Als we in een oud huis wonen, willen we het vaak uitbreiden of helemaal verbouwen. Het is de moeite waard om na te gaan of dergelijke activiteiten zullen worden belast met inspanningen om bouwvergunningen te verkrijgen. In welke situaties zijn we verplicht huisontwerpen te maken en wanneer is de aanvraag zelf voldoende?
Als u geïnteresseerd bent in het opnieuw inrichten van uw huis, gebruik dan de aannemerszoekservice die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van een kort formulier krijgt u toegang tot de beste aanbiedingen.
Bouwrecht en woningreconstructie
Wat zegt het bouwrecht over woningrenovatie of -uitbreiding?
Volgens de wet van 7 juli 1994 Bouwwet:
„2. Voor het uitvoeren van bouwwerken bestaande uit:
1) renovatie van bestaande gebouwen, met uitzondering van historische gebouwen, indien daarbij geen wijzigingen of vervanging van constructieve elementen van de voorziening en gasinstallaties of bescherming tegen de gevolgen van mijnbouw of overstroming vallen, en het uiterlijk niet verandert ten opzichte van de omliggende gebouwen in steden,
2) het plaatsen en repareren van reclameborden en apparaten gemaakt op bestaande gebouwen, met uitzondering van lichtreclames,”
„Art 31. 1. De vergunning vereist geen sloop:
1) gebouwen en constructies - niet zijnde historische objecten - minder dan 8 m hoog, indien hun afstand tot de perceelgrens niet minder is dan de helft van hun hoogte, (…)
2. Sloop van bouwobjecten bedoeld in par. 1, eerste lid, vereist voorafgaande melding aan het bevoegd gezag, waarin de aard, omvang en wijze van uitvoering van deze werkzaamheden dienen te worden gespecificeerd. De bepaling van art. 30 sec. 2 is van overeenkomstige toepassing. (…)
4. In verband met de veiligheid van personen of zaken kan het bevoegd gezag verzoeken om overlegging van gegevens over het gebouw of over het uitvoeren van sloopwerkzaamheden. (…)
Art 40. De autoriteit die de in art. 28 seconden. 1, is verplicht, met instemming van de partij aan wie de beschikking is gegeven, deze beschikking aan een ander over te dragen, indien hij alle voorwaarden van deze beschikking aanvaardt en blijk geeft van het recht om over het onroerend goed voor bouwdoeleinden te beschikken.”
Is een woningrenovatie een bouwvergunning nodig?
In Polen is er een bepaald stereotype dat Polen vaak vakantieverlof nemen die ze gebruiken voor: renovatie van het huis. Muren schilderen, tegels vervangen, meubels en soms zelfs ramen vervangen. Het komt nooit in iemand op om vergunningen aan te vragen of renovatiewerken aan de sterrenwacht te melden. Zullen zwaardere werken ons echt verplichten om de bouwwet na te leven en alle formaliteiten te vervullen?
Meldingsplichtige renovatiewerken zijn:
- Radiator vervangen
- Modernisering of reparatie van stookruimtes
- Stukadoors en isolatie van binnenmuren
- Schilderen en thermische isolatie van de gevel
- Dakramen op dezelfde plaats vervangen
- Het dakbedekkingsmateriaal vervangen
Renovatiewerken waarvoor een bouwvergunning nodig is:
- Vervanging van vensters van andere afmetingen dan de vorige
- Thermische isolatie van de gevel van een gebouw hoger dan 12 m
- Vervanging of montage van de gasinstallatie
Zolderaanpassing en vergunningen
Bij de bouw van een eengezinswoning hoort vaak een latere zolder aanpassing. Wil je na verloop van tijd naar een zolder in zo'n pand of in een oud huis, dan is het de moeite waard om na te gaan of we hiervoor een vergunning nodig hebben.
Als we een oud huis of een nieuw gebouw tot onze beschikking hebben, is het mogelijk om de zolder in elke situatie aan te passen. We mogen echter geen renovatie- of verbouwingswerken uitvoeren voordat we de technische toestand van het gebouw kennen.
Als u de zolder wilt aanpassen als woonruimte, moet u de hoogte ervan controleren. Passende technische voorwaarden geven aan dat de zolderkamers niet lager mogen zijn dan 2 meter. Daarnaast dient de technische staat van het dak gecontroleerd te worden. De dakbedekking moet een perfecte thermische isolatie hebben, evenals vocht- en regenbestendige isolatie. Een andere technische voorwaarde waaraan nog moet worden voldaan is om te kijken of alle benodigde nutsvoorzieningen naar de zolderverdieping kunnen worden geleid.
Als u de manier waarop de zolder wordt gebruikt wilt veranderen, volstaat het om dergelijke werken in te dienen bij de sterrenwacht. Volgens de bouwwet is echter voor elke verbouwing van een oud huis op zolder waarbij specifieke bouwwerken nodig zijn, een bouwvergunning vereist. Dergelijke werken omvatten onder meer het inbrengen van een nieuw venster in de dakhelling, met een schending van de structuur ervan. Als we de dakspant volledig willen vervangen of verstevigen, is ook een bouwvergunning vereist.
Huis verbouwen
Een oud huis herbouwen - wanneer kun je erover praten?
Inzicht in het concept van wat is huis verbouwen is niet zo eenvoudig. In dit geval moet worden verwezen naar de wet van 7 juli 1994 Bouwwet, die zegt:
„Artikel 3 Telkens wanneer de wet vermeldt:
Van 7a) reconstructie - het betekent het uitvoeren van bouwwerken waardoor de operationele of technische parameters van het bestaande bouwobject veranderen, met uitzondering van karakteristieke parameters zoals: grootte, bouwoppervlakte, hoogte, lengte, breedte of aantal van verdiepingen; in het geval van wegen zijn wijzigingen in karakteristieke parameters toegestaan in het bereik waarvoor geen wijzigingen aan de grenzen van de rijbaan nodig zijn;”
Zo kunnen we begrijpen dat de wederopbouw van een oud huis of een nieuw gebouw plaatsvindt op basis van het bestaande lichaam. Behoud van dezelfde afmetingen van het gebouw, inclusief de kubus.
Een huis verbouwen en bouwvergunningen
De meeste bouwwerkzaamheden, waaronder woningrenovatie, kunnen op aanvraag worden uitgevoerd. Het gaat onder meer om eengezinswoningen die conform de bouwwet zijn gebouwd op basis van de aanvraag. De verbouwing van het oude huis omvat dan werkzaamheden zoals het maken van nieuwe deur- en raamopeningen, ventilatieopeningen en het aanleggen van kabels.
Ook de wederopbouw van de woning met sloop of nieuwbouw van scheidingswanden vindt plaats op basis van de melding. We zullen op dezelfde manier handelen wanneer we een kelder of zolder willen verbouwen voor woondoeleinden, maar zonder de noodzaak om deze plek te herbouwen.
Uitbreiding van het huis
Huisuitbreiding - wanneer mag je erover praten?
Uitbreiding van het huis is gerelateerd aan de wederopbouw van het gebouw, maar gericht op het vergroten van het volume of het veranderen van de bruikbare ruimte. Daarom zijn de technische voorwaarden waarmee we te maken hebben en wat we uiteindelijk willen bereiken enorm belangrijk.
Net zoals we voor de bouw van een eengezinswoning de nodige bouwvergunningen moeten krijgen, mogen we ook verwachten dat de uitbreiding van de woning dezelfde formaliteiten vereist.
Allereerst is het noodzakelijk om precies te specificeren wat voor soort uitbreiding van eengezinswoningen we willen. Omdat de uitbreiding van de schuilplaats of de uitbreiding van de oppervlakte van het woongebouw moet overeenkomen met uitbreidingsvoorschriften en praten over het aanhouden van gepaste afstanden tot de perceelgrens.
De regeling technische voorwaarden is zo'n document dat de afstandskwesties regelt. Als de nieuwe muur geen raam- en deuropeningen heeft, mag de afstand tot de grens met het aangrenzende perceel niet minder zijn dan 3 meter. Daarentegen mag de muur waarin de ramen of deuren komen te komen niet dichter dan 4 meter van de perceelgrens komen.
Bij de aanbouw van de woning hoort vaak ook de toevoeging van een terras, balkon, overkapping of garage. Bij het bouwen van dergelijke elementen naar de perceelgrens toe, mag de minimale afstand die moet worden aangehouden niet minder zijn dan 1,5 meter.
Huisuitbreiding en bouwvergunningen
Voor het uitbreiden van uw woning heeft u in sommige situaties een verlengingsvergunning nodig. Daarvoor moeten we echter verwijzen naar het lokale ruimtelijke ontwikkelingsplan. Een dergelijke regeling bevat alle richtlijnen met betrekking tot het plan en de afmetingen van eengezinswoningen in een bepaalde gemeente. Wanneer het bureau echter niet over een dergelijk plan beschikt, is het onze taak om een aanvraag in te dienen voor een beschikking over de ontwikkelingsvoorwaarden. Als bijlagen voegen we twee exemplaren van de hoofdkaart bij, waarop de uitbreidingslocaties moeten worden gemarkeerd. Helaas kan de wachttijd voor een dergelijke beslissing oplopen tot 4 maanden.
Nadat de aanvraag is goedgekeurd, is de volgende taak het voorbereiden van het uitbreidingsproject. Meestal worden huisontwerpen met een gemarkeerde uitbreidingssite gemaakt door architecten. Omdat hun elementen moeten voldoen aan de regels opgelegd door de gemeente. Indien de woningontwerpen niet worden opgeleverd of niet aan de gestelde eisen voldoen, wordt de verlengingsvergunning afgewezen.
Na het verkrijgen van de juiste vergunning voor de uitbreiding van eengezinswoningen, hebben we maximaal 3 jaar om de juiste bouwwerkzaamheden uit te voeren. Daarvoor moet u zich nog laten leiden door de verordening betreffende technische voorwaarden, die de voorbereiding van een speciaal deskundig advies vereist dat de technische staat van het gebouw bepaalt.
Wederopbouw en uitbreiding van eengezinswoningen - prijzen
Prijslijst bouwwerkzaamheden - reconstructie van het huis
Voorbeeldprijzen voor verbouwingswerken aan huis:
- Reconstructie van het huis - installatie van gipsplaten op een frame - van 45 tot 75 PLN
- Reconstructie van het huis - isolatie met dampscherm - van 10 tot 15 PLN
- Een oud huis herbouwen - scheuren in de vloer repareren - van 15 tot 19 PLN
- Reconstructie van een oud huis - sanitairaansluiting - vanaf PLN 210
- Reconstructie van een oud huis - decoratieve gebouwen - vanaf PLN 85
- Reconstructie van een oud huis - gipsplaat scheidingswand - vanaf PLN 65 / m2
- Aanpassing van de zolder, installatie van dakramen - vanaf PLN 200
- Dak - demontage, verwijdering en verwijdering van asbest - vanaf PLN 140 / m2
- Dak - metalen dakpannen - vanaf PLN 35 / m2
- Dak - bedekt met karpers - vanaf 45 PLN/m2
- Dak - installatie van de dakspant - vanaf 60 PLN / m2
Prijslijst bouwwerkzaamheden - woninguitbreiding
Hoeveel kost het om een huis uit te breiden? In dit geval is het onmogelijk om een definitief antwoord te geven. Want iedereen heeft totaal andere verwachtingen en individuele woningen voldoen aan verschillende technische voorwaarden.
- Huisontwerpen en terrasuitbreidingen - vanaf PLN 500
- Uitbreiding van het huis met een aardeterras gemaakt van betonnen kubussen, oppervlakte van 16 m2 - vanaf PLN 3600
- Uitbreiding van het huis met een grondterras gemaakt van betonplaten, oppervlakte van 16 m2 - vanaf PLN 4500
- Uitbreiding van het huis met een terras op balken, oppervlakte van 16 m2 - vanaf PLN 5.800
- Uitbreiding van het huis met een exotisch houten terras, oppervlakte van 16 m2 - vanaf PLN 7.600
- Uitbreiding van een wintertuin met PVC, oppervlakte 45 m2 - 24 duizend. zloty
- Uitbreiding van een wintertuin met aluminium, oppervlakte 45 m2 - 50 duizend. zloty
- Uitbreiding van een wintertuin gemaakt van exotisch hout, oppervlakte 45 m2 - 84 duizend. zloty
- Een huis bouwen - een stenen veranda toevoegen - vanaf PLN 1600 / m2
- Ontwerp garageoverkapping - vanaf PLN 650
- Muurschuilplaats gemaakt van polycarbonaat - vanaf 4,5 duizend. zloty
Ideeën om je huis uit te breiden
Zelfs een tijdelijke renovatie van een woning kan van ons verlangen dat we dit melden bij het County Office of een bouwvergunning aanvragen. Voordat we overgaan tot specifieke bouwwerken met betrekking tot een oud huis, is het daarom de moeite waard om ervoor te zorgen dat we niet verplicht zijn om de zaken juridisch op orde te brengen.
Er zijn veel ideeën voor de uitbreiding of verbouwing van een huis. Zoals de reconstructie vooral het interieur van het gebouw betreft, gaat het bij de uitbreiding om bouwwerken gericht op het vergroten van de kubus. Het is niet altijd mogelijk om een huis vanaf nul te bouwen. Daarom besluiten we de woning te renoveren of een bestaand pand te verbouwen.
Meestal besluiten we om de zolder aan te passen, de indeling van de kamers te veranderen of de muren te slopen. Daarnaast willen we vaak de hoeveelheid natuurlijk licht in het interieur vergroten door grotere raamopeningen te doorbreken.
Als het gaat om de aanbouw van de woning, vragen we meestal om de toevoeging van een terras, balkon of schuur. Al zijn er soms situaties dat we de bruikbare oppervlakte van het gebouw willen vergroten met een andere ruimte. Het gebeurt wanneer de bouw van het huis in de voorgaande jaren niet op de behoefte aan een groter gebied anticipeerde. Een interessant idee is om een wintertuin te creëren vanaf de woonkamerzijde of bij de hoofdingang. Het is zeker een vrij dure investering, maar het is de moeite waard om er aandacht aan te besteden.
We moeten niet vergeten dat ongeacht of we besluiten om een algemene renovatie, uitbreiding of verbouwing van het huis uit te voeren, we altijd moeten uitzoeken of we geen geschikte vergunningen nodig hebben voor bouwdoeleinden. Als we onze wettelijke verplichtingen niet nakomen, kunnen we helaas voor een onaangename verrassing komen te staan. Niet gemelde of uitgevoerde bouwwerkzaamheden zonder vergunning leiden tot een hoge boete of een sloopopdracht.
