Na aankoop van een stuk grond is de volgende stap de aankoop van het project. U kunt een speciaal huisontwerp bestellen of een kant-en-klaar ontwerp kopen. In dit materiaal zullen we ons concentreren op het ontwerp van kleine eengezinswoningen. Kant-en-klare ontwerpen voor kleine huizen zijn verkrijgbaar bij veel bedrijven tegen betaalbare prijzen. Het ontwerpaanbod verschilt echter in veel opzichten. Huisontwerpen hebben vaak gebreken, dus het is de moeite waard om die te kiezen die de mogelijkheid bieden om wijzigingen in het ontwerp aan te brengen. Wij adviseren waar u op moet letten bij het kopen van een kant-en-klaar project van een kleine eengezinswoning.
Als u van plan bent een huis te bouwen, gebruik dan de Contractor Search-service, die beschikbaar is op de website van Construction Calculators. Na het invullen van het formulier krijgt u toegang tot het aanbod van bewezen professionals.
Projecten van kleine huizen - gebied
Onder "kleine woningprojecten" worden in het algemeen projecten verstaan die uitgaan van 50 tot 100 m2 bruikbare ruimte. Dit compartiment omvat zowel huizen met één verdieping als huizen met meerdere verdiepingen, met of zonder zolder. Er is ook een breed scala aan projecten voor kleine eengezinswoningen bedoeld voor een smal perceel.
Kleine eengezinswoningen zijn niet alleen goedkoper om te bouwen, er is ook een breder aanbod van kant-en-klare projecten in ontwerpbureaus op de markt. Door te kiezen voor een oppervlakte tot 100 m2 kunnen we ook rekenen op veel lagere exploitatiekosten van het gebouw.
Wat is de oppervlakte van kleine huizen?
De meeste nieuw gebouwde eengezinswoningen in Polen hebben een oppervlakte van 100 tot 200 m2. Woningen tot 100 m2 worden echter steeds populairder. Je moet flexibel zijn bij het kiezen van het oppervlak. U moet niet alleen rekening houden met het aspect in het antwoord op de vraag - hoe groot kan ik een huis betalen? Je moet rekening houden met het aantal kamers, en ook overwegen of het niet te druk wordt in het geval van gezinsuitbreiding. Bekijk ook onze tips: Hoe kies je een eengezinswoningproject?
Plan en functionaliteit
Net zoals de ontwerpen van kleine huizen verschillen, zo verschillen ook de behoeften en verwachtingen van investeerders. Voordat een beslissing wordt genomen over de oppervlakte van het huis, moet u de verwachtingen en behoeften van u en uw gezin specificeren. Er moet aan worden herinnerd dat het plan en de functionaliteit van de kamers een veel grotere rol spelen dan de grootte van het huis.
Klaar huisontwerp of individueel?
Kant-en-klare huisontwerpen genieten onverminderde belangstelling. Huisontwerpen kunnen worden gekocht voor ongeveer PLN 1.500, en de prijs overschrijdt zelden PLN 3.000. Het is niet waar dat kant-en-klare huisontwerpen slechter zijn voorbereid dan individueel bestelde. Vanwege de hoge concurrentie worden kant-en-klare huisontwerpen in de overgrote meerderheid van de gevallen professioneel voorbereid en bevatten gedetailleerde en goed ontwikkelde documentatie.
Klaar huisproject - minnen
Niet altijd is een kant-en-klaar project echter een goede oplossing. Als de wijzigingen die in het ontwerp moeten worden aangebracht aanzienlijk zijn, kost het u extra geld. Vaak kost een aanpassing van een project door een andere architect net zoveel als het voltooide project zelf.
Individuele projecten en wijzigingen in het project
Individuele projecten kosten veel meer dan de catalogusprojecten. De prijs van een specifiek project varieert van PLN 80 tot zelfs PLN 200 per m2 huis. Bij individuele projecten is het eenvoudiger om doorlopend diverse correcties door te voeren. Veel hangt echter af van een goede communicatie tussen de belegger en de ontwerper.
Als we een project nodig hebben voor een smal stuk grond of op zoek zijn naar een ongebruikelijk project met innovatieve oplossingen, is het goed om een individuele bestelling van een lokale architect te overwegen. Bekijk ook enkele goedkope huisontwerptips die: vind je in dit artikel.
Huisontwerpen en huisplan
Waar een huisproject bestellen?Als je inspiratie zoekt bij het kiezen van een huisontwerp, kijk dan eens deze materialen. Je leert waar je op moet letten bij het kiezen van een huisproject.
Rekening!Kleine eengezinswoningen, hoewel gezellig, hebben binnen natuurlijk weinig ruimte. Daarom moet elke vierkante meter goed doordacht zijn. Een goed huisplan is de basis en dit aspect is vooral van belang bij kleine eengezinswoningen.
Extra kamers
Het huisplan moet niet alleen nu, maar ook over een paar jaar rekening houden met de functionaliteit van de kamers. Het aantal bewoners van het huis kan veranderen, dus het is een goed idee om een huisplan aan te schaffen dat voorziet in een extra kamer waarvan het doel niet vooraf is bepaald. Zo'n kamer kan lange tijd ongebruikt blijven, maar kan in latere jaren zeer nuttig zijn. In de toekomst kunt u in een extra kamer een kantoor of een kamer voor een ander familielid inrichten - alles afhankelijk van uw huidige behoeften.
Wat moet er in het plan staan?
Huisontwerpen worden geleverd met een verscheidenheid aan blauwdrukken. Een huisplan, vooral als het gaat om moderne huizen, moet een functionele keuken of een open keuken naar de woonkamer bevatten, wat optimaal is voor een klein huis. Als we besluiten een huis met een zolder te ontwerpen, is het de moeite waard om in het huisplan uit te gaan van de locatie van het slaapgedeelte op de zolder en het woongedeelte op de begane grond. Het is een handige en functionele oplossing.
Ontwerpen van kleine huizen en de functionaliteit van kamers
De functionaliteit van het pand is onlosmakelijk verbonden met de plattegrond van een woning zonder garage. Laten we bij het bekijken van de ontwerpen van kleine huizen niet alleen letten op de opstelling en locatie van de kamers ten opzichte van elkaar, maar ook op de opstelling van de ramen. De ramen sluiten de muur waarop ze zich bevinden uit van het uitgebreide meubilair, dus u moet op dit aspect letten bij het bekijken van het huisplan van het geselecteerde project.
Om de kamers functioneel te maken, moeten de moderne huizen zelf correct worden geplaatst in relatie tot de richtingen van de wereld. Bijvoorbeeld - de ramen van de woonkamer of logeerkamer moeten op het zuiden gericht zijn. De functionaliteit van de kamers is ook hun doel. Als we bijvoorbeeld niet graag en niet van plan zijn om vaak te koken, hebben we geen grote keuken nodig. In het geval van een relatief klein gebied moeten dergelijke kwesties zorgvuldig worden overwogen.
De functionaliteit wordt beïnvloed door vele factoren, waaronder de grootte en het aantal kamers en hun ligging ten opzichte van elkaar, kamerhoogte en gemakkelijke toegang tot de tuin en/of terras. Over de belangrijkste punten van huisontwerp lees je in dit artikel.
Huisontwerpen tegen aantrekkelijke prijzen - zie!
Regeling van communicatieroutes
Let bij het kiezen van het project van een gebouw zonder garage, waarin we in de toekomst zullen leven, op de grootte en locatie van communicatieknooppunten. De vestibule, gangen en de hal moeten zorgen voor een comfortabele communicatie tussen kamers. Gangen en de hal moeten functioneel op de plattegrond van het huis worden geplaatst om comfortabele doorgangen te bieden.
Als de hal ruim is, kan deze worden gebruikt als een extra kamer waar kasten of een boekenkast zullen worden geplaatst. Laten we bij het doorbladeren van huisontwerpen ook letten op de locatie van de trap. Veranderingen in de locatie van de trap zijn erg moeilijk te implementeren zonder het hele ontwerp te veranderen. Daarom is het de moeite waard om oplossingen te kiezen die geen extra kosten met zich meebrengen.
Kelder - voor en tegen
Projecten van kleine huizen zonder garage bevatten zelden een kelder. De kelder heeft zijn voor- en nadelen. Allereerst kunt u een werkplaats, stookruimte of pantry in de kelder regelen. De kelder kan worden gebruikt voor het opbergen van zelden gebruikte spullen, gereedschap en fietsen.
Om economische redenen bestaat de kelder echter niet. Waterdichting is erg duur, soms ook lastig uit te voeren (hoog grondwaterpeil). U kunt een kelder kiezen wanneer het perceel erg smal is en het in de toekomst niet mogelijk zal zijn om een klein bijgebouw te bouwen. Een bijkeuken kan ook worden opgenomen in het interieurontwerp van een huis.
Projecten van kleine huizen met een zolder
Huizen met één verdieping en een zolder zijn erg populair bij beleggers. Een huis met een zolder is een geweldig idee om extra ruimte te vinden voor het nachtgedeelte van het huis. Op de zolder kunt u slaapkamers en een kleine badkamer inrichten.
Waarnaar te zoeken?
Let bij het bekijken van de projecten van huizen met een zolder op de hoogte van de kniewand. Laten we een ontwerp kiezen waarbij de kniewand hoog genoeg is. Experts wijzen erop dat een kniewand met een hoogte van 1,2 tot 1,5 meter de leefruimte van de zolder met zo'n 30 tot 40% vergroot.
Indeling van de kamers op de zolder
Bij het kiezen van een huisproject met een zolder, moeten we de vraag beantwoorden wat de optimale indeling van de kamers in ons huis zou moeten zijn. De huidige trends suggereren een slaapkamer en een badkamer op zolder, maar misschien moet ook een wasruimte of een kleedkamer worden overwogen. Een klein huis met een zolder is altijd een goed idee, maar u moet de aankoop van het project goed overwegen, zodat u er niet te veel wijzigingen in hoeft aan te brengen.
Moderne huizen zijn ook vaak huizen met een plat dak. Als het perceel echter klein is, is het veel beter om te kiezen voor een huis met een zolder, voor functionaliteit en gemak.
Projecten van huizen met een garage
Projecten van huizen met een garage zijn beschikbaar voor ongeveer PLN 2.000. Het kopen van een project met garage is een zeer goede oplossing vanwege de besparingen. Het bouwen van een vrijstaande garage brengt veel hogere kosten met zich mee dan het bouwen van een garage in de carrosserie van het huis. De kosten van het bouwen van een klein huis met garage in een blok zijn niet hoger dan een huis zonder garage.
In het geval van een project voor een klein of smal perceel, kunt u met een garage in het lichaam van het huis waardevolle ruimte besparen die kan worden gebruikt om een tuin of een barbecueplaats in te richten.
In het geval van een groot perceel waarop een klein huis van één verdieping moet worden gebouwd, ligt de keuze niet zo voor de hand. De aangeboden kant-en-klare projecten van kleine woningen met een garage gaan uit van een oppervlakte van ongeveer 17 tot 20 m2, wat betekent dat in de praktijk het woongedeelte met dit aantal vierkante meters kleiner zal zijn. In het geval van een groot stuk grond, is het de moeite waard om een vrijstaande garage te overwegen.
Meer informatie nodig over de aankoop van een vrijstaande garageproject. Lees ons artikel: Bouw van een garage - ontwerp, kosten, uitvoering.
Ontwerpwijzigingen een klein huis
Momenteel is de rol van online kantoren en ontwerpstudio's aanzienlijk gegroeid, waardoor we de ontwerpen van kleine huizen kunnen bekijken en de details van elk van hen kunnen leren kennen voordat we een definitieve beslissing nemen.
Wijzigingen met toestemming van de auteur
Als we eenmaal onze keuze hebben gemaakt, kan het zijn dat het nodig is om een wijziging in het ontwerp door te voeren. In de meeste ontwerpbureaus die kleine huisontwerpen aanbieden, wordt de goedkeuring van de auteur voor wijzigingen gratis verleend. Vaak is het ook mogelijk om samen met de auteur van het project de reikwijdte van wijzigingen in het huisontwerp te bepalen. De ontwerper brengt tegen een meerprijs wijzigingen aan.
Daarnaast zijn bijlagen en aanvullende studies betaalbaar. Zo wordt de ontwikkeling van een project met de installatie van een vastebrandstofketel apart betaald.
Houd er rekening mee dat wijzigingen in het project door een bevoegd persoon op het oorspronkelijke project moeten worden ingevoerd. Als alternatief kan een bijlage bij het project worden opgesteld, waarin alle wijzigingen worden verwerkt.
Wijzigingen zonder toestemming van de auteur
Er zijn echter wijzigingen aan het project die kunnen worden aangebracht zonder toestemming van de auteur. De belangrijkste wijzigingen vanuit functioneel oogpunt, waarvoor we geen toestemming van de auteur van het project nodig hebben, omvatten problemen met betrekking tot scheidingswanden in het gebouw. Scheidingswanden kunnen elders worden geplaatst of kunnen worden weggelaten. U kunt ook de locatie en het aantal deuren en ramen wijzigen - op voorwaarde dat de parameters voldoen aan de normen en voorschriften. U kunt, ook zonder toestemming van de auteur, wijzigingen aanbrengen in decoratieve elementen - bijvoorbeeld de kleur van de gevel of afwerkingsmateriaal in het huis, met behoud van de juiste sterkte en thermische parameters.
Zonder toestemming van de auteur kunt u ook de hellingshoek van het dak met maximaal 10% wijzigen. De helling van het dak kan worden verkleind of vergroot, maar de structuur en architectonische vorm van het gebouw moeten ongewijzigd blijven.
Meer informatie over wijzigingen in het ontwerp van een eengezinswoning vindt u in het artikel van onze experts: Wijzigingen in het huisontwerp - we adviseren u hoe u ze kunt aanpakken.
