Bij het zoeken naar een eigen plek op aarde zijn we vaak geïnteresseerd in het kopen van oude eigendommen. Een klein huisje op het platteland heeft veel waardevolle voordelen. Helaas zijn de meeste faciliteiten aan een ingrijpende renovatie toe. Dit is waar de vraag rijst, is het rendabel om een oud huis te renoveren? Of is het misschien voordeliger om een oud pand te slopen en een huis helemaal opnieuw op te bouwen? Hieronder vertellen we u waar u op moet letten voordat u een definitieve beslissing neemt.
Als u op zoek bent naar een bedrijf dat een oud huis gaat renoveren, gebruik dan de dienst Aannemer zoeken die beschikbaar is op de website van Bouwcalculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Waar moet je op letten bij het kopen van een oud huis voor renovatie?
Een oud huis voor renovatie is niet altijd zo eng
Bij de renovatie van een oud huis is het de moeite waard om speciale aandacht te besteden aan de technische staat van het object. Dit is de eerste stap naar het beantwoorden van de vraag hoeveel de totale investering kost. Zoals u weet, kan een woningrenovatie zeer verschillende kosten met zich meebrengen die moeilijk vooraf in te schatten zijn. In bijna alle gevallen zullen er onvoorziene kosten zijn die de uiteindelijke investeringskosten zullen verhogen. Daarom is het bij het berekenen van de renovatiekosten de moeite waard om minimaal 20 procent reserve aan de berekening toe te voegen. Alleen dan moeten we beslissen of het loont om te investeren in een oud huis voor renovatie.
Het renoveren van een oud huis levert in de regel meer problemen op dan een huis helemaal opnieuw bouwen. Er zijn echter verschillende aanwijzingen dat een investering in een oude faciliteit rendabel kan zijn. Ten eerste is het de moeite waard om de toestand van de draagconstructie van het gebouw te beoordelen. In dit stadium besteden we speciale aandacht aan de staat van de muren, de aanwezigheid van mogelijke scheuren en schimmel. Het zou goed zijn om te weten van welk materiaal de muren zijn gemaakt. Het oude huis voor renovatie is mogelijk gebouwd met materialen van slechte kwaliteit die niet voldoen aan de huidige normen. In sommige gevallen is de draagconstructie zo oud dat de renovatie van de oude woning totaal onrendabel wordt. Te veel schade aan de muren zorgt ervoor dat veel objecten alleen maar gesloopt kunnen worden. De kosten van een ingrijpende renovatie kunnen hier hoger zijn dan de kosten van het slopen van het huis en het bouwen van een nieuw huis. Daarom is het soms voordeliger om een nieuw huis te bouwen dat aan alle eisen van de belegger voldoet.
Als we van mening zijn dat het te renoveren oude huis in een goede staat verkeert, kunnen we een voorlopige inschatting maken van de totale kosten van het project. Alvorens een definitieve beslissing te nemen, is het de moeite waard om contact op te nemen met een ervaren architect of aannemer die de renovatie van oude panden heeft uitgevoerd. Een ervaren specialist kan met het blote oog onzichtbare gebreken detecteren die de renovatiekosten verhogen. Op basis van zijn expertise kunnen we de uiteindelijke beslissing nemen en inschatten hoeveel de algemene renovatie kost. Als je wilt weten hoeveel het kost om een oud huis te renoveren, kijk dan dit artikel over de kosten van het renoveren van een oud huis.
Renovatie van het oude huis versus de staat van het dak
Als we willen beoordelen of het rendabel is om een oud huis te renoveren en hoeveel het kost om een oud huis te renoveren, moeten we speciale aandacht besteden aan de staat van het dak. Bij een oud huis voor renovatie hoeft alleen de dakbedekking (of eventueel de restauratie) te worden vervangen. Als de dakspant in goede staat verkeert, mag de prijs van deze fase van het werk voor ons geen onaangename verrassing zijn.
De situatie verandert wanneer de renovatie van een oud huis een volledige vervanging van het spant en dakbedekkingsmateriaal moet omvatten. Dit zijn belangrijke investeringen die woningrenovatie onrendabel kunnen maken. De hoge kosten voor het repareren van de dakbedekking maken het soms winstgevender om een oud gebouw te slopen en een huis helemaal opnieuw op te bouwen.
Oud huis voor renovatie - deze werken kunnen nodig zijn - waar te beginnen?
Raam vervangen
Renovatie van een oud huis gaat bijna altijd gepaard met het vervangen van ramen en deuren. Een oud landhuis heeft meestal lekkende of verouderde externe scheidingswanden die moeten worden vervangen door nieuwe.
Het vervangen van ramen zou geen al te groot probleem moeten zijn. We kunnen gemakkelijk PVC- of houten ramen van goede kwaliteit vinden die kunnen worden aangepast aan de stijl van het gebouw. Het nieuwe houtwerk zal niet te zwaar zijn voor ons budget.
Als we het aantal en de grootte van de beglazing kennen, kunnen we gemakkelijk berekenen hoeveel deze fase van het werk kost. De eerste berekeningen kunnen worden gemaakt met behulp van de bouwcalculators die beschikbaar zijn op de website. Als je geïnteresseerd bent in dit onderwerp, kijk dan ook op artikel met de prijslijst voor raammontage.
Badkamers - renovatie accessoires!
Nieuwe installaties
Ramen vervangen is nog maar het begin van het nodige werk. Als je wilt inschatten hoeveel het kost om een oud huis te renoveren, let dan eens op de staat van de installatie. In de meeste gevallen zal het nodig zijn om de volledige elektrische installatie te vervangen die niet aan de moderne normen voldoet. De kosten voor het vervangen van de installatie kunnen sterk uiteenlopen en dienen individueel met de aannemer te worden beoordeeld.
Het oude huis kan ook renovatie van het verwarmings- en sanitairsysteem vereisen. In sommige gevallen zal het nodig zijn om het sanitair helemaal opnieuw te voltooien. Dit is een andere grote onderneming die het waard is om te schatten bij het berekenen van hoeveel het kost om een oud huis te renoveren.
Waar te beginnen? Nieuwe vloeren en muren
Door een huis vanaf nul te bouwen, is het mogelijk om alle kamers volledig te personaliseren. Woningrenovatie biedt deze mogelijkheden vaak niet. Sommige kamers zijn mogelijk doorlopend ontworpen en moderniseren is onmogelijk.
In de meeste oude gebouwen beperken we ons enkel tot het vervangen van beschadigde vloeren en het opfrissen van muren. Oudere panden hebben soms opvallende natuurlijke houten vloeren. Als hun oppervlak niet bijzonder beschadigd is, is schuren en overschilderen alleen nodig. Hierdoor behoudt het gerenoveerde oude huis zijn traditionele karakter en klassieke uitstraling.
In het geval van meer beschadigde vloeren, zal het nodig zijn om de oude oppervlakken af te scheuren en te vervangen door nieuwe. De prijs van dit project is afhankelijk van de kwaliteit van het uitgevoerde werk.
Zowel de bouw van het huis als de renovatie van het oude gebouw vereisen het afwerken van de muren. Bij het bouwen van een nieuw huis zijn we voorbereid op de noodzaak van stukadoors- en schilderwerk. De renovatie van een woning in goede technische staat vereist dezelfde stappen. Na de renovatie van de installatie renoveren en pleisteren we de wandoppervlakken en schilderen ze vervolgens.
Oude huisrenovatie versus constructie - voor- en nadelen
Het bouwen van een huis brengt meestal hogere kosten met zich mee
Het lijdt geen twijfel dat een nieuwe woning veel voordelen heeft. Allereerst hebben we invloed op de inrichting van de ruimte en kunnen we effectieve interieurs creëren. Bij het kiezen van een project hebben we ook invloed op het totale volume van het gebouw, de keuze van bouwmaterialen en de mogelijkheid om de voortgang van de werken te begeleiden.
Weet je dat…De prijzen van de diensten van bouwbedrijven kunnen zelfs twee keer verschillen. Daarom is het goed om, voordat u het contract ondertekent, aanbiedingen van verschillende bronnen met elkaar te vergelijken.
De eenvoudigste manier om dit te doen is door gebruik te maken van de Contractor Search-service op KB.pl. U vult een eenvoudig formulier in en op basis daarvan ontvangt u aanbiedingen van betrouwbare bedrijven bij u in de buurt. Het formulier is hier beschikbaar.
Rekening!Helaas heeft het bouwen van een huis ook nadelen. Ongetwijfeld omvatten ze investeringstijd en twijfels over waar te beginnen. Een nieuw bakstenen huis wordt meestal in een periode van twee jaar gebouwd. Bovendien maakt het bouwen van een huis vanaf nul het onmogelijk om eerder in het pand te wonen. In dit opzicht lijkt renovatie van het oude huis een voordeligere oplossing.
Beleggers die van plan zijn een nieuw huis te bouwen, hebben meer controle over het werkschema. Bovendien betekent een nieuwe woning zowel nieuwere technologische oplossingen als de mogelijkheid om de kosten nauwkeuriger te plannen. Toch blijkt de uiteindelijke investeringsprijs meestal hoger te zijn dan de renovatie van de oude woning (zolang deze niet in een slechte technische staat verkeert). Als u de kosten van het bouwen van een huis wilt schatten, gebruikt u gratis bouwkostencalculator.
Renovatie van een oud huis - de belangrijkste voor- en nadelen
Woningrenovatie kan een grote onbekende blijken te zijn. Het is moeilijk om de kosten van het hele project duidelijk te definiëren en een werkschema op te stellen. Dit zijn de grootste tekortkomingen die veel mensen bang maken om in oudere typen onroerend goed te investeren.
Ondanks de bovengenoemde nadelen, is het de moeite waard om toe te geven dat in de meeste gevallen het renoveren van een oud huis winstgevender blijkt te zijn dan het helemaal opnieuw bouwen van een huis. Ook de snelheid van werken is een groot voordeel van deze oplossing. Soms kunnen we direct nadat we het hebben gekocht naar een oud huis verhuizen en het geleidelijk renoveren. Dit is een groot voordeel voor mensen die snel op een geselecteerde locatie moeten wonen.
Na renovatie zal het oude huis niet voldoen aan de hoogste eisen die we stellen aan nieuwere soorten voorzieningen. Het kan echter een uniek karakter en charmante interieurs hebben die worden afgestemd op de individuele voorkeuren van de bewoners. Dit is ongetwijfeld een optie die het overwegen waard is.
Alvorens de definitieve beslissing te nemen, is het de moeite waard om het gebouw grondig te inspecteren en een voorlopige inschatting van de investeringskosten te maken. Elke woningrenovatie kan verschillende kosten met zich meebrengen, dus u moet deze afzonderlijk berekenen.
Serviceprijslijsten die bij dit artikel horen
- Prijslijst voor het beitelen van 2022 tegels in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- Prijslijst voor het slopen van dragende muren van baksteen en beton in meer dan 160 steden in PolenLees verder
- Prijslijst voor het slopen van scheidingswanden in meer dan 160 steden in heel PolenLees verder
- Prijslijst van puincontainers in meer dan 160 steden in heel PolenLees verder
- Prijslijst voor vloeren beitelen 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- Prijslijst voor pleisterpleister 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
- Prijslijst voor het huren van containers voor bouwafval 2022 in meer dan 150 steden in PolenLees verder
