Volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek was er in 2022 sprake van een toename van het aantal appartementen, en meer specifiek - deze gegevens hebben betrekking op het voorgaande jaar en investeringen waarvoor bouwvergunningen zijn afgegeven, bouwwerkzaamheden zijn gestart en in gebruik genomen. De vastgoedmarkt doet het erg goed en er is geen gebrek aan opdrachtgevers. Maar, aangezien we zo'n groot aanbod aan appartementen hebben, hoe kies je dan de beste? Het blijkt dat de locatie de sleutel kan zijn. Waarom is het zo belangrijk?
Factor die de waarde van een appartement bepaalt
Laat Warschau als voorbeeld dienen. Appartementen dichter bij het centrale deel van de stad zijn uiteraard duurder dan verder gelegen appartementen, maar dit is vrij duidelijk. Interessanter is de situatie van andere wijken, maar goed verbonden met de rest van de stad. Investeringen die worden gedaan door ontwikkelaars die hebben ingezet op plaatsen waar de metrolijn wordt verlengd (bijv. Targówek en ver Wola) kunnen met zichzelf tevreden zijn. Dergelijke flats vinden hun kopers heel snel.
De prijzen van dergelijke investeringen zullen ook stijgen met elke voltooide bouwfase. Vaak hebben projectontwikkelaars nog maar een paar appartementen te koop voor aanvang van de werken.
Houd er rekening mee dat de prijs van de gekozen socket op elk moment kan veranderen en van veel factoren afhangt:
- materiaalprijzen,
- snelheid van de verkoop van flats,
- de acties van de wedstrijd.
Het loont daarom de moeite om gedegen onderzoek te doen en rekening te houden met woonwijken die nog maar net op strategische plekken met goed openbaar vervoer worden gebouwd.
Het volstaat om de nabijheid van het treinstation van Wileński te noemen, waar in 2015 een van de stations van de tweede metrolijn werd gebouwd. Flats in dit gebied zijn ongeveer 15% duurder, wat een ander bewijs is dat de locatie een enorme impact heeft op de prijs. De verhoging geldt ook voor andere beleggingen in de buurt van de metro, waarvan we zojuist een voorbeeld hebben gegeven. Als de koper over een paar jaar ergens anders wil gaan wonen, verdient hij geld aan onroerend goed.
Locatie heeft invloed op hoeveel tijd je besteedt aan woon-werkverkeer
Het is moeilijk om te plannen waar je in een appartement moet investeren als je het vooruitzicht hebt om van baan te veranderen, maar er zijn verschillende manieren om dit probleem te omzeilen. Allereerst is het eerder genoemde openbaar vervoer belangrijk, waardoor strategische delen van de stad in korte tijd gemakkelijk te bereiken zijn.
Laten we het voorbeeld van appartementen in Warschau volgen. Er zijn veel banen, dus in elke wijk vind je wel een potentiële werkgever. Er zijn echter kantoorgebouwen, zoals het beroemde Mordor, waar tienduizenden mensen werken. Als een persoon die een appartement wil kopen in de buurt van Cybernetyki werkt of werk wil vinden in een van de vele bedrijven in Mokotów, is het de moeite waard om de aanbiedingen te bekijken van ontwikkelaars die in de buurt van de zogenaamde Mordoru, bijv. LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Zoals je weet is het in de spits niet makkelijk om van/naar het werk te komen, daarom wordt dichtbij wonen een steeds populairdere optie. Veel inwoners van de hoofdstad doen er elke dag meer dan een uur over om te reizen.
Dit geeft veel tijd onderweg:
- 2 uur per dag,
- 10 uur per week,
- 40 uur per maand,
- 480 uur per jaar.
Het kan een factor zijn in het comfort van het leven
Dit punt hangt enigszins samen met het vorige, omdat niet alleen de afstand tot het werk belangrijk is, maar ook andere strategische plaatsen, zoals kantoren, kleuterschool, school, bank, postkantoor, winkels. Laten we aannemen dat de familie Kowalski met twee kinderen van verschillende leeftijden het aanbod van nieuwe appartementen in Warschau bekijkt. Vanwege de aantrekkelijke prijs en de nabijheid van de natuur, kiezen ze een landgoed weg van de belangrijkste communicatiepunten, waar het rustig en vredig is.
Helaas blijkt al snel dat twee supermarkten en een apotheek in de buurt het leven niet zo makkelijk maken als de familie Kowalski had verwacht. Weliswaar zijn de dichtstbijzijnde kleuterschool en school slechts 3 km verwijderd van de woonplaats, maar in de spits wil niet alleen dit gezin zo snel mogelijk naar een gezellig huis. Iedereen komt er pas 's avonds moe, en morgen belooft weer een mooie dag te worden, dit keer met een bezoekje aan het kantoor op de achtergrond.
Zoals u kunt zien, is de locatie van de investering van groot belang in het dagelijks leven, dus het is de moeite waard om de directe omgeving goed te overwegen en te controleren. Het is het beste om deze plek tijdens de werkweek meerdere keren te bezoeken voordat je koopt, om de toegang tot het werk of andere belangrijke plaatsen met de auto en het openbaar vervoer te controleren. Het is goed om het tijdens de spits te doen, want dat is het nauwkeurigst. Het is ook de moeite waard om een appartement te beschouwen als een potentiële investering die over een tijdje snel en tegen een goede prijs kan worden verkocht. De juiste locatie zal zeker helpen.
bronnen:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
gesponsord artikel
