Het renoveren van een oud huis brengt vrij grote financiële uitgaven met zich mee. De noodzaak om zaken van formele aard af te ronden zal ook belangrijk zijn. Hieronder zullen we voorstellen wat u moet onthouden voordat u met renovatiewerkzaamheden begint. We introduceren de belangrijkste formaliteiten, schatten hoeveel het kost om een oud huis te renoveren en beschrijven stap voor stap de werkzaamheden.
Als u op zoek bent naar een bedrijf dat een oud huis gaat renoveren, gebruik dan de dienst Aannemer zoeken die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Oud huis voor renovatie - waar te beginnen?
Een oud huis renoveren - formaliteiten
Het renoveren van een oud huis omvat het vervullen van een aantal belangrijke formaliteiten. Hun specificiteit zal strikt afhangen van de omvang van de uitgevoerde werken. Daarom is het in het begin de moeite waard om onderscheid te maken tussen de concepten renovatie en wederopbouw.
Volgens de Poolse bouwwet wordt renovatie overwogen "Uitvoeren van bouwwerken in de bestaande bouwconstructie bestaande uit het herstellen van de oorspronkelijke staat, en niet bestaande uit het huidige onderhoud, terwijl het is toegestaan om andere bouwproducten te gebruiken dan die welke in de oorspronkelijke staat worden gebruikt".
Reconstructie moet worden opgevat als: "Uitvoering van bouwwerken waardoor de functionele of technische parameters van de bestaande bouwconstructie veranderen, behoudens karakteristieke parameters zoals: kubieke meter, bouwoppervlakte, hoogte, lengte, breedte of aantal bouwlagen."
Laten we, met behulp van de bovenstaande definities, een voorbeeld nemen van het vervangen van ramen. We gaan ervan uit dat de belegger van plan is om de ramen te vervangen, waardoor ze groter en groter worden. In dit geval hebben we niet meer te maken met de gebruikelijke renovatiewerken, maar met wederopbouw. Dit is formeel gezien heel belangrijk. Als je het onderwerp interessant vond, kijk dan ook op dit artikel over de renovatie van een oud huis versus bouwen.
Aangenomen wordt dat voor een algemene renovatie van een houten of bakstenen woning enkel een melding vereist is. Alle investeringen waarbij we van plan zijn het verwarmingssysteem te vervangen, buitenmuren te isoleren, de gevel te stucen of te schilderen, dakramen te vervangen (op dezelfde plaats en van dezelfde grootte), de dakbedekking te vervangen (zonder de vorm van het dak te veranderen) zijn onderhevig aan kennisgeving.
Renovatiemelding is niet bijzonder ingewikkeld en kan ons later problemen besparen. We dienen het aanvraagformulier binnen 30 dagen na de geplande aanvang van de werken in bij het poviat-kantoor. Een overheidsinstantie geeft stilzwijgende toestemming. Als we binnen 30 dagen na het indienen van de aanvraag geen brief ontvangen, betekent dit dat we met de renovatie kunnen beginnen.
Bij renovaties die onder het begrip herontwikkeling vallen (bijvoorbeeld renovatie van een landhuis in combinatie met een wijziging van de positie van ramen of het dak) wordt de situatie gecompliceerder. In dergelijke situaties zal het verkrijgen van een bouwvergunning noodzakelijk zijn. Dit is het geval wanneer we van plan zijn de ramen te vervangen (door grotere of op een andere plek in het gebouw), het gebouw hoger dan 12 meter te isoleren of een gasinstallatie te plaatsen.
Hoe zit het met de zolderaanpassing?
Een oud huis voor renovatie heeft vaak een braakliggende zolder. Sommige investeerders zijn van plan om de bruikbare oppervlakte te vergroten en de ongebruikte zolder om te bouwen tot een bruikbare zolder. Talloze bouwblogs zullen een interessante inspiratiebron zijn. Een goede blog zal de belegger interessante aanpassingsideeën tonen, stap voor stap de werkfasen definiëren en tegelijkertijd de formele situatie opfleuren.
Verbouwing van de zolder bestaande uit het vervangen van vloeren, het isoleren van de zolderhellingen of het uitvoeren van elektrische installaties behoeft slechts melding te worden gedaan. In de meeste gebouwen is het echter noodzakelijk om vergunningplichtige werken uit te voeren. Deze situatie zal zich voordoen wanneer de renovatie van de zolder het plaatsen van dakramen omvat of de volledige vervanging van het dak met het spant. Als je wilt weten hoeveel het kost om een oud huis te renoveren, kijk dan dit artikel over de kosten van het renoveren van een oud huis.
Als u de zolder wilt aanpassen en renoveren, let dan vooral op de hoogte van de hellingen. Zolderkamers mogen niet minder dan twee meter hoog zijn. Als onze oude zolder te laag blijkt te zijn, zal het nodig zijn om de dakconstructie extra te verhogen. Het is verbonden met de volledige vervanging van de truss en dakbedekking.
Badkamers - renovatie accessoires!
Oud te renoveren huis - de eerste stap van het werk
Renovatie van scheidingswanden
Renovatie van een voormalig Duits huis of een oud gebouw op het platteland vereist vaak het slopen van scheidingsmuren en het vervangen door nieuwe. Een oud huis heeft meestal kleine, slecht verlichte kamers. Door enkele scheidingswanden te slopen en nieuwe te plaatsen (op verschillende plaatsen), krijgen we invloed op de inrichting van de ruimte.
Voor onze berekeningen gaan we ervan uit dat de oppervlakte van het te renoveren oude huis 150 m . is2. Er zal ongeveer 80 m binnen zijn2 bestemd voor het slopen van scheidingswanden. De gemiddelde prijs voor deze fase van werken is minder dan 4.200 PLN.
De renovatie van het oude huis omvat de bouw van nieuwe scheidingswanden om elegante woonruimtes te creëren. Laten we aannemen dat hun aantal gelijk is aan het gebied van de muren die we hebben gesloopt. We gebruiken cellenbeton H + H 12 om nieuwe muren te bouwen. De aanschaf van de benodigde materialen en arbeid zal kosten genereren in de orde van grootte van PLN 3.600.
Renovatie van de buitengevel
Om te berekenen hoeveel het kost om een oud huis te renoveren, moeten we rekening houden met de modernisering van de buitengevel. Renovatie van een oud huis vereist meestal dat de buitenmuren volledig worden geïsoleerd. Een kubuswoning of een oude gevelwoning heeft vaak geen efficiënte isolatie van de buitenwanden. Daarom lijkt het noodzakelijk om thermische isolatie te installeren. We gaan ervan uit dat het te renoveren oude huis bakstenen buitenmuren heeft. In dit geval maken we isolatie van polystyreen.
Zoek een bewezen gevelbedrijfAls u een bewezen team wilt vinden om de gevel te maken, Vul dit formulier in.. Op basis hiervan ontvangt u aantrekkelijke aanbiedingen van lokale aannemers.
Rekening!We gaan ervan uit dat het oude huis 210 m lang is2 buitenmuren te isoleren. Waar te beginnen met het kosten van dit project? Bij voorkeur uit de voorlopige vaststelling van de aanschafkosten van de benodigde materialen.
Ons oude te renoveren huis wordt geïsoleerd met hoogwaardig polystyreen. De gemiddelde aanschafkosten van de benodigde materialen bedragen ongeveer 19.000 PLN. Om te berekenen hoeveel het kost om een oud huis te renoveren, moeten we nog de arbeidskosten inschatten. We betalen ongeveer PLN 11.500 voor volledige muurisolatie.
Het renoveren van een houten huis mag hier wat duurder zijn. Isolatie van houten buitenmuren vereist het gebruik van minerale wol, wat de uiteindelijke isolatiekosten zal beïnvloeden.
Stap twee - vervanging van ramen en dak
Oud huis voor renovatie versus vervanging van het dak
Bij renovatie van de zolder of renovatie van een voormalig Duits huis kan het nodig zijn om het dak te vernieuwen of zelfs volledig te vervangen. Dit is een belangrijke fase van werken die de totale kosten van het hele project zal beïnvloeden.
In onze berekeningen gaan we ervan uit dat de renovatie van de zolder geen volledige vervanging van de truss vereiste. De meest uitgevoerde werken zijn het vervangen van de bekleding en dakbedekking.
We gaan ervan uit dat de dakspant in goede staat verkeert en geen extra financiële kosten met zich meebrengt. Onze renovatie van een landhuis dekt alleen het verwijderen van de oude dakpannen. De gemiddelde prijs van dit project is PLN 15 / m2. Met een dakoppervlak van 255 m2 dit geeft de som van PLN 3.800.
Ons geschatte oude huis vereist de installatie van een nieuwe bekleding. Voor de werken kiezen we voor duurzaam dakleer op de bekisting. Het is waar dat de installatie van de membraanbeplating iets zuiniger zou zijn. De dakplaat op de bekisting zal het oude huis voor renovatie echter goed beschermen. De aankoopprijs van de benodigde materialen en de omhulling zullen onze kosten met nog eens PLN 13.000 verhogen.
Zowel de renovatie van de zolder als de constructie van het huis vereisen ook de installatie van het belangrijkste dakbedekkingsmateriaal. We zullen de metalen dakpan gebruiken, die het populairst is. De totale prijs voor de aankoop van materialen en de installatie van de nieuwe dakbedekking zal ongeveer 20.500 PLN bedragen.
We gaan ervan uit dat bij de renovatie van het oude huis geen elementen als dakramen zijn aangebracht. Een oud landhuis, of meer nog een kubuswoning, heeft geen dakramen. Voor het vervangen van kozijnen (of eigenlijk helemaal opnieuw installeren) is een bouwvergunning vereist. In dit geval zouden de dakramen slechts een deel van de meerkosten zijn.
Raam vervangen in een oud huis voor renovatie
Bijna elke renovatie van een oud huis vereist vervanging van het raamschrijnwerk. Zowel het oude kubusvormige huis als de oudere post-Duitse gebouwen hebben lekkende buitenwanden. Het vervangen van ramen zal de verwarming van de kamers vergemakkelijken.
Zowel bij de bouw van een huis als bij de renovatie van een oud gebouw moet de totale raamoppervlakte worden berekend. We gaan ervan uit dat het gebouw ongeveer 30 m . is2 ramen. We zullen ons oude huis verrijken met houten ramen van goede kwaliteit. De prijs van dit project zal ongeveer PLN 17.700 bedragen. We voegen ook montagekosten toe aan de totale kosten, wat ongeveer PLN 2.450 kosten zal genereren. Als je geïnteresseerd bent in dit onderwerp, kijk dan ook op artikel met de prijslijst voor raammontage.
Deurschrijnwerk vervangen
Elke versleten kubus of oud huis vereist renovatie van het deurschrijnwerk. Dit zijn niet al te hoge kosten, maar het is de moeite waard om er rekening mee te houden als we willen berekenen hoeveel het kost om een oud huis te renoveren.
De gemiddelde kosten voor de aankoop en installatie van nieuwe stalen buitendeuren zouden 1.300 PLN moeten bedragen.
Stap 3 - Afwerkingen
Muurbepleistering
Ons oude huis heeft een volledige renovatie nodig van de te renoveren muren. We gaan ervan uit dat de totale oppervlakte aan te pleisteren wanden en plafonds 540 m . is2. In de kamers gaan we nieuwe pleisters maken met gipspleister. Het is een universele fase van werken die elke woningbouw en bijna alle renovatie-investeringen omvat.
De gemiddelde kosten voor het pleisteren van wanden en plafonds moeten PLN 29.000 bedragen.
Nieuwe installaties
Waar te beginnen met het kosten van nieuwe installaties? Het beste is om de omvang van het project te bepalen. Het renoveren van een oud huis vereist meestal dat de belegger een volledige sanitaire en elektrische installatie heeft. Een oud huis voor renovatie heeft meestal installaties die niet voldoen aan de moderne normen en die een bedreiging kunnen vormen voor onze gezondheid. Waar te beginnen met werken? Bij voorkeur uit de volledige demontage van oude installaties. Wij gaan ervan uit dat de werkzaamheden zelfstandig worden uitgevoerd, waardoor extra kosten worden voorkomen.
De nieuwe elektrische en sanitaire installatie zal een aanzienlijke kostenpost zijn. Laten we aannemen dat een kubusvormig huis 120 elektriciteitspunten nodig heeft. De kosten van dit project bedragen PLN 12.700.
We betalen ongeveer PLN 5.200 voor een compleet sanitair en rioleringssysteem met 12 punten.
Zowel de algemene renovatie van een oude woning als de bouw van een nieuwe woning vragen om nieuwe verwarmingsinstallaties. Een oude woning kan een verouderde installatie hebben of een tegelkachel. Een complete upgrade is echter een goed idee.
Laten we aannemen dat de renovatie van het oude huis de installatie van nieuwe radiatoren, de aankoop van een gasfornuis van goede kwaliteit en volledige uitrusting van de stookruimte omvat. De uiteindelijke prijs van dit project werd geschat op ongeveer 32.000 PLN.
Hoeveel kost het om een oud huis te renoveren? - we tellen op
Ons oude huis had een grote renovatie nodig. We bouwden nieuwe scheidingswanden en voerden een volledige thermische modernisering uit. We hebben de zolder gerenoveerd (er is geen rekening gehouden met dakramen).
Tot de werkzaamheden behoorden ook vervanging van de dakbedekking, nieuwe installaties, binnenschrijnwerk en basisafwerking. Het hele werk genereerde kosten voor een bedrag van PLN 176.000. Bovenstaande berekeningen zijn indicatieve waarden. Als u de kosten van het renoveren van uw eigen woning wilt berekenen, gebruik de bouwkostencalculator.
