Economische hoogconjunctuur verhoogt voortdurend de kosten van het bouwen van woongebouwen. Naar schatting zijn de prijzen de afgelopen drie jaar met bijna 1/4 gestegen. Hieronder presenteren we de verschillen in de bouwkosten van drie standaard woningen met een oppervlakte van 100, 140 en 195 m2.
Sinds 2016 stijgen de prijzen steeds sneller
Wat houdt de berekening van de Bouwcalculators in?
Met Bouwcalculators kunt u een kostenraming maken voor de bouw van uw eigen eengezinswoning. Jaarlijks bevat de website een illustratieve kostenraming voor drie typen gebouwen. Dit zijn woningen met een oppervlakte van 100, 140 en 195 m2.
De berekeningen zijn gebaseerd op materiaaltarieven en kosten van bouwbedrijven in de middenprijsklasse. De gepresenteerde bedragen zijn nettowaarden en de waarde van de btw moet daarbij worden opgeteld.
Woning met een oppervlakte van 100 m2 duurder met meer dan 19%
Veel investeerders zijn op zoek naar goedkope eengezinswoningen. Dat is de reden waarom huizen met één verdieping met een oppervlakte tot 100 m erg populair zijn2. De relatief kleine oppervlakte, evenals het ontbreken van de noodzaak om een kelder en een bruikbare vloer te bouwen, verlagen de investeringskosten.
Het eerste gebouw op het budget is een huis met één verdieping met een oppervlakte van 100 m2. In 2016 bedroeg de gemiddelde nettoprijs om het gebouw in de staat van ontwikkelaar te brengen ongeveer 211,8 duizend PLN. In 2022 was de prijsstijging minder dan 4%. In 2022 zagen we een toenemend verlies aan werknemers in de bouwsector. Dit was een van de belangrijkste redenen die de stijging van de uiteindelijke investeringskosten beïnvloedden. Gemiddelde prijs voor het bouwen van een huis met een oppervlakte van 100 m2 steeg bij de drempel van 2022 tot PLN 231,3 duizend. De prijsverhoging met 11,5 duizend PLN betekende tegelijkertijd een 5,2% hogere prijs van de gehele investering.
Het afgelopen jaar was er opnieuw een golf van stijgingen van de prijzen van arbeid en bouwmaterialen. Uit de laatste kostenraming op de website van Bouwcalculators blijkt dat de bouw van een huis met een oppervlakte van 100 m2 kost PLN 252,8 duizend. Dat is 9,3% procent meer dan vorig jaar. De plotselinge prijsstijging houdt rechtstreeks verband met de dynamische ontwikkeling van de bouwsector.
Achter de woning is 140 m2 in de ontwikkelaarsstandaard betaalt u bijna PLN 300.000 netto PLN
Door de groei te analyseren prijslijst bouwdiensten het is onmogelijk om objecten met een iets groter gebied te negeren. Gebouwen met een oppervlakte van 140 m2 zal een zeer goede oplossing zijn voor een gezin van meerdere personen. In de berekeningen die beschikbaar zijn op de website van Construction Calculators, kunnen we al enkele jaren de kostenramingen analyseren voor de bouw van een huis met twee verdiepingen zonder kelder met een bruikbare oppervlakte van 140 m2 (na 70 m2 op elke verdieping). Zelfs begin 2016 was de prijs van dergelijke investeringen niet hoger dan 250.000 PLN. zloty's.
In 2022 stegen de gemiddelde kosten van het hierboven beschreven huis tot ongeveer 256.000 PLN. Een jaar later was dat al 275,6 duizend PLN, een stijging van 7,5%.
De voortschrijdende tekorten aan bouwvakkers droegen bij aan verdere prijsstijgingen. De gemiddelde prijs van het bouwen van een huis op de drempel van 2022 steeg tot 298,7 duizend PLN. We hebben hier te maken met een stijging van nog eens 23 duizend PLN, wat een stijging van 8,3% van de investeringskosten oplevert.
Grote huizen worden ook duurder
De prijsstijging treft ook investeerders die besluiten grotere woongebouwen te bouwen. Dit is bijvoorbeeld te zien aan het voorbeeld van een jaarlijks geschatte voorziening met een oppervlakte van 195 m2. Het is een gebouw met drie niveaus, bestaande uit een souterrain, begane grond en eerste verdieping.
In 2016 was de prijs niet hoger dan 300.000. zloty. In 2022 werd de magische lijn met de drie vooraan overschreden, maar slechts met PLN 1.000. Een jaar later steeg het geschatte bedrag met 5,8% tot PLN 318,8 duizend.
Het hoogtepunt van de stijgingen vond plaats in 2022. Permanente tekorten aan geschoolde arbeiders, stijgende wegenkosten en een groot aantal investeringen in woningbouw zorgden ervoor dat de bouwkosten met 9,1% stegen. Dit betekent dat een gemiddelde Pool zo'n 347,9 duizend moet uitgeven aan de bouw van een huis. netto PLN (volgens de norm van de ontwikkelaar moet eraan worden herinnerd dat zo'n huis nog moet worden voltooid, wat ten minste 50-100 duizend PLN extra zal kosten). In de praktijk moet de belegger, rekening houdend met btw, afwerkingskosten en andere onvoorziene uitgaven, het bedrag van ten minste een half miljoen zloty veiligstellen.
Huizenprijzen blijven stijgen
Zoals u kunt zien, zijn de kosten van het bouwen van een huis de afgelopen jaren met bijna 20% gestegen. De stijgingen worden gevoeld door zowel individuele investeerders als ontwikkelaars die nieuwe ondernemingen starten.
De kantoor-, spoor- en woningbouw is in het land voortdurend in ontwikkeling. Wegeninvesteringen zijn niet zonder betekenis. De huidige situatie betekent dat er meer dan 100.000 werknemers ontbreken in de bouwsector. De situatie werd tijdelijk verzacht door de toestroom van arbeiders uit Oekraïne. Hun aantal kan echter niet voldoen aan de behoeften van de steeds veeleisender wordende bouwmarkt.
Momenteel grijpen bouwbedrijven ook gretig naar werknemers uit andere landen (Wit-Rusland, Moldavië of Oezbekistan). Op dit moment zijn er echter geen aanwijzingen dat de prijzen van renovatie- en bouwdiensten in de nabije toekomst zullen dalen.
