvindt nadat de investering is voltooid. Ontvangt de bank een afschrift van de notariële akte, dan ontvangt de ontwikkelingsmaatschappij haar vergoeding. Voor de ontwikkelaar is dit echter een behoorlijke moeilijkheid, omdat de investering moet worden uitgevoerd zonder een reële financiële bijdrage van de opdrachtgever, dat wil zeggen uit eigen vermogen. Anderzijds heeft een gesloten escrow-rekening een positief effect op de reputatie van de ontwikkelingsmaatschappij.
Open of gesloten geblokkeerde rekening?
Als u zich afvraagt welke woningbewaringsrekening u kunt kiezen, is het goed om te weten dat de wet voorziet in de mogelijkheid om twee rekeningen tegelijk te gebruiken. Uiteindelijk zal een dergelijke mogelijkheid echter worden aangekondigd in het ontwikkelaarscontract. Er moet ook aan worden herinnerd dat de ontwikkelaarswet van 16 september 2011 op 29 april 2012 in werking is getreden. Daarom geeft elke ontwikkelingsovereenkomst die vóór die datum is ondertekend ons niet het recht om van deze optie te profiteren.
De selectie van een geblokkeerde rekening is niet het enige aspect dat de veiligheid van de aankoop van onroerend goed verhoogt. Een andere vraag is of de bank tijdens de investering niet failliet gaat. Want in zo'n situatie kunnen we rekenen op de uitkering van 100.000 euro, die gegarandeerd wordt door het Bankgarantiefonds. Financieel specialisten raden u daarom aan om uw spaargeld niet te storten bij de bank waar u van plan bent een woningbewaarrekening te openen. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over het kopen van een appartement?
Bescherming van contant geld - de handeling
Als we twijfelen of er bepalingen in het contract zijn die voldoen aan de bankwet en of de ontwikkelaar zijn verplichtingen naar behoren nakomt, is het de moeite waard om te verwijzen naar de paragrafen die zijn opgenomen in de wet van 16 september 2011 tot bescherming van de rechten van kopers van een flat of huis eengezinswoning. De regelgeving bevat onder meer een officiële definitie van wat een escrow-account is. Hij zegt het precies:
„ Artikel 3 (7) een open geblokkeerde rekening - een geblokkeerde rekening die toebehoort aan de ontwikkelaar in de zin van de bepalingen van de wet van 29 augustus 1997 - Bankwet (Staatsblad van 2016, item 1988, zoals gewijzigd1)) voor de doel van het verzamelen van door de koper betaalde gelden voor de in het ontwikkelingscontract gespecificeerde doeleinden, van waaruit de gestorte gelden worden uitbetaald in overeenstemming met het schema van het in dit contract gespecificeerde ontwikkelingsproject;
8) gesloten woningbewaarrekening - een geblokkeerde rekening van de ontwikkelaar in de zin van de wet van 29 augustus 1997 - Bankwet, gebruikt om de door de koper betaalde gelden te accumuleren voor de in de ontwikkelingsovereenkomst gespecificeerde doeleinden, waarvan de gedeponeerde gelden worden eenmaal uitgekeerd, na de overdracht aan de verkrijger van het recht bedoeld in art. 1; "
Hier ziet u duidelijk het verschil tussen een gesloten trustrekening en een open trustrekening. Gelukkig hebben klanten de mogelijkheid om twee soorten fiduciaire rekeningen te gebruiken. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over een lening voor de aankoop van een appartement?
De wet beschrijft ook in detail wat de ontwikkelaar moet doen en wanneer het geld van de geblokkeerde rekening wordt afgeschreven. Dit wordt duidelijk vermeld in hoofdstuk 2 en hoofdstuk 3. Deze vermelding verdient echter speciale aandacht:
„Art 6. 1. In geval van beëindiging van een escrow-rekeningovereenkomst voor woningen, opent de ontwikkelaar onverwijld een nieuwe escrow-rekening bij een andere bank, uiterlijk binnen 60 dagen na de datum van beëindiging van de overeenkomst.
2. De tegoeden die op een geliquideerde escrow-rekening zijn geaccumuleerd, worden door de bank waar een dergelijke rekening is aangehouden, overgeboekt naar een escrow-rekening die door de ontwikkelaar bij een andere bank is geopend.
3. Als de ontwikkelaar nalaat om een instructie voor het overmaken van de in art. 2, naar een geblokkeerde woningrekening bij een andere bank, binnen 60 dagen na de datum van beëindiging van deze overeenkomst, zal de bank het geld op de rekening terugbetalen aan de kopers.
4. Gedurende de looptijd van de overeenkomst als bedoeld in art. 5 seconden. 1, en in de periode bedoeld in rov. 3 mag de overeenkomst van de woningstichting niet worden gewijzigd zonder de toestemming van de koper, behalve de rente over de op de rekening verzamelde fondsen, maar de methode voor het bepalen van de rentevoet wordt in deze overeenkomst gespecificeerd. "
Uit bovenstaande bepaling volgt dat de in het contract genoemde bank niet de faciliteit hoeft te zijn die het geld uiteindelijk aan de ontwikkelaar uitkeert. Door de mogelijkheid om de opzeggingsverklaring in te dienen, heeft de trustrekening bij de bank een minimaal faalrisico. Controleer ook artikelen over ontwikkelaars die hier zijn verzameld.
