Voordat we met de bouwwerkzaamheden beginnen, moeten we alle nodige formaliteiten vervullen. Een daarvan is de aannemer die de bouwplaats overneemt. Hiervoor is een opleveringsprotocol voor de bouwplaats vereist. Hieronder zullen we voorstellen wat het document moet bevatten, het sjabloon bespreken en wat praktisch advies geven.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Oplevering van de bouwplaats - enkele belangrijke informatie
Bouwplaats overnemen in het licht van de bouwwet
Voor een nadere bespreking van het protocol voor de oplevering van de bouwplaats verwijzen wij u naar de juridische aspecten. De eerste van de belangrijkste stukjes informatie is de definitie van een bouwplaats.
Volgens de wet van 7 juli 1994 wordt de bouwwet beschouwd als een bouwplaats
"Ruimte waarin bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd en de ruimte die wordt ingenomen door back-upvoorzieningen voor de bouw."
De wettelijke definitie van een bouwplaats kennen we al. In het volgende is het de moeite waard om uit te zoeken wie verantwoordelijk is voor de levering ervan. Het antwoord is te vinden in de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. Op grond van artikel 647 ligt de verantwoordelijkheid voor de oplevering van de bouwplaats bij de belegger. Of misschien ben je ook geïnteresseerd dit artikel over de kosten van het bouwen van een huis?
De aannemer is verplicht de bouwplaats over te nemen en voorbereidende werkzaamheden te verrichten. De protocolovername van de bouwplaats is op zijn beurt de verantwoordelijkheid van de bouwmanager. Dit komt door artikel 22 van de bouwwet, waarin we lezen:
"De basistaken van de bouwplaatsbeheerder omvatten: protocolovername van de belegger en passende bescherming van de bouwplaats samen met de daar bevindende bouwobjecten, technische apparaten en vaste punten van het geodetische netwerk en de beschermde elementen van de natuurlijke en culturele omgeving …"
De persoon die bij de oplevering van de bouwplaats of de oplevering van het gebouw aanwezig is, is de belegger of zijn vertegenwoordiger, de aannemer, die zich kan laten vertegenwoordigen door de toezichthoudende inspecteur. De werfleider dient ook ter plaatse te zijn. Het ondertekenen van het protocol is een van de belangrijkste formaliteiten voordat u een huis bouwt en het is de moeite waard eraan te denken. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens artikelen over het bouwen van een huis hier verzameld.
Met welk doel wordt het acceptatieprotocol opgesteld?
Het overhandigen van de bouwplaats of de voorkant van bouwwerken is één van de belangrijkste formaliteiten tussen de belegger en de aannemer. We kunnen aannemen dat dit in zekere zin de bescherming van de belangen van de belegger is.
Na voltooiing van de oplevering van de werf door de aannemer, neemt de aannemer de verantwoordelijkheid op zich voor eventuele schade aan de investeringssite. Indien de investeerder voor aanvang van de werken geen schriftelijk protocol opmaakt, is de investeerder verantwoordelijk voor de schade op de investeringsplaats.
Om de bovenstaande formaliteiten te vervullen alvorens een huis te bouwen, moet de belegger ervoor zorgen dat de site in goede staat verkeert. De oplevering van de bouwplaats of de bouwplaats mag alleen mogelijk zijn als de bouwplaats geschikt is voor aanvang van de bouwwerkzaamheden. Anders kan de aannemer de bouwplaats weigeren. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens dit artikel over stap voor stap een huis bouwen.
Hoe verloopt de overname van de bouwplaats?
Wat moet het opleveringsrapport bouwplaats bevatten?
Bij het plannen van de oplevering van de bouwplaats is het de moeite waard om een kant-en-klaar documentsjabloon te gebruiken. We kunnen het op veel branchewebsites vinden. Het sjabloon bevat de nodige gegevens met betrekking tot de oplevering en aanvaarding van de werf door de aannemer. Het document moet ook worden opgenomen in het bouwcontract.
Op het sjabloon moeten de investeerder en de aannemer worden vermeld. Het is ook nodig om de plaats en datum van opstelling van het document aan te geven. In het verdere deel van het opleveringsdocument van het gebouw of de oplevering van de bouwplaats vinden we een gedetailleerde beschrijving van de investering. Het is noodzakelijk om de naam, de exacte locatie en administratieve markeringen te specificeren.
Het patroon van de oplevering van de bouwplaats of de oplevering van het gebouw moet ook een gedetailleerde beschrijving van het onderwerp van de oplevering bevatten. Daar vinden we informatie over de bijzonderheden van de overgedragen bouwplaats en de toestand ervan vóór de aanvang van de werken. Het is een vrij belangrijk onderdeel van het document en het is de moeite waard om de beschrijving heel precies te maken.
Het opleveringsrapport bouwplaats dient tevens informatie te bevatten over de verrichte werkzaamheden op het moment van oplevering van de bouwplaats. Dit zal belangrijk zijn vanwege de latere schikkingen van de investeerder met de aannemer.
Bij het invullen van het opleveringsprotocol voor bouw of bouwwerken moet u er ook aan denken om beide partijen te bevestigen. Deze bevestiging betreft het nakomen van alle verplichtingen van de bouwplaatsorganisatie. De partijen bevestigen ook dat de grenzen van het bouwwerkzaamhedenfront zijn gecontroleerd. Controleer ook dit artikel over de formaliteiten voor het bouwen van een huis. Het protocol voor de oplevering van de bouwplaats is een van de belangrijkste formaliteiten voor het bouwen van een huis.
Weigering om het gebied te accepteren
Zoals we al weten, moet het protocol voor de oplevering van de bouwplaats worden opgesteld vóór de aanvang van de werken en is het een document dat zowel de investeerder als de aannemer bindt. Houd er ook rekening mee dat de aannemer de site kan weigeren.
Om de formaliteiten voor het bouwen van een huis te vergemakkelijken, is het de moeite waard om een gedetailleerd contract op te stellen met de aannemer. Het is goed om de gronden voor weigering van de bouwplaats door de aannemer te specificeren. Dit zal eventuele verdere formele procedures vergemakkelijken.
De opdrachtnemer kan de aanvaarding ervan in gerechtvaardigde gevallen weigeren. Dit zal bijvoorbeeld het geval zijn wanneer er gif.webptige stoffen op de bouwplaats aanwezig zijn of omstandigheden die het onmogelijk maken om de veiligheid tijdens bouwwerkzaamheden te waarborgen. De weigering tot overname kan zich ook voordoen in de situatie dat er ook een eerdere aannemer op de bouwplaats aanwezig is.
Er moet op worden gelet dat de weigering om de bouwplaats over te nemen kan plaatsvinden in geval van omstandigheden die de uitvoering van de werken onmogelijk maken. Omstandigheden die de uitvoering van bouwwerken alleen maar belemmeren, zijn geen voldoende voorwaarde om te weigeren de bouwplaats over te nemen. Niettemin moet hun aanwezigheid nauwkeurig worden beschreven in het protocol en kan de oplevering van de bouwplaats of de voorkant van de bouwwerken plaatsvinden. Als je op zoek bent naar meer advies, kijk dan ook eens deze artikelen over alles wat u moet weten voordat u uw huis gaat bouwen.
