De bouwsector is de afgelopen jaren tot bloei gekomen. Het jaar 2022 is in veel opzichten ongebruikelijk en de wereldwijde economische situatie bleef niet onverschillig voor het aantal bouwinvesteringen. Uit de statistische gegevens van het Centraal Bureau Bouwtoezicht blijkt dat in de eerste helft van 2022 in totaal 89.310 bouwvergunningen zijn verleend, dat is 6,5% minder dan in de overeenkomstige periode van 2022. Wat is er nog meer veranderd? Hieronder presenteren we de huidige situatie op basis van de statistische gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek en GUNB.
Bouwinvesteringen in 2022
Uit de statistische gegevens van het Centraal Bureau Bouwtoezicht blijkt dat in de eerste helft van 2022 89.301 bouwvergunningen zijn verleend voor in totaal 104.816 bouwwerken. Ter vergelijking: in de overeenkomstige periode van 2022 zijn 95.538 vergunningen verleend voor in totaal 112.512 objecten. Ook voor de bouw bleek 2022 gunstiger. In de eerste helft van 2022 zijn 92.801 vergunningen verleend voor 106.912 bouwwerken. De zichtbare daling van het aantal bouwvergunningen is ook procentueel te illustreren. Het is 6,5% in vergelijking met de eerste helft van 2022 en 3,8% in vergelijking met dezelfde periode in 2022.
Bovenstaande gegevens hebben betrekking op de uitvoering van zeven categorieën bouwobjecten. Dit zijn meergezinswoningen, openbare utiliteitsgebouwen, economische en investeringsgebouwen, industriële en magazijnfaciliteiten, evenals transport- en waterinfrastructuurfaciliteiten, telecommunicatie en elektromagnetische leidingen.
Ook in de woningbouw werden zichtbare dalingen opgetekend. In de eerste helft van 2022 zijn 50.541 bouwvergunningen afgegeven voor de bouw van eengezins- en meergezinswoningen. In dezelfde periode van 2022-2023 was het aantal vergunningen 51 166. Het jaar 2022 bracht het kleinste aantal vergunningen, namelijk 48 845. Uit deze gegevens blijkt dat in de eerste helft van 2022 het aantal vergunningen voor woningbouw met 1,2% is afgenomen ten opzichte van vorig jaar vorig jaar en steeg met 3,5% ten opzichte van de eerste helft van 2022.
De hierboven gepresenteerde woningbouwstatistieken betreffen voornamelijk investeringen in eengezinswoningen. Voor dit type bouwwerken zijn 48.121 vergunningen verleend. Dit is 1,3% minder in vergelijking met de eerste helft van 2022 (waarin 48 730 vergunningen werden geregistreerd) en 4% meer in vergelijking met de eerste helft van 2022 (46 258 vergunningen).
Om de situatie in de eengezinswoningbouw volledig te analyseren, moet ook rekening worden gehouden met het aantal bouwmeldingen. In de eerste helft van 2022 zijn er 14.516 aanvragen gedaan, waarvan 779 eengezinswoningen. Tegelijkertijd werden 86.035 gebouwen in gebruik genomen. In het eerste kwartaal van 2022 was het aantal in gebruik genomen voorzieningen 87.624, een daling van 1,8%. Van de hierboven besproken voorzieningen waren in 2022 49,1% eengezinswoningen, waarvan 42.265 werden opgeleverd.Dit is 1,2% meer dan in de eerste helft van 2022, waarin 41.760 eengezinswoningen in gebruik werden genomen en 4,5% ten tot de eerste helft van 2022. Op dat moment werden 40.450 eengezinswoningen in gebruik genomen.
Gemiddeld bruikbaar vloeroppervlak en het aantal opgeleverde gebouwen
Het volledige beeld van de situatie in de bouw komt ook tot uiting in de gemiddelde bruikbare oppervlakte. In de eerste helft van 2022 werden 97 345 appartementen met een totale gebruiksoppervlakte van 8.649,4 duizend vierkante meter in gebruik genomen. m2. Het totaal aantal kamers bedroeg 368.513. In de overeenkomstige periode van 2022 zijn er 2.869 woningen minder opgeleverd. Bovenstaande schattingen geven aan dat er in 2022 sprake was van een stijging van 3%. Op zijn beurt was het totaal aantal kamers in 2022 8.093 minder. Het jaar 2022 bracht dan ook een stijging van 2,2%.
De gemiddelde bruikbare oppervlakte van nieuwbouwappartementen in 2022 was 88,9 m2. In dezelfde periode vorig jaar was de gemiddelde oppervlakte van nieuwbouwappartementen 90,1 m2. Dit geeft een gemiddelde daling van 1,2 m2.
In de eerste helft van 2022 was de gemiddelde bruikbare vloeroppervlakte van eengezinswoningen 132,8 m2, en in meergezinswoningen 53,2 m2. Ter vergelijking: het gemiddelde bruikbare vloeroppervlak van eengezinswoningen in 2022 was 133,8 m2, en bij meergezinswoningen 53,1 m2. Uit de bovenstaande gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat het gemiddelde gebied van voltooide investeringen in 2022 met 1 m is afgenomen2 (eengezinswoningen) en steeg met 0,1% in het geval van meergezinswoningen.
Opvallend is ook het totale volume aan nieuwbouwwoningen. In de eerste helft van 2022 bedroeg deze waarde 42 185,9 duizend PLN. m3. Dat is 0,5% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Eengezinswoningen vormden het grootste aandeel van alle voor bewoning ingeleverde panden. Hun aantal was 96,8%. Meergezinswoningen hebben een veel kleiner aandeel, goed voor 3,2% van alle investeringen.
Het jaar 2022 bracht geen grote veranderingen in bouwtrends. De meeste investeerders (maar liefst 98,6%) besloten huizen te bouwen in traditionele baksteentechnologie. De meeste eengezinswoningen hadden twee verdiepingen. Hun aandeel was 66,9% van alle investeringen. Een duidelijke minderheid van de investeerders koos voor huizen met één verdieping (27,9%) en voor investeringen met een minimum van 3 verdiepingen (5,2%).
